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这一个月以来，澳洲最出名的房产投资人恐怕非Nathan Birch莫属了。这位年仅29岁的的小伙已经累积了160套房产，每年的租金收入高达近200万澳元。仅在今年，他在房地产市场的交易额就达到了1000万澳元。有如此高的租金收入，还要工作干什么呢？没错，人家早在5年前就“退休”了。

Birch的3000万澳元房地产帝国大部分都是在过去的18月里，随着悉尼房价节节攀升时购入的，这些房产已经使他跻身于令人羡慕的精英投资客阶层。

根据媒体的报道，我们可以梳理出这位土豪小伙的发家经历大约如下：

18岁时，Birch作为一名助理在一家房地产公司上班时，Birch购入了他人生中第一套房产，是位于悉尼外西区Mt Druitt一栋24.8万澳元的独立屋。当时他周末还在酒吧里工作，随后他又买进了其他一些房产，采取的都是同样的投资策略：在价格适中的邻里街区买入被低估的房产，确保租金能够支付大部分的房贷月供。通过在一个价格不断攀升的区域里买入低于市场价的房产，他迅速就拥有了足够的资产抵押首付来购入更多的房产。这样，他每次新购入的房产很快便增值，使得他可以用自己不断壮大的房产来追加投资。

在五年的投资之后，他的租金已经超过了悉尼的平均工资，因此他辞去了自己的工作，靠租金生活并继续用房产和售房的利润来扩大他的房产组合。

今年年初时他在悉尼蓝山购入了40套单元房，他相信这会给他带来40万澳元的年收入。这些单元房曾是一个汽车旅馆，价值达400万澳元，但Birch的软磨硬泡意味着他仅用160万澳元就将其拿下。Birch最近的一次投资是在布里斯班附近的Ipswich买下的一套房产，价值是3.5万澳元，而周边类似的房产卖价要15万澳元。

Birch认为普通澳洲人完全可以复制他的成功之道，但同时也强调了：自己从青少年一路走到大亨并不容易。“当我开始投资时我赚得很少，因此我必须省吃俭用。我想尽一切办法不乱花钱，我从不出去玩，当我的朋友们出去旅行，参加毕业派对时，我都错过了。”　　

我们首先来看看土豪自己总结的成功经验：

- 在租金高的地段购房：购买低于比周边房屋价格的同区同性质的房产，房价涨起的可能性更大。

- 避免猜测市场的“时间点”：Birch称他从来不考虑是否是正确的时间购买，他看中的是能从当前市场中获利多少。

- 与房地产中介搞好关系：Birch认为与房地产中介搞好关系是非常重要的，如果中介知道您是很认真考虑购买房产的，他们自然会在新房源公开上市之前就会来找您。

- 寻找大批买入的机会：对于拥有更多现金的买家，Birch建议找批量买进的机会，像廉价区域的单元房。对他曾经抓到的便宜货来说这是最有效的方式。像在NSW州西北部的TAMWORTH区，很多这些公寓售价不超过50万澳元。

除此之外，房地产专家还提供了以下几个建议，帮助您锁定一个具有潜在升值潜力的地区：

- 观察这个地区的房屋需求和供给，这一点相信大部分投资者都非常认同；

- 观察该地区的公共基础设施，如果某些地区将要进行大型公共基础设施修建，那么该地区也就具有了未来增值潜力；

- 不管一个地区有多么好、多么有升值潜力，如果价格超出了您的预算的话，还是另投其它地区吧；

- 即使某个地区过去的增值情况良好，也不一定意味着这个地区以后就一定会增值，因此在做投资时，还是要仔细结合该地区的未来发展情况分析；

- 从某种程度上来说，一个地区的就业率和平均工资收入也决定了该地区的未来升值潜力。假如一个地区提供的工作机会多、平均工资收入水平高、工资呈上涨趋势，那么未来就会有很多人愿意搬到这个地区，同时也推动了该地区的房价、租金上涨。相反，如果一个地区的工作机会越来越少，造成了工作人口外流，那么人们对该地区的房子就不会有太多需求了。毕竟，如果没有工作，人们就没有收入，也就没有钱来买房子了。

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