远赴他国，异国他乡如何高效利用澳洲房产市场的各种优势，其实，澳洲政策、法律、保险等等都是降低澳洲房产投资风险的利器！

澳洲房产市场一直以其稳定的房产增值率、无遗产税无物业税、首付门槛低的众多优势被认为是风险较低的房产投资地，也成为中国人进行海外房产投资的上上之选，但是有些投资人士是第一次投资，因为一些容易忽视的原因导致投资风险的加大。那么，在澳洲房产投资过程中如何预防风险呢？以下几点，在购买澳洲物业时可以考虑：

第一，购买澳洲房产后后升值速度不均衡。

随着时间的推移，眼看着别人买的澳大利亚地产别墅或公寓三、四年一过，澳洲房产价值上升了50%，而自己的澳洲别墅或公寓升值只有20%，心中很是郁闷。那要避免这一种情况出现，请切记作为投资澳洲房产角度，第一是地段，第二还是地段。最好的选择是在澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。

第二，澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。

对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低，保障面却很广，理赔到给付都有严格规范，且以保障保险人的权益为重。

第三，个别初次购入澳洲房产的投资者由于自己缺乏经验，又没有选择执照律师审核，可能不小心购入了有隐患的房产。

这当然是件倒霉的事，虽然这种情形发生的概率很低，但毕竟还是有，像国人苦笑“中奖了”，不过如果你了解澳洲政府的法律，或许你就会安心许多。因为，根据澳大利亚的法例在某物业落成后７年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。

当然碰到这样的事情总是有点烦，所以在购房前切记三大招：

1、委托律师审核物业买卖合同；

2、办理查楼收楼等买卖交易手续；

3、透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。 通过以上3点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底”。