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很多人在出国以前都觉得租房其实很容易——网上找找合适的信息，合适就联系对方，然后谈好时间谈好价格，剩下的就Let it go。很巧的是，不少骗子就喜欢这样单纯的人。

对于留学生来说，要在澳洲的各个城市找到住宿其实并不是一件容易的事情，因为语言上不占优势，对法律也不够了解。一些无良的业主甚至会拿根本就不存在的公寓照片来欺骗求租者，有些还是海外的求租者，并要求他们先预支付房款。初到澳洲留学的小伙伴了解一些当地的租房规矩，可以防止走弯路，也可以更加便捷的找到自己理想的住所。

首先，我们先简单看一下在到澳洲之前，大家可以通过哪些方式找到临时住所：

可靠的朋友安排。这是最稳妥最好的办法。
事先联系大学，安排到大学宿舍，旅馆，或Homestay去住。这种方法也很安全可靠，但花费可能比较高。而且其中大学宿舍，Homestay可能有要求至少住一个最短时间（一般要1周到1个月的时间）的限制。
指南针留学移民也提供接机和安排临时住宿的服务。这种服务属于花小钱办大事，一般也不会有什么问题。
自己找旅馆。建议小伙伴可以上网先查查资料，也可以先打个电话去问问房价，book一下，比如汽车旅馆Motel就比较适合中国学生的负担水平。有些地区离机场较近（打的士约10-20澳元），同时公共交通比较方便也可以。

下面我们就详细看一下在澳洲长期租房的一些攻略。

澳洲住房分类

Apartment

Apartment是一些比较高档的公寓，一般都是高层建筑，而且它的安全性是最好的，有门禁系统。澳洲的apartment大都是砖房，冬暖夏凉很舒服，适合怕冷怕热的人。高级的Apartment有自带的游泳池，整个building的人都可以免费使用。楼下大都有室内的统一车库，存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好，所以apartment的租金一般也是最高的。

Unit

Unit简单来说，是Apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的澳洲unit有了电梯，但是老式的unit是没有电梯的。而且它一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。砖房虽然条件不及公寓楼，但冬暖夏凉的效果更好，价格也会便宜一些。

House

House有自己独立的院子和自己的房子，可谓“独门独院”。House建房可用的材料很多，主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，冬暖夏凉，保温性好；木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，不仅保温性差，而且容易有空隙，进虫子。

澳洲租房方式

单间分租

租单间算是大多数留学生最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。租单间的好处在于可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

现在也有越来越多的小伙伴们“壕气”地选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的小伙伴可以选择“Take”，即跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己牵水电网等。感兴趣的小伙伴们可以先寻找适合的房源，确定好inspection time后，准备好护照、银行开具的BankStatement等材料就可以去看房了。一般好房子是要靠抢的，建议大家可以2-3个朋友一起行动，把银行存款数目弄得好看一些来增加成功率。

学生宿舍

在校生可向学校申请入住学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。

寄宿家庭（Homestay）

对于未满18岁的留学生来说，如果在澳洲没有亲戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下的。另外，一些18岁以上成人留学生刚来澳洲也会选择住Homestay，这些人看重Homestay的一点是，可以尽快了解澳洲文化、融入本土生活。在澳洲大部分学校机构都有专门负责学生住宿的部门，尤其是高中和初中。有些学校也会提供合作的住宿家庭列表让海外留学生阅览，不过留学生具体会入住到哪个家庭大部分是随机分配的。同时，学生也可以通过留学机构或网上申请寄宿家庭。

如何找到合适的房子？

价格。首先是要多询问几家，了解当地房租的大概价位。一般离学校近的房子会贵1/4左右，靠近市中心的房子也会贵。
位置。是选择靠近学校还是靠近市中心靠近交通主干道，最好根据自己的交通情况来选择。
治安。外来人口多的地方治安相对差一些，白领和当地人生活区的治安相对好些，但是价格也会随之上涨。

最常用的租房渠道可分为两类，即由中介管理和无中介管理租房。

中介管理的租房

这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房，对租客和房东双方都非常有保障，算是租房的最佳途径。租房的流程一般包括：

实地看房。可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多为周四和周日。有些房屋也可以通过预约商定其它看房时间。看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。不要忘了，最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。
填写租房申请。如果你对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。一般中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。总之，你需要提供给房东一些信息，让他觉得你有按时支付房租的能力和良好信用。
签租房合约。中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即“Condition Report”。这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上有一个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，以免退房时发生纠纷。
交押金。签约后，一般都需要交付一个月的押金，即"Bond”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

优点：

手续正规，有法律保障，屋况也比较好。押金存在政府监管的户头上，有退回的保证。

缺点：

租期较长，并且不能提前中止合约。因为中介代理的屋子都是整租，需要提前找好合租的室友。

无中介管理的租房

这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

优点：

灵活性好，入住时间可商议。有时还有单间出租，非常适合一个人找房的需求。

缺点：

因为手续不严谨，这类租房交易也最容易发生纠纷。常见的纠纷为克扣押金和合约期间内随意涨房租。建议大家即使是向私人租房，也要签租房合同。所有支付的押金、租金都需要留有书面证据。有条件的话，尽量使用银行转账，避免现金交易。

如何找到合适的房子？

希望下边的问答题能让你有所了解。

你的房东在没有通知的情况下，到访你的房子，这时你能做些什么呢？

A. 邀请他们进来喝杯冰沙再一起去练练瑜伽

B. 告诉他们“给我走开，给我小心点”

C. 把Netflix的声音调低，假装自己不在家

正确答案：B

你有享受自己在家中舒适的个人空间的权利。不管房东再怎么友好，他们都必须在拜访之前通知你，一般是以书面形式。包括带人看房在内，他们来房子的次数都是有所限制的，除非有紧急事故。

你准备搬家了，并考虑要不要给地毯进行蒸汽清洁才好拿回所有押金。这是你第一件事需要做的是？

A. 花适当的价钱找一下靠谱的清洁服务

B. 租一套蒸汽清洁装置，自己来做

C. 查看一下自己所在州的法律，看看是否有这个必要

正确答案：C

如果你住在维州或者新州，蒸汽清洁地毯其实并不是你退房时必须做的事情。按照Residential Tenancies Act所说，租客需要“在离开房子时候将其保持在合理清洁的程度”，这里并没有包括说一定要做蒸汽清洁地毯。所以，中介在租约里要求你必须做蒸汽清洁其实是无效的。但是如果你真的有把地毯弄得一团脏，还是有必要做一下蒸汽清洁的，但如果没有，那么你就可以找中介好好聊聊了。

以下哪一项需要紧急维修？

A. Wifi出现故障

B. 没有热水了

C. 墙壁涂漆太丑

正确答案：B

紧急维修服务主要热水供应故障、房顶泄露或者下水道堵塞等情况。这些情况发生时，你有权利要求房东进行紧急维修。如果房东拒绝，你就可以联系消费者权益保护的组织或者向法庭投诉了。

又到了续签租房合同的时候了，但是你的房东却打算把周房租翻一番，这时你应该：

A. 设立众筹网页来支付增加的房租

B. 搬去另一个便宜的社区

C. 向房东表示房租过高

正确答案：C

房租通常是根据市场规律来定的，你可以上网查查自己所在区域的房租来进行对比。如果觉得房租过高，你有权利向房东提出不满或者跟消费者权益保护组织投诉。