日前，随着澳大利亚昆州州长Annastacia Palaszczuk一句宣告：

昆州人口突破500万大关！

从数据上来看，平均每6分22秒，昆州就会增加一个人。而昆州之所以能够人口增长如此迅猛，主要来自移民的不断流入！而房价的差异以及低税收环境是驱使昆士兰移民人口增长的主要诱因。

很多迁移至昆士兰的居民认为：昆士兰是一个完美的居住目的地，这里有更好的气候和生活环境，并且住房成本和生活成本相比其他一些州有太大的吸引力。

众所周知，悉尼以及墨尔本的房价久居不下，而布里斯班的房屋中位价才50万都不到！ 而很多首次购房者的理想价位大约都是40-70万澳币左右。这就意味着，在布里斯班的话，70万预算的购房者，可以有很多的选择。

我们今天就来给大家盘点一下，在中价位40-70万澳币左右，在布里斯班周边可以买到什么样的房子？

40万左右

布里斯班平均家庭收入每周为1388澳元，4月统计的平均房价为49.3万澳币，若是想买一套40万左右的House，大致可以买到距离CBD半小时以上车程，或者乘公交车40分钟的地方，比如Pimpama，Rocklea等，若是买Apartment，就可以挑一个位置稍微好一点的地方，比如cannon hill。

举个栗子，在Logan附近，靠近华人区的Highland，3房的House价格仅仅40万出头！

售价：最低41.9万澳币

位处于南区，靠近华人区，处于Logan快速发展的地区项目靠近商店，学校，公共交通以及Beenleigh，Logan和Springwood的中央商务区，开车20分钟到Sunnybank，自住投资两相宜！

而40万左右的Apartment，也可以参考这个Cannon hill周边，比如Thornhill Apartment，或者Bowen hill周边

Thronhill 现房年中特价3套，抓紧机会

售价：最低40.8万澳币

距离布里斯班CBD 仅6公里，约13分钟车程.距离Carindale Westfield Shopping Centre 仅仅5分钟车程！生活十分便利！项目位于布里斯班的东面，仅仅15分钟车程就可以到风景如画的海边（Wynnum 、Manly）吹吹风~ 时刻开始休闲度假生活 ！

Bowen Hill最后几套 开发商大幅让利

售价：1房最低38万，两房最低57.5万

数量有限 ！有超高水准1至2房的优质户型，更拥有邻近区域内占地面积最大的专属休闲设施。由名师打造的现代化社区，将成为布里斯本最佳的娱乐和生活区域。独一无二的投资机遇，距离布里斯班最大的医院皇家布里斯班女性医院仅800米，无论是自住还是出租都很方便！

Tips

从悉尼和墨尔本来的家庭或是投资人喜欢在铁路线沿线看房子，这个习惯跟这两座城市商业中心多分布在铁路沿线有关。不过如果到了布里斯班，这个习惯或许就不那么适用了。因为布里斯班的铁路沿线的房子都非常的朴素！布里斯班现在主要依靠公交系统把城市主要的商业区连接起来，所以在挑选房产的时候，不妨先研究布里斯班的公交系统。

50万左右

50万左右想要买在30分钟到布里斯班的地方还是有难度的，不过如果40分钟的话，可以选择的余地就多了很多，比如往南走，靠近黄金海岸的Pimpama区，Coomera等地方的房价都在50万左右，并且周边基础设施齐全，学校医院一有尽有，并且周边还有三个布里斯班榜上有名的私校！

Coomera House & land package

售价：最低50万澳币

Westfiled集团公司也在此建立昆士兰最大商业中心，吸引了大量人群来此生活和工作！出门就上M1高速，15分钟仅至度假天堂黄金海岸，30分钟至布里斯班，该地区将成为未来连接两城的经济走廊、枢纽新城。

对于Townhouse来说的话，首先可以根据布里斯班周边区域的中心区，大型购物广场，交通枢纽来看：

几个较大的区域中心枢纽

北区：Chermiside
东区偏南：Carindale
西区：Indooroopilly
南区：Upper Mt Gravatt(Garden city)

这几个区作为各个环绕布里斯班最大的几个购物及交通枢纽，距离市区都是10公里左右，从CBD有高速以及巴士地铁等设施将这几个区连接起来，形成10公里到达市区的生活圈。所以50万左右澳币可以将房子买在几个购物及交通枢纽附近也是不错的选择。

布里斯班50万左右的Townhouse选择范围很广，所以挑选的标准自然比house要高一些。如果预算在60万左右或是以下，布里斯班可选择的地区就更多了，并且很多区离市区都不远，这个时候，主要取决于其他的加分项。比如说周边的基础设施建设，学校，医院等。

Townhouse的优势在于，与相对同等地段，同等配置的独栋别墅而言，价格要低上不少。但要注意的是，购买联排别墅不仅仅在价格上有优势，在后期的维护成本上，相对独栋别墅也会更容易负担。虽然不少澳洲的联排别墅都是分契式产权（Strata Title）或者社区式产权（Community Title），意味着业主需要按季度或年支付一定的管理费用，但独栋别墅的业主也可能因为各种各样的维护成本，而交上更多的养房费用。

这里给大家推荐的项目是Mt Gravatt中心的Townhouse，有且仅有一套了！

Mt Gravatt Townhouse 现房最后一套，抓紧机会！

售价：57.9万澳币

Mt Gravatt 中心地带稀有Townhouse 项目，现在只剩最后一套3房2.5卫双车位带上一个Study room，感兴趣的朋友们千万不要错过！走路三分钟即可到达公交站。距离Westfield仅8分钟左右。走路可到MtGravatt Shopping Center，并且可以看到市区远景，感兴趣的朋友们抓紧机会！

而对于Apartment来说，布里斯班相较悉尼墨尔本，实在是低很多了！基本上，50万澳币可以在布里斯班周边任何一个区都能买到公寓！所以购买公寓，取决于买家的需求。布里斯班公寓最大的优势在于高回报率。据统计，去年布里斯班的公寓投资回报率是5.4%，而近几年也基本稳定在5 – 6%左右，这还不算上折旧等费用的抵扣税！而且现阶段房屋空置率也仅2.6%，而内城区空置率还不到2%。

布里斯班公寓选择可以遵循 “10分钟”的选择标准，即购买的公寓要10分钟走路可以抵达孩子就读学校，工作单位，或商业中心，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站等设施区域。

这里给大家推荐的是Midtown，两房的价格也就50万出头，租金回报比也极高！

布里斯班市中心商业区公寓

售价：最低51.5万澳币

The Midtown项目位于布里斯班CBD中心，地上建筑28层，地下1层。公寓配有游泳池，健身房，桑拿房，烧烤架等设施，生活便利。并且距离QUT 仅500米，走路到Queen St也只要3分钟，无论上学上班都很方便。也是布里斯班城市中心小户型公寓的典范。

60-70万澳币

在布里斯班，60万已经可以买到不错的House了，毕竟房产中位价50万都不到！就House而言，独栋别墅在布里斯班价格比较稳定，虽然近期房产由于政策改动造成了不小的影响，但布里斯班的独栋别墅受影响较小，根据RPdata上的诗句，布里斯班的独栋别墅价格在过去一年中，不仅没有下降，反而还上涨了1.2%。

相较于悉尼墨尔本，布里斯班的优势在于，买家仍有可能只用60万澳币，就在距离市中心10公里左右的区，买到心仪的房子，这对很多州际移民颇有吸引力。就区来看的话，北区的Chermside west，南边Runcorn，东区的Tingalpa房屋中位价都低于60万澳币！并且几个热门的地区，最低价格也在60万以下，比如Mt Gravatt，Cannonill等。 而就算Kuraby这样一个近Sunnybank的区，中位价也仅仅67万左右。

如果大家对Sunnybank周边项目感兴趣的话，这里给大家推荐

南区House & land Package新项目

最近Kuraby新开发的House & land Package项目，距离Sunnybank仅5公里，价格大约70万左右，目前这样的项目十分有限，有兴趣的朋友可以提前联系我们的销售进行预订！

这里另外给大家推荐一个位处于Garden City附近的Townhouse项目，项目与我们平日所见的Townhouse项目也有所不同，具体请参考下文：

四套一体 独立产权

售价：62万澳币

这是一个位处于Mt Gravatt附近的全新Townhouse项目，此项目的与众不同之处在于，业主不需要缴纳物业管理费！并且还能拥有独立的产权，也就是像duplex house一样的全新Townhouse！本项目由4个双层背靠背的独立房屋组成，开车至格里菲斯大学仅需5分钟，且距离City也仅有9分钟的车程！

今天的介绍就到这里，如果需要了解更多澳洲房产方面的相关信息，请关注我们公众号并在下方留言，或是联系我们的投资顾问，我们将为您提供最全面的解答。

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