房产，在中国是商品，顾名“商品房”，但是房子在澳洲更大意义还是供人居住的生活必需品。
澳洲政府多年来也一直为了避免和遏制海外资本过度冲击澳大利亚的房产市场，绝对不希望房产泡沫的发生。
而澳洲政府作为实施杠杆之一的就是对来自于海外的房地产投资者实行征收额外的澳洲房产印花税。
当然，上有政策，下有对策。为了规避额外付出高额的房产投资税，海外买家都是会有自己的套路。
可是，最近澳洲政府似乎要在这方面下手，宣布了对任何海外投资者在澳洲购房的时候采用了违规手段购置的房产，一旦查获，都将被强迫出售。
据公布的数据显示，在整个澳洲，通过违规手段非法持有的房地产数量已有数千起。
但是，最终被强制出售的在2015年至于2018年10月的三年时间里才区区316处。
其中，排在第一位的是墨尔本所在的维多利亚州。新州和昆州排在二三位，
西澳紧随其后，排在全澳第四，总共30处房产，价值为4,760万澳元，
均价都是超过150万澳元的豪宅。
而整个三年时间里，全澳共有316处房产被强制出售，价值3.81亿澳元，原因都是这些业主们被发现违反了澳洲对海外购房者的限制规定。
这些外国业主大多数都是来自于亚洲国家和地区，包括中国和中国香港、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、印度，以及美、意、德、英等西方国家。
澳洲财长Josh Frydenberg表示，加强对违规者的惩罚制度，导致ATO向未能获得外国投资审查委员会批准的购房者发出超过1,500份罚单。
但在近日关于管理住宅房地产外国投资义务管理的一场听证会上，ATO坦言一些海外人士利用在澳大利亚长期居住的亲属或朋友的名义购买房产，来规避缴纳投资税，这种做法通常很难被调查和起诉。
比如被查出最多的维多利亚州，非法投资案至少877起。但在新法案实施的3年多来，澳洲税务局也都没能提出一次正式的起诉，而也只不过是一张罚单。 ATO在向委员会提交的书面材料中表示，自2015年5月起，全澳范围共完成了3,940项调查，确定了1,158起违规行为，并导致1,067起经济处罚，总计约550万澳元。
很多家庭中的年长亲戚都被利用成为外国亲戚在澳买房的中间人。ATO承认，部分案例要提出起诉是非常困难的。
税务局最近考虑起诉一名年迈的老祖母，但也表示起诉的成功性很低，因为她“受教育程度有限、语言能力有限而且年纪偏大，还有其他可以引起同情心的因素”。
工党联邦议员Julian Hill表示，“一直没有成功起诉这件事让人震惊又无奈，澳洲税务局能做的就是起诉一名生了病的祖母，她还说不了英语，我们发现这样做太难了。”
财长Josh FRydemnberg表示，自从澳洲税务局开始实施打击活动以来，非法购买澳洲房产的外国人都要为他们的行为付出代价。
澳大利亚税务局的副专员Mark Konza说，经常被用来非法获取当地房地产的假“持有人”是英语能力有限的老年亲属，因此在这种情况下诉讼太难了。
西澳政府在不久前正式通过了针对海外买家在西澳州境内购置房产的新征附加税。
西澳政府规定，自2019年1月1日开始向海外买家在西澳境内购置住宅房屋将征收7%的附加税。
这项附加税预计将为西澳政府在未来的四年里带来总共约1.2亿澳元的收益，这笔收入将会用于被冻结的西澳技术职业教育费用及预算修复使用。
西澳政府宣称，房产附加税的实施是完成2017年州大选时候的承诺，也使得西澳州和澳洲其他大州一样的征收这项费用。
那么该法案到底意味着什么呢？
最直白的概念就是，当2019年1月1日之后，海外买房者的购房成本中，在印花税的支出中，几乎是目前的3倍之多。
以大珀斯中价位的一套住宅50万澳元的房产为例，在今年的12月31日之前，海外买家仅需缴纳的印花税为1万8千澳元，但是当成交日在明年1月1日之后，海外购房者就几乎要多付出3万多澳元。
再以这套位于华人最偏爱学区房Willetton的总价值约为70万澳元的房产为例，目前的政策下需缴纳的印花税为$27,700澳元，而当增收了7%海外附加税之后，海外买家就将多付出约5万澳元，也就是25万人民币的额外税务支出！
西澳政府关于新条款是基于旨在不能让海外的买家平白无故的享受西澳的优质资源和公共设施，而要确保海外买家也能为财政做出贡献。
这个理由或许很多人听不太懂，其他州颁发房产附加税的目的多是为了限制炒房客，而西澳有多少“炒房客”呢？ 还不如直接说，西澳政府要多收钱来的直白。
西澳房地产市场近年来已经是一路低迷，而该新政的实施又将给西澳的房地产市场带来什么样的后果呢？
房地产市场的走势向来是宏观经济的风向标，如果西澳的房地产拒绝海外的投资购房者，那么对于西澳整体的经济又会带来什么影响呢？
明年初，我们拭目以待！
还有最后半个月，趁新政之前...海外投资客，赶紧下手！
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