For the first time in over 100 years, the City of Sydney is designing a new town centre. We’re revitalising the heritage and charm of this inner-city area using innovative design to create a great place to live, work and visit.
—— Sydney City Council
以上文字摘录于City Council的Green Square规划白皮书。自政府着手规划和重建以来，它受到了全社会的青睐和热捧。从几十年前的轻工业和物流中心到如今悉尼的后花园，它经历了怎样的蜕变？今天，我们就来剖析和详解这片“绿色”宝地——
Green Square
在过去的100多年间，Green Square所在区域一直是以羊毛工业为核心的工厂区、和围绕机场而建的大型物流仓储区；而在21世纪初的10年之中，这一片老工业区在城市更新中被悉尼市政府转变为以“绿色”、“可持续”为特征的环保宜居区域。在政府出台的《悉尼大都市计划2036》中：
Green Square开发面积为278公顷。
区域以Green Square Town Centre为中心，辐射5个城区，包括Beaconsfield、Zetland、Rosebery、Alexandria和Waterloo。
距离悉尼CBD仅3.5公里，距离悉尼机场4公里。
2030年，当所有规划全面建成后，Green Square总人口或将达到61,000人。
提供超过22,000个就业岗位。
提供超过20,000个新住房。
将有33,000新居民入住。
规划
Green Square
Green Square是悉尼市中心政府在100多年来第一次建造一个新的Town Centre。Green Square将被定位成集住宅，商业和文化为一体的综合性社区。所有的基础设施建设，楼房设计都是为居民提供舒适生活这一理念来建造的。
未来十年间，悉尼市政府将花费5.4亿预算来建造Green Square Town Centre这个世界领先的规划项目。这其中包括了先进的图书馆和购物中心，水上中心，很多公园以及儿童游乐区等等。
在14公顷的面积中，悉尼市政府还将把基础建设全面升级。例如排水管道系统，道路的拓宽修复，人行道的升级和轻轨站的建造等。
在5.4亿政府出资的基础上，各大私人开放商也看中了Green Square的发展前景，共80亿的项目正在这里开展，届时将有6800-8600位工人为未来的Town Centre全力以赴。
01
顶级水上运动中心
Gunyama Park Aquatic and Recreation Centre（Gunyama公园水上娱乐中心）将成为Green Square规划项目的一大重点。该水上运动中心将占地7,000平方米，成为自2000年悉尼奥运会以来悉尼新建的最大游泳池。
Gunyama水上中心的泳池还配备先进的加热系统，所有的能源都是由本地的太阳能所提供的。水上中心里还会有室内泳池，健身房，瑜伽房，咖啡厅等设施，室外还配备BBQ，滑板区，多功能操场等方便居民锻炼休闲。这将是一个无缝融入城市与公园的公共实水上娱乐中心。
自2000年奥运会以来，悉尼建成的最大游泳池
50米室外温水游泳池和戏水池
25米专业池
室内休闲游泳池
水疗池
Gunyama公园水上娱乐中心
施工开始：2018年1月
预计完工：2019年年中
02
Waranara早教中心
Waranara早期教育中心将为6周到6岁的儿童提供74个名额，由优秀成熟的教育工作者组成。它的设计颠覆以往早教中心的室内设计，明亮且光线充足的游戏室以及吸引眼球的U型建筑为孩子们创建了一个安全又有趣的玩乐学习空间。
早教中心将包括幼儿学习所需的所有器材和场地，其中就包括一个极具创造力的自然游乐区。
Waranara早教中心
设计：Fox Johnson Architects
施工开始：2015年
预计完成：2017年初
03
图书馆和广场
在政府规划中，Green Square将建立一个创新的地下图书馆和一个公共广场。图书馆将占地3,000平方米，广场将占地8,000平方米。这将是本地居民交流、学习、放松和娱乐的地方。
另外，政府将在广场上方建造一个7层的玻璃塔。它将包含会客室、阅览室、音乐室和办公室。而对于喜爱音乐的居民来说，它将是你最佳的练习场所。音乐室将设有一个三角钢琴，可用于练习和小型独奏。
甚至，你将不需要进入图书馆，就享受世界级的书籍资源。你可以在广场的公共休息室让您的笔记本电脑充上电，并使用免费WIFI访问世界级的电子图书馆。
在晚上，居民们可以在广场聚集，欣赏投影到塔楼表面的体育赛事和电影。这会让Green Square更像欧洲的许多成熟新城区，图书馆和广场将成为这个社区的灵魂。
图书馆和广场
由Stewart和Hollenstein Architects设计
施工开始：2015年
预计完成：2018年中
04
着力打造人文社区
Green Square规划中要建造一个大型文化社区，这将极大的丰富居民的日常生活。到时候，出门就能看到各种画展、和各种艺术家交流。
新的Joynton大道创意中心将迎合各种艺术爱好者。令人惊叹的木衬新拱门将延伸建筑原始的拱门，以创造一个室外露台。露台将俯瞰新的Matron Ruby Grant Park公园，并提供瑜伽课程、太极和绘画课程。这里将创建各类艺术画廊、工作室和合作办公空间。
Banga社区活动中心将提供大面积活动场地给社区各类团体。对于退休人员、无法找到全职工作的人们或居住在高密度区域，无法进入户外空间的人群，社区活动中心是个很好的去处。
Joynton大道创意中心和Banga社区
施工开始：2015
预计完工：2017年中
05
完善的公共交通
政府规划中布局了一个全新的街道和自行车道网络。在未来几年，将完成数十条新街道的建设。悉尼市政府将在这里建造悉尼最多的自行车线路，一共有四条自行车线路可以到达市中心。规划中也减少了地面停车位的数量，这将有效控制交通拥堵。另外，Green Square的公交车将延伸到悉尼的各个方向。
悉尼市政府还决定用轻轨连接Green Square和悉尼市区，让来往工作生活的人可以搭乘更稳定、载量更大的交通工具。市政府认为，轻轨是居民出行最好的选择。这也是一个可持续发展的选择，将大大的缓解交通压力。
06
基础设施的完善
排水一直是这个地区居住的一个难题。悉尼市政府将在未来花费1亿预算来建造一条2公里的排水管道来解决排水问题。而隧道挖掘机将在不影响路面表面的情况下进行地下管道的安装。
绿色广场雨水排水系统
施工开始：2015年
预计完成：2017年
Green Square的全新街道计划将行人和自行车优先考虑，把主车道和低速车道彻底分离。街道边将会种植数百颗新的绿化树，LED灯和路标将使用绿色能源，突出了Green Square的环保宗旨，使该地区更安全、更绿色、更人性化。
Green Square还有雨水回收计划。悉尼市政府将会在该区实行澳大利亚最大的住宅雨水收集和处理计划。水回收后将用来冲洗厕所、植物灌溉等。目前已经完成了南悉尼医院前政府大楼的整修工程，将在那里安置水循环利用工厂。
07
Drying Green 中心公园
羊毛洗涤是1815年在Green Square开发的第一批产业之一。羊毛被铺在地面上自然干燥。政府为了纪念历史将Green Square的中心公园命名为The Drying Green。它的面积达到6,200平米，建成后的公园将成为大家聚餐野营的最佳休闲地之一。
08
超过40个公园！
除The Drying Green中心公园外，整个Green Square将建立超过40个各种规模的公园，供家人和朋友聚会玩耍。在这些公园中，孩子可以冒险、骑滑板车。同时也迎合了年轻人的需求，将建造以攀岩墙和篮球场为特色的多功能空间，而年长的居民将可享受步行道和花园。
（以上规划官方来源：http://www.cityofsydney.nsw.gov.au/vision/green-square/city-of-sydney-developments）
交通
Green Square
Green Square附近坐落着悉尼的众多顶级名校和高等学府，悉尼大学、泰勒学院和新南威尔士大学等；因此，有很多的学生选择在此居住。对于大部分学生来说，能否方便的往返于学校就显得尤为重要。下面我们就以标志性站点Green Station为起点，具体看一下从Green Square Station到新南威尔士大学、悉尼大学和泰勒学院的出行方式和所用时间。
新南威尔士大学
如果你要去新南威尔士大学，坐公交非常方便，出门就是370，10分钟就能到达。
泰勒学院
泰勒学院的学生步行就可以去到学校，而且路程很近，全程只需要沿着Bourke St走8分钟就能到达。
悉尼大学和UTS
悉尼大学的同学乘坐公交370大概18分钟，然后下车步行8分钟就可以到学校。有车的同学开车去学校也很方便，只要12分钟。UTS的同学则更加方便，可以选择坐公交车，也可以选择搭火车1站便可到达Central Station，步行几分钟即可到学校。
住在Green Square的上班族无论去哪上班，其实都非常的方便，因为从Green Square Station只需要经过一站就可以到达Central Station，之后到达City Circle的任何一站或转车去其它线路都十分方便。
火车除了到Central Station只需要一站以外，到机场也非常方便！只需要2站就可以到国内机场、3站就可以到国际机场。
开车出行
如果想要开车出行，在Green Square也是相当方便。开车经过Eastern Distributor可以到达市中心，通过悉尼港海底隧道和海港大桥，可快速到达悉尼北岸。上M1转M5，可到达南区或西南，如Hurstivlle，bankstown等重镇。
轻轨
政府决定用轻轨来链接Green Square和悉尼市区，从而缓解火车和公交的压力。轻轨建成之后，将会极大的方便居住在此的人们的出行，同时也将会缓解交通堵塞的问题。轻轨站将连接Green Square Town Centre至Central Station，沿路在Waterloo更是设置站点来减轻路面交通的压力。
下图中蓝色部分轻轨线路已在施工建造中，该轻轨路线将在2019年投入使用。
新的街道和自行车道网络
除了轻轨，在未来规划中将有一个新的街道和自行车道的网络。在未来几年，Green Square将完成新的街道，如Zetland大道，使得住在Joynton大道以东的居民前往Green Square火车站更加便利和快捷。
另外，悉尼市政府将在这里建造悉尼最多的自行车线路，一共有4条自行车线路可以到达市中心。政府也适当减少了地面停车位和停车场的数量，从而更大幅度的改善交通、绿化环境。
汽车和单车共享
汽车共享和单车共享将成为未来的趋势。这会进一步解决停车场及街道空间紧缺的问题。
此外，从Green Square到悉尼很多休闲和购物的地标也十分快捷、数分钟即可驾车到达：
1.2KM到澳大利亚高尔夫球场
1.5KM到East Village Shopping Centre
2KM到Moore Park Supa Centre
2.5KM到Danks Street Plaza
3KM到Centennial Park
3.5KM到Entertainment Quarter
5KM到东区海滩
6KM到Westfield Eastgardens
（图片来源：http://www.cityofsydney.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0011/195644/2013-182957-Policy-Green-Square-Town-Centre-Public-Domain-Strategy_Adopted-25-March-2013.pdf）
教育
Green Square
学前教育
不断增长的人口基础导致的教育资源紧缺，悉尼市政府也有了对策。曾经的South Sydney医院遗址将被改造成【Waranara早教中心】。
小学教育
South Sydney医院遗址的另一半将建成小学用来缓解Green Square的学校压力，预计将在2022年建成，现在已经接受预定。
教育厅长Rob Stokes和Moore一起宣布了新学校计划。Stokes承诺将投资50亿澳元用于解决学生人数猛增的问题。到2023年，该地区入学的学生人数将增长21%。
该新校计划还包括重新思考学校建设和运营的方式，包括与社区共享相关设施、改变学校最多招生人数以及利用小地方来修建大学校等。
另外，Green Square附近还有其它优质的私立和公立小学：
Gardeners Road Primary
Our Lady of the Rosary
Our Lady of MountCarmel
中学教育
【Sydney Girls High School】作为新南威尔士州教育部1883年投资建立的300所中学之一，自1883年10月1日正式运行以来，悉尼女子高中至今已有近130年的历史。
悉尼女子高中不但学业成绩在全州同行中名列前茅，而且在篮球、足球、橄榄球、曲棍球、排球、网球、水球、划船、游泳等体育竞技和社会辩论演说、以及音乐、舞蹈、表演中，都能够充分发挥学生天赋、开发学生技能，使学生积极参与、适应社会竞争，因此誉满澳洲。
【Sydney Boys High School】是历史最悠久的政府公立高中，也是很多政要、法官和体育明星的母校。学校设置7-12年级课程，在校生人数1200左右。该校是新州17所精英中学之一。
想入读该校7年级需要通过激烈的竞争和严格的入学考试，学生在原小学的成绩也是重要的考核对象。 悉尼男子高中的校训是：真相与勇气。鼓励学生勇于探索，追求真相。
高等教育
【泰勒学院】位于Green Square东北角。独特的大学预科课程使它成为通往澳大利亚和新西兰知名大学的捷径
公交车10分钟就能到达的【新南威尔士大学】。在最新的“QS世界大学排名（2017-2018）”中位居世界第45位。在众多学科中，新南威尔士大学以商科和工科著称。它的矿物工程与采矿工程位居全球第五，会计和金融位居全世界第11 位，继续保持全澳第一的好成绩，法律学位居世界第14 位，土木和结构工程位居世界第16位。
【悉尼大学】是全澳洲历史最悠久的大学，是整个南半球首屈一指的学术殿堂和享誉全球的著名学府。悉尼大学为AACSB和EQUIS认证大学、欧洲全球管理学教育联盟CEMS成员（每个国家仅一所大学入选），同时也是世界大学联盟、环太平洋大学联盟、澳大利亚八校联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟的核心成员。
这样的交通要道和风水宝地、配上如此空前的政府规划和建设，已经想不到这里的房子不被疯抢的道理了。而现在，美沃带来的Jolyn Place及其Brand new building release，更是这块宝地上被看好和疯抢的重中之重。
项目名称：Jolyn Place
项目类别：公寓 | 楼花
项目地区：Rosebery
起始价格：一房$684K!
两房$955K!
项目特点：价位同比区内最低！近购物，近学校，政府重点规划区域！
我们先来看看
Jolyn Place所属辖区—Rosebery
时下的房价及租金回报
Rosebery区域1房价格达$717,000，2房已达到$1,060,000，远远超过Jolyn Place定价。
1房租金都在$540每周以上，2房租金都在$760每周以上。而这还只是现在的租金价格，在两年后每周预计会比现在上涨$120-$180之间。
我们再来看一眼
Jolyn Place充满现代感的外观
和它精致的室内CGI
感受了Jolyn Place的精致的设计和超高的性价比，你一定可以理解为什么它自开盘即受疯抢。在美沃顾问们的辛勤努力下，我们的客户基本都挑到了心仪的户型。但由于项目过于火爆，仍然有客户在“我再考虑一下”的几个小时内就丢了自己选中的户型。
而今天，美沃给所有没在之前抢到心仪户型的客户们带来了一个大惊喜！！！由于美沃在Jolyn Place之前的销售中独占鳌头，开发商把之前未开放的稀缺臻品楼盘赠予美沃作独家销售！
这栋楼的定价
惊喜的低于
项目内同期其它stage
足见开发商的诚意满满
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总量仅28套
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Green Square
房价租金将大幅飙升
赶紧搭上政府规划的快车吧~~~
