39、澳洲房屋抵押贷款都需要准备什么材料？

澳洲房产团购网答：

虽然澳洲的贷款机构不同，贷款金融产品不同，但所需要准备的材料差别不大，贷款机构要求提供材料主要是分析海外投资人的财务状况以保证自己贷款资金的安全，不管银行要求什么材料，主要是需要购房人提供的四个方面的信息：

1、资产部分：原有房产，存款，汽车，财物等；

2、债务部分：其它贷款情况，其它负债情况；

3、收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单，其它投资收入，如房租，股息分红等；

4、支出部分：生活开支，抚养子女支出，旅游及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知即可；

此外，投资人还需要提供身份证明，也就是100 points ID 。目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分），驾驶证（40分）。

40、澳洲银行与非银行金融组织—信贷基金的区别是什么？

澳洲房产团购网答：

在中国，房屋贷款一般是由银行放出；澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-bank lender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。澳洲的华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有部分人群对银行怀有很抵触的情绪而选择从基金公司来贷款。

对于贷款人来说，更多应该注重产品而不是机构。关键看哪个金融贷款产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准是查看该金融组织的信用评级，有不少非银行金融组织的信用评级甚至高于银行。

41、海外投资人在澳洲买房的贷款金额，银行是如何评估的？

澳洲房产团购网答：

银行可以提供给贷款人的贷款金额跟贷款人提供的收入证明有直接的关系，贷款最多金额通常为年收入的5—6倍。

举例：如果贷款人年收入为36万人民币（相当于6万澳元），则银行可以最多贷款36万澳元给贷款人。

42、对于海外房产投资人而言，不同的贷款利率对贷款人的影响是什么？

澳洲房产团购网答：

房屋贷款各个产品一般都分为可变利率（variable rate）和固定利率（fixed rate）。固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6%，那么它的固定利率就可能为6.5%；您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放货人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。一般来说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。

关于固定利率投资人需要注意两点：

1）固定利率有年限，通常为1—5年的锁定期；也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，投资人需要根据当时的利率及市场状况再做选择。而且选择固定利率的贷款产品，投资人通常不可以提前还贷，没有对冲账户的功能选择。

2）其实固定利率并不是一定“固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement 之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款。（备注：所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行（reserve bank）的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力）。

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