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71.既然澳洲那儿空置率那么低，为什么不多盖点房？

　　答：首先澳大利亚政府对土地开发有着严格的监管制度。严格控制土地的开发数量，另外由于劳动力和技术工人短期，造成人口增长和住房需求的差距越来越大。预计截至到2014年底，房屋数量短缺将达到20万套。

　　72.律师和中介都是你们帮我安排的，值得信任吗？

　　答：律师在澳大利亚是非常受人尊敬的行业，在网上可以查到每个律师的编号，在澳大利亚买卖房屋、必须通过律师进行产权调查。交易资金是在政府的监管账户下，律师来行使权利和义务的。

　　73.澳洲房产仅保修7年，7年之后怎么办？

　　答：七年之后可以购买房屋保险来承担房屋损坏造成的损失。对于国内的房产而言，维修费是由谁来承担的呢？中介打理维修，换地毯、保险公司理赔等相关事务，服务内容的多样性和便利性，远远优于国内房屋管理市场和维修机制。澳洲房产专家 Jason.Deng.Tel:15600245850

　　74、澳洲当地的人都住在哪里，市中心还是郊外？

　　答：在澳洲，绝大多数澳洲本地人不是住在市中心的，而是根据子女教育需要，工作需要来安排居住地点，跟到市中心的远近关系不大。市区通常留给租房客，学生或年轻夫妻居住。

　　75、投资移民条件是什么？

　　答：对大多数申请者而言澳洲现在可行的商业移民就是州担保企业家移民（临居签证类别163类）

　　企业家（担保）申请人必须符合以下要求：

　　（1）由澳大利亚有关各州政府提供担保.

　　（2）拥有成功的经商背景.

　　（3）过去四年中的至少两年中，所投资企业的年营业额不少于30万澳元.

　　（4）如果年营业额在30万澳元至40万澳元，要求申请人在企业中的股份不少于51%.

　　（5）如果年营业额在40万澳元以上，要求申请人在企业中的股份不少于30%.

　　（6）如果是在上市公司，要求申请人在企业中的股份不少于10%.

　　（7）至少有50万澳元资产在获得批准之后二年内转入澳大利亚，用于建立企业.

　　76.澳洲有哪八大名校？

　　答：

　　（1）澳大利亚国立大学TheAustralianNationalUniversity

　　（2）墨尔本大学TheUniversityofMelbourne

　　（3）悉尼大学TheUniversityofSydney

　　（4）昆士兰大学TheUniversityofQueensland

　　（5）新南威尔士大学TheUniversityofNewSouth

　　（6）莫纳什大学TheMonashUniversity

　　（7）西澳大学TheUniversityofWesternAustralia

　　（8）阿德雷德大学TheUniversityofAdelaide

　　77.你们把房子说的那么好，那风险是哪些呢？

　　答：

　　（1）每年的贷款利率会随澳联储利率的变化而波动（平均利率在5%左右）

　　（2）澳洲汇率可能随市场变化而相应波动；

　　（3）市场的价格会有波动；

　　（4）项目选择可能会有误区，因此更要咨询专业人士；

　　（5）市场认知可能会有误区，因此更要遵循本地市场的规律行事；

　　78.澳洲什么朝向的房子好？

　　答：澳洲人本身对房子的朝向没有明确的要求，只要采光性好、通透性好，就是澳洲人认可的最好的房子！

　　79.澳洲的房子怎么这么矮啊？

　　答：澳洲标准房屋层高是2.44米，便于节能减排，客户可以要求增加层高，需要额外支付费用。

　　80.澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证?

　　答：澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上米有相应的编码在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。

邓志新 Jason Deng

澳洲Ironfish地产投资策略师

Senior Property Investment Strategist

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