“以房养学”的概念早在2002年就有，但是并不普及，2007年、2008年，国内房产大热的时候，逐渐被国人所认识。同时国内的很多移民中介也与澳洲房地产商取得联系，从事以房养学的事务，而业务量在头一年就获得百单左右。
综合各种因素，对于中国人来说，现在买澳大利亚的房子并不算贵，是个入市的好机会。但是一定要通过正规的渠道和专业机构交易，以减少投资风险。
留学三年不赔反赚 -小案例
徐先生是第一代“以房养学”的留学生。2001年，他到澳大利亚留学，一过去就买了一套房。当时的汇率大约是4.2，一个包含了三个房间的别墅共计30万澳元。当时徐先生自己住一个房间，其他两个房间按照一个房间100澳元/周的价格租给两位留学生，一个月就是800澳元，基本已经能够抵扣月供。
到2004年徐先生毕业的时候，房子升值到55万澳元，而且汇率上升至6.5，折合成人民币为357.5万元，不计各种手续费，这套房子赚了近两倍。而三年的留学费和生活费大约为7万澳元，徐先生不仅赚回了学费，还小赚了一笔。
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你问我答
问：“以房养学”一般需多少钱？
答：“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前澳大利亚一个两房公寓价格大约是75万澳元，首期一成，按照目前的汇率来计算，大约也就是40万元人民币。
而且在澳大利亚，目前还有一种只交利息、不付本金的还款方式，还款压力非常小。其实并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。
除了投资之外，“以房养学”的另一个重要目的是，有个自己的房子，孩子就有了家的归属感，可以减轻不少漂泊的孤独感，也缓解一些心理压力。
问：其他国家“以房养学”行得通吗？
答：从市场政策等考虑澳大利亚较可行。
目前来说，“以房养学”的做法基本集中在澳大利亚。一方面，跟目前的留学机构推出的业务有关，另一方面，也有法律、市场等原因。在理论上，“以房养学”在各个国家，甚至在中国也是可行。但是在美国，购房有一个地产税，一旦持有房地产，每月就要缴纳不菲的地产税，买得起未必养得起，“以房养学”未必合适。又比如在加拿大，原本也是可以这么做的，但是加拿大的留学生并没有澳大利亚多，转手没那么容易。
问：现在是在澳买房的好机会吗？
答：按照澳大利亚60年来的房地产的增长情况看，房地产平均每年的增长在7%-10%左右，收益比较稳定。而目前澳大利亚每年的留学生和移民的数量为19万左右，保证了房地产市场的强大需求。各种因素相加，现在是个入市好机会。
由于澳大利亚的房地产交易非常透明，市场稳健，比国内的成熟很多，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险。另外，在澳大利亚，房产没有70年的产权说法，是永久性产权，所以也没有什么遗产税的说法。如果购房者在交了首期后还有五六十万人民币的话，加上每月有七八千元人民币的收入，在澳大利亚置业并不是难事。
目前来说，投资澳大利亚的房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间。而且政府最新出台的政策放宽了对海外人士投资的限制。使得海外人士进入楼市更方便与直接。
提醒大家， “以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序了解和信心的建立。
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“以房养学”到底值不值
近期，“以房养学”成为众多澳大利亚留学家庭关注的对象，有不少身边的朋友都打电话过来询问“以房养学”到底值不值。“以房养学”最适合需要技术移民的留学生。“以房养学”是个见仁见智的概念。有些家长会认为房产公司的算法成本过低，没有把首付与之后的费用加在一起，认为里面含有隐藏费用。有人也认为，收入里面会否有一部分是虚拟的，比如房产的增值而房产增值对于自住客来说意义可能并不象预想中那么大。但是，也有一部分人很认同“以房养学”的概念，这部分往往是考虑先留学，然后举家移民。有人认为房产增值对于抢先的置业者虽然是个虚拟概念，但是对于落后的置业者确实是真实的成本。如果4年学成毕业了再买房，不但房价可能很高，汇率和利率也可能回到高位。而这个的确是目前墨尔本以及澳洲房市所面临的情况。现在同时出现房价低、利率低这“两低”，是多年难遇的购房好时机。首先，从这40年来看，由于每年19万新移民的涌入，房价每年保持了10%的增长。最近的房价调整应该是暂时现象，历史上从未出现超过20%的跌幅。其次，澳元兑换人民币汇率半年内从6.7下降到5.3，购房成本减轻1/4。再次，前年下半年澳大利亚银行贷款利率从7%下调到5%或者有的银行提供的5％左右的利率，现在官方利率才2.5%,供房成本大大降低。
给你算笔明细账
我们举两个实例做对照。一个是租房读书。学费4年共计8万澳元，生活费4年共计4万澳元，悉尼现在一间房一周平均租金是200澳元，4年租金合计4.16万澳元(未考虑房租逐年上涨)。
一个是以房养学。2003年张女士在墨尔本为子女购买了一套三房的别墅，价值49.5万澳元，首付30%，即14.85万澳元，贷款70%，年利率5.04%，一间房用于自住，另外两间出租，每间租金200澳元一周。四年开支如下：学费4年共8万澳元，生活费4年共6万澳元，贷款利息4年共6.98万澳元，印花税及律师费共2.5万澳元；四年收入如下：房租收入为8.32万澳元，房产增值为19.8万澳元。收支相抵，收入6.64万澳元。之所以用2003年的例子来做比较，是因为03年时的利率与目前利率水平相当。
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