英国父母狠抢学区房！伦敦学区房投资攻略，国内可申房贷利率1.69%！,英国大家谈微信公众号文章

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父母不愿孩子输在起跑线上的想法，不分国界，放在哪里都一样。亚洲与欧洲大陆的“富孩子”都在削减脑袋往最好的几家英国私校挤。

说起英国的私立学校，真真是教育界的一道标杆，上百年的悠久历史培养出了一代又一代的精英。英国各个行业里的佼佼者，很多都毕业于私立学校。前不久刚刚完婚的哈里王子，以及他的哥哥威廉王子都毕业于伊顿公学。

超级男神“抖森”也是哈里王子的校友，同样在伊顿公学念过书。神探“卷福”则毕业于哈罗公学。

除了英国本土人士，我们熟悉的“国民老公”王思聪、何猷君等都有在英国温斯特公学学习的经历。

私立学校海外生源大

英国的私立教育到底有多好？《卫报》曾做过一次调查，在2017年，英国私立学校里有三分之一的学生来自海外，其中中国留学生高居榜首！有的家长甚至为了孩子的教育而选择移民英国。

英国的学校分为私立和公立两大类别。公立学校是免费的，政府承担学费，属于社会福利，你住在哪个社区你家小孩就可以直接去对应社区的学校免费上学。

私立学校却需要缴纳昂贵的学费，以600余年历史，出了19位首相的伊顿公学为例，这所男校每年的学费加住宿费是3.3万英镑，此外还有校服费，以及课外补习等等的一系列费用。校长拥有最终录取权，即使你有钱也符合入学条件，而受全世界家长疯狂追捧的恰恰是英国的私立学校。

伊顿公学

毫不夸张地说，英国的私立学校，是英国优质人才的摇篮。学生人数仅占全国学生总人数7%的私立中学，每年要向牛津、剑桥输送40%左右的学生。英伦大叔前天刚分享过《这8所中学的人更有机会去牛津剑桥，阶层对教育的影响力有多大？》英国的军官、法官、医生、执行官等要职里7成左右的人拥有私立教育背景。

私立学校教什么？

那么，全世界富人都争相选择的英国私立小学，到底教些什么呢？有何特别之处?一些英国银行家的孩子从6岁就进最顶尖的私校就读，开始读《金融时报》这绝不是夸大其词。

我们先来看一份英国私立小学的课表，翻译成中文是这样的。

从这份课表中不难发现，除去常规的英语、数学、科学三门主科（国家考试科目）之外，英国的私立小学还特别开设了艺术、社会、戏剧、音乐等多种多样的课程。

在英国，越是优质的私立小学，越愿意更多的花时间培养学生的各类兴趣与特长，那些看上去与考试无关的、无法用来养家糊口的“没用的东西”，恰恰提升了学生的素养，挖掘了学生更多的潜能。

据了解，英国一私立小学曾制定《哈利波特》学习主题为例，各科老师的教学都与哈利波特有关。数学老师会让学生们借着扫把的飞行计算路程与时间；科学老师让大家研究魔法液的配置方法，讨论思考不同液体的分配比例；而话剧老师则会让大家认真阅读文本之后，演绎出来，培养学生的阅读能力和语言表达能力。

而英国私立小学学生的学习成绩，并不使用排名，而是看“纵横比”。纵比，就是学生自己和自己比，在一段时间内，看自己进步的情况。老师会从几个不同的方面来评价学生的能力提升状态。

高学费私教促进优质学区

由于上述传统的英式私校教育体系，英国私校即使参差不齐，平均教育水平在全球也依然享有美誉。但是，私校价格水涨船高，经济危机背景之下，越来越多的英国中产阶级很难承受2到3万的寄宿学费。这让可以受益于优质学区的物业更为紧俏。

新浪财经了解到：在整个英格兰，公立的中学有超过3000所，但体现英式公立教育最佳水准的文法学校只剩164所，只有4.5%的学生有望通过考试进入此类学校入读—这让今日入学的竞争到了白热化的地步，如果不高价上补习班几乎都很难入学。

与国内的情况一样，好的学区一定在好的居住区域，犯罪率低，配套齐全且西欧以外的移民少。在英国，好学区绝无可能在价格相对便宜的新区，且学区房的价格仍在水涨船高。

根据英国劳埃德银行最新统计，好的公立院校对临近房产价格的影响很大，大伦敦市好的学区房比普通房产的价格平均高出近5.5万英镑。作为踏入名校的最后一级重要台阶，文法学校对周边房价的带动更大。

现实的情况是，英国一些有实力选购学区房的中产父母不仅要在好的板块买房，还要给孩子聘家教做“考前辅导”，以及音乐，戏剧和体育等兴趣班。这与国内的情况也十分类似。英国的家教与英国的私校一样，不是有钱就聘得到，好的家教不仅要排队还要找关系。而对于贫困家庭来说，就算有幸在文法学校学习，没准连应付课外活动的通勤费用可能都是个问题。

有数据显示，截至2018年5月，在12个月的时间里，中国（含香港）家长领衔，海外富豪家长在伦敦买了2162套学区房，供自家在Eton、Westminster、Harrow、伦敦各高校念书的孩子住宿，总价值约20亿英镑，平均一套92.5万英镑。

伦敦学区房就意味着优质的英国教育，投资伦敦学区房，前景好，收益高，还能在国内就申请英国贷款，利率1.69%。这样的操作，想不想来了解一下。

敲黑板

如果你对英国房产、投资、教育感兴趣，有疑问，无处咨询，那么现在机会来了。12月15日上海，12月16日北京，两场关于英国的干货讲座，实战解析，4位行业重量级嘉宾，面对面与你分享。

讲座内容主要还是集中在一些实用的干货经典，实战解析。从最新的英国移民实战分析,到英国私校教育分享。从人民币投资英国房产到全球资产配置。还有专家们过去十多年在英国的种种酸甜苦辣。

向您介绍我们的重量级嘉宾：

白兮 Louis Bai

知名英国房产投资专家

资深房产专家白兮先生长期担任英国最大上市房产开发企业之一邦瑞中华区总裁。他与中英两国房地产专家共事，是首批为中国市场介绍英国房地产和投资经验的在华专家。白兮先生通过多年来积累的英国房产投资经验，为中国业主成功投资置业英国提供最佳实践经验，并为包括中央电视台在内的中国媒体提供有关英国房地产市场的深入分析解读，深受中国观众的喜爱。

他强烈推荐在伦敦Harrow开发的优质项目——Harrow Square "哈罗学府公馆”。“哈罗学府公馆”（Harrow Square，邮编HA1）项目是由英国邦瑞公司最新开发负责的又一优质学区项目。该项目在伦敦哈罗中心地区开建，共有318套公寓，户型有一居室和二居室，十分适合小户型房产投资。

区域概况

哈罗区地处伦敦西北部，与伦敦的其他地区相比，哈罗区绿地面积广，犯罪率也比较低，生活环境优良，交通便利，商业贸易繁荣，生活气息浓厚，因而是一个非常良好的居住区。哈罗拥有良好的教育历史，哈罗公学和北伦敦教会学校都是英国最好的学校之一。

在哈罗还可以见到许多乔治亚时期和爱德华时期的建筑，历史积淀深厚。西哈罗的地标性建筑圣玛丽教堂（St Mary’s Church），位于哈罗山的顶部，英国浪漫主义诗人拜伦和哈罗公学的创办人约翰里昂等知名人物都在此长眠。西哈罗还是这里的艺术中心，这里被列为文物保护中心，经常会举办各种舞台文艺表演活动。

投资潜力

区域复健计划

伦敦政府制订了哈罗地区的宏大复建计划，预计将投入175亿英镑，这将会促进哈罗地区的形象及配套设施的升级，而“哈罗学府公馆”项目对于这个计划的实现具有至关重要的作用，因而，随着政府的大力投资，该项目也会极大的升值。

高性价比

在地区房价上，“哈罗学府公馆”项目极具价格优势。Zoopla发布的最新数据显示，哈罗地区的平均房价为51.5万英镑，平均月租为1415英镑，在Mount Park Road和Julian Hill两处地带，坐落着近4英亩爱德华时期的豪宅，售价高达100-500万英镑，另一处受欢迎的区域Harrow Garden Village，它的平均房价也在45-48万英镑之间，独立别墅的平均房价约91万英镑起价。与这些房价不菲的地区相比，“哈罗学府公馆”的房价最低29万英镑起价，价格优势明显。

生活便捷

哈罗是伦敦的第九大购物中心，拥有圣安购物中心（St Ann’s Shopping Centre）、圣乔治购物中心（St George’s Shopping Centre）和Debenhams百货公司，商业贸易发达。随着哈罗改建计划的推进， Kodak Factory和Land Securities将在哈罗新建985间房屋、商店、医疗中心和三所新的小学，预计将为哈罗带来1500个工作机会，未来也势必会吸引到更多的人口和商家入驻，便利的交通也为促进商贸提供了支持。

“哈罗学府公馆”项目位于哈罗中心地区，交通十分便捷，无论是通勤到市中心还是前往更远的地方，均可方便到达。哈罗地区有三条地铁线，分别是紫线Metropolitan line、棕线Bakerloo line和深蓝线Piccadilly Line，而项目所在地与Harrow-on-the-Hill站点也只需步行一两分钟。

学区腹地

众所周知，哈罗地区的教育历史悠久，教育资源优渥，也是众多英国世界级名校聚集的地区。赫赫有名的哈罗公学（Harrow School）就于此发源，北伦敦教会女子学校（North London Collegiate School）也座落在这里。除了这两所名校外，哈罗地区还汇集了50多所优质的幼儿园和小学，中学也多达20个，从项目地出发可以快速通达不少名校，不论是步行还是乘车，都相当便捷。

户型及交付方式