据澳洲房地产观察报导，罗伊-摩根研究机构（The Roy Morgan Research Consumer Single Source）的调查发现，在2010年，有95.4万名18岁以上的澳洲人有一项投资房产的贷款；在2014年，估计有131万澳洲人有该类贷款。

澳洲投资房产的贷款数量，在过去的四年中增长了37％，而同一时期，澳洲人作为房主自住房贷款的人数仅增长了4％，从2010年的466万人增加到2014年的483万人。

调查显示，年龄在35岁至64岁之间的澳洲人是推动投资房产贷款上涨的主要动力，占增加总体人数的78％。年龄在50岁至64岁之间的澳人，有11.9％现在持有投资房产的贷款，年龄在35岁至49岁之间的，有11.3％有投资房产贷款。

该调查还显示，在过去的四年中，50岁以上的、自住房也有贷款的澳洲人人数也在增加。从2010年到2014年，50岁至64岁的澳洲人，其主要居住住房有贷款的人数比例从31.6％上升到了34％；而同期，35岁以下的有自住房贷的房主人数则呈下降趋势。

罗伊-摩根研究机构的行业联络总监莫里斯（Norman Morris）表示，政府的政策以及经济状况将成为人们决定投资或取出房贷的主要因素。

澳洲的老年人将面临养老金削减，领取养老金年龄上调到70岁的担忧，这些人入市将会对房产投资市场产生冲击.

澳洲的年轻人会发现如论是买自住房还是投资房都将会越来越困难。因为他们将会和手头现金宽裕的老年购房者短兵相接。

负扣税（Negative Gearing）,不断增加的自我管理养老金（SMSF）的房产投资以及利率将是吸引房产投资贷款的主要因素。

（Source: www.propertyobserver.com.au）

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老子曰:

既以为人己愈有,既以与人己愈多。

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