在西雅图买房，通常需出价6到10次才可能买到房子

若你打算在西雅图买房，要做好多次出价被拒的心理准备。在该市担任房产经纪人14年的麦克葛提(Rob McGarty)表示，买家通常需出价六到十次，才有可能买到房子。

史坦普／凯斯席勒房价指数最新报告显示，西雅图房市火热，今年2月份房价比去年同期上涨13%。卖家会收到多人出价，而且最后售价往往高于最初定价。

西雅图房价上涨如此快速导致负担能力的危机，目前得不到缓解。房地产公司ATTOM资深副总裁布伦奎斯特(Daren Blomquist)指出，西雅图房市如此火热，原因很简单：供不应求。

西雅图人口近来快速增长，导因于当地企业亚马逊及星巴克。尤其是亚马逊，在西雅图经济成长扮演重要角色，公司在西雅图总部雇用超过4万名员工、支付超过260亿元薪资。

布伦奎斯特表示，亚马逊累积庞大人才库，吸引更多公司到西雅图开设办公室，这些迁徙促使房价上涨。亚马逊所在的国王郡，房价已比全国平均高出两倍。

亚马逊在西雅图总部雇用超过4万名员工

凯拉‧罗伯森(Kayela Robertson)与夫婿花了数个月找房，出价都遭拒绝。她说，最后售价比房屋定价高出10万是常事。他们扩大找房范围，第七次出价才被接受，房屋原本定价为59万元，罗伯森夫妇出价高出14万元才买到，此外，他们也放弃买房的任何附带条件，把10万元作为预付托管金，并承诺在两周内完成交易。

住房问题可能减少西雅图对企业的吸引力。房屋难负担与高生活成本，加上开征新的营业税，都可能促使公司重新考虑是否扩展到西雅图。

本文来源：网络，由美国云雁地产整理编辑

美国大西雅图AvaBao云雁团队地产

1.好位置旧酒店，未上市，112个房间，回报率约9%左右。

2.中国城好地，未上市，可开发250-280个单元酒店等，85尺高，3层以上有水景，26000尺，$1500万。

3.西雅图近19英亩地，可造多种不同类型建筑，仅售$800万。

4.机场地48830尺，可造200个单元以上，有轻轨经过。仅售$200万。

5.华大校园内地，24000尺，上市前售。

6.西雅图地区卫星城连锁酒店低价出售，因为主人儿子不喜欢经营酒店。1998年建，45间客房、早餐室，回报率6%以上，净收入$22万多，售$349万。

7.西雅图市中心紧邻亚马逊地3万多尺，可造240尺高，$4000万左右。

8.贝尔维尤轻轨站附近和商业区地2300尺，地上目前是一层，年净收入$60万左右，以后可开发到22层高。

9.别墅水景豪宅公寓有售。

10.西雅图中央商务区所剩无几的一块街角地13000尺，可造40层高，售$2500万元，目前年净收入$50万美元。

11. 贝尔维尤最市中心绝佳位置商业中心有售，$9000万。有意者私聊。微信：AvaBao

12. 纽约曼哈顿5星级水景酒店售$4亿美金，2017回报率7%左右。

13. 西雅图东区华盛顿湖畔20英亩地，可造酒店、公寓、商业中心和学校等等。$7200万。

14. 纯资金投资老年公寓，年回报20%。

15.未上市美国及温哥华酒店，物业升值不算在内，回报率确保5%可以上。

16.未上市新建假日酒店120间客房，地2.57英亩，配套会议室、健身房、游泳池、早餐室等，售价$2200万，可提供两个家庭移民。

17.公寓店铺混合项目出售，售价： $8,000,000，土地面积 25,080尺，建筑面积 28,683尺，回报率4.72%，33个单元，租用合同有效期至2023年，租金平均年收益年增长2.5%。

18.A级医疗办公大楼，近华大分部医院及市医疗中心，位置佳，高出租率且签约时间长，资产回报率5%以上。

19. 未上市可开发型办公楼，售价 $4,250,000，土地面积24,000尺，回报率：4.7%。科技明星城市中心，可开发增建限高55尺，买房下单后卖方续租四年。

20. 市中心未上市混合型可开发土地， 售价：$26,500,000

土地面积 19,439尺，位于西雅图市中心,可造24层，333,658尺商用住宅混合高层，商用面积达5,001尺，多户型公寓共285间。

21. 未上市土地项目售价：$20,000,000. 土地12英亩, 共五块土地，左右衔接美国大型连锁超市safeway和住宅区，可造公寓，酒店，学校，老年公寓，超市等。其中一块土地直接阻隔safeway和居民区。

22.新型科技明星城1.35英亩五块相连住宅用地打包出售，距海滨公寓与海滨购物中心仅1个街区，距著名高中1. 8英里。可造公寓、别墅、连排房屋等，$545万美金

 23. 柯克兰开发地,年净收入至少$50万美金，3.5英亩有湖景。$1650万。此位置未来增值潜力巨大。

24.两层A级医疗办公大楼，近华大和市医疗中心，高出租率且签约时间长，资产回报率5%以上.$960万。

25.西雅图中央商务区核心地段41242 尺可租面积办公楼，100%出租率收益稳定增长空间大，售价1775万美金

26.位于著名公园、西雅图中心旁的四星停车场，占地25851 尺，持续保持100%占有率，资本回报率可观，管理方便。距离地标太空针仅有0.5英里，售价323万美金，可贷款购买。

27.华盛顿大学旁占地7125平方尺公寓楼，于2016年竣工共有34个单元，设施齐全。出租率100%，回报率5%以上。售价775万美金。

28.假日酒店124个房间，3个会议室，一个餐馆，地3.76英亩，新装修。$3000万。

29.由于通过此生意美国绿卡已申请到，故经营了3年的美国西雅图海鲜生意转让，$120万。2-3年回本并且可以拿到绿卡。

30.英国伦敦高级写字楼因主人急需资金，故价格优惠转让，1.32亿英镑。

31.广州高尔夫球场5星级高档酒店优惠转让。

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