2018年5月TREB市场报告简评,加拿大第一生活微信公众号文章

多伦多地产局2018年5月房屋市场图表分析

TREB MLS 统计2018年5月房屋销量与过去3年的对比情况，以及过去3年各个月份的房屋销量对比。图表显示，2018年5月房屋销售量低于过去3年同月份房屋销售量，比2018年前三个月的销量有所上升，但与四月份的销量基本持平。

2018年5月新挂牌房屋与过去3年的对比，以及过去3年各个月份新挂牌房屋数量的对比情况。可以看出，今年5月份新挂牌房屋数量较2018年前4个月均有所增加，但总体与往年趋同。

2018年5月房屋销量与新挂牌房屋比例，可以看出销量比例与2017年同期几乎没有差别，但较2018年前四个月略有降低。

2018年5月份重售房屋平均价格与上个月几乎持平，较2018年第一季度各月均略有增加，增幅并不明显，但与2017年5月份相比明显下降，从曲线比较，5月份的价格趋于2017年6月份的价格。

1995年-2018年这23年的时间里房屋销量变化趋势，蓝色曲线代表MLS系统实际销量，橙色曲线代表12个月的平均走势。从上述图表可以看出，虽然销量呈现下滑趋势，但止跌反弹态势已初步显现。

1995年-2018年这23年的时间里，蓝色曲线代表新挂牌房屋MLS实际走势，橙色曲线代表12个月的平均走势。不难看出，2018年房屋新挂牌数量持续上升，12个月平均走势呈缓和上升趋势。

MLS也统计了1995年-2018年的23年时间内平均售价的变化情况。蓝色曲线代表MLS房屋售价实际走势，橙色曲线代表12个月的平均走势。不难看出，2017年价格变化曲线起伏高过以往任何年份，但整体23年房屋价格始终呈上升趋势，暂时的调整是定律，目前的房屋售价已显现从前段时间的低谷走出的态势。

2006年-2018年这12年间房屋销售与新挂牌比率和年平均房屋售价变化率的对比情况。蓝色曲线代表MLS实际房屋销售与新挂牌比率，橙色代表年平均价格变化，从两条曲线走势可以看出，销量和平均价位变化均呈下降趋势，进入2018年后，下降幅度急剧增大，但2018年4月跌势一度停止，出现反弹，5月份这一反弹趋势持续，且反弹力度有所增加，不过，该波反弹能否持续，仍待时间验证。

在大多伦多地产局TREB发布了2018年5月的地产数据信息后，各种耸人听闻的标题相继出台。但5月的房市真的那么差劲么？还是数据最有说服力。在刚刚过去的5月，大多伦多地区共有7834起售房交易通过MLS系统成交，同2017年相比，该数值有了22.2%的下滑。

尽管同比数据下滑趋势严重，但大多伦多地产局并不认为5月的数据报告有“悲观”的表现，因为同2018年2、3、4月的同比数据相比，这个跌幅并不严重——2018年2、3、4月的同比销售数量下滑为30%左右。而从当年数据的角度来看，5月同4月基本走向、趋势都比较一致，发展比较平缓，没有出现大起大落的现象。

在销售数量方面，我们可以很清晰地看出，可销售房屋的供应量依然是一个比较值得注意的问题。5月份，新上盘数目同过去相比有了26.2％的下降。同比去年同期，新上盘数目的跌幅大大超过销售数量跌幅，意味着买家之间面临的竞争将会更为激烈。而根据TREB提供的民意调查数据显示，从秋季开始，人们的出售房屋意向就在不断下降。