【讨论】澳洲房市僧多粥少,公寓越建越小,价格却没跟着少!

2015年05月02日 半江万城澳洲房产置业



半江万城澳洲房产置业


精彩纷呈的房展会楼盘和土地拓建项目层出不穷,热情高涨的买家们抢着入市各类项目几乎销售一空!对比那些观望的人担忧这几年澳洲房产都处于热炒时期,是不是已经到了供大于求的阶段了呢?






房市僧多粥少价格不涨也难



纵观大经济体,新南威尔士州的人口每年增长12万至15万人,其中包括自然增长人口、海外移民、留学生等。由于悉尼是国际金融商业中心,属于大都会格局,因此外国投资者不断涌入新州住宅市场,更有大批海外人才争取前来工作和发展。这些外商的投资与需求是房市前景良好和房价上涨的主要因素。另外,每年从海外涌进墨尔本的人口也有12万之多,其CBD的公寓供不应求,市场空间仍然明朗。




从澳洲房产史来分析,供大于求的情况不太会出现,因为澳洲百年历史的房地产市场的供需关系已算是进展得十分成熟了。即使供需比例出现差距也会是短暂的,因为在完全市场化的国家,发展商会视市场情况进行适时调整,不会违背市场经济规律而过量开发。






公寓越来越小价格却没跟着少?



悉尼和墨尔本的人口是全国最密集的两大城市,因此土地分配是越来越局限。从新公寓越来越小,价格却没跟着少,可以印证两地寸土寸金、人口居住越来越密集的趋势。两年前,墨尔本的一房公寓平均面积55sqm;两房的平均面积70sqm。在2014年里,墨尔本的一房公寓平均面积从47sqm缩到44sqm;两房的公寓则从62sqm缩小至59sqm,但价格却跟着市场良性上扬了。


悉尼

































前几年新州的建房量远不如维州多,供应量与人口比例相差甚远,导致供应不足,房价相对高涨,可称为“卖家的丰收年”。自去年房市复苏后,房源开始陆续入市,给买家带来更多的选择,这样尽管供不应求的问题会得到某种程度上的缓解,但仍是供不应求的利好局面。





AH 上海世界房展会现场




我要买房该去哪儿买呢?

翘首以待



悉尼

关注拍卖市场平均中位价格是: $1,025,000澳元

房市价格坚挺,资源稀缺,增值飞速


墨尔本

关注拍卖市场平均中位价格大约是: $ 725,000澳元

别墅投资持续走高,涨势必然


布里斯本

政策导向,汇率优势,房价开始升温,抄底绝佳时机!



我要买房该去哪儿买呢?











































澳洲房市成熟稳健,在悉尼买房抢占一线市场





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精品项目列表





墨尔本精品别墅展房出售,全新现房可看





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项目:Grand-Zetland

地址:13 Joynton Avenue, Zetland, New South Wales

体量:精装豪华公寓

价格:1房74.9W澳币起,2房11OW澳币起,3房120.55W澳币起





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7

项目:HOUSE+LAND PACKAGE

地址: Stonecutters Ridge,等

价格:70万-120万澳币(看具体房型和土地而定)











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