本世纪最具潜力的海港中央商务区---Docklands 简介,澳洲房产投资组合微信公众号文章

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区域简介与规划

Docklands是澳大利亚金融聚集地，可媲美上海陆家嘴，各大银行总部，500强知名企业所在地。它连接着墨尔本CBD和海港区七公里的心脏地带。3000米长的雅拉河水沿着城市西边潺潺而下。其东临墨尔本市中心，南面雅拉河，西边是墨尔本出海口。2007年，维省将Docklands并入墨尔本中心区，它的加入使CBD的面貌焕然一新，加强了墨尔本中心与周边的紧密联系。墨尔本中央商务区以西2km占地约200公顷，包含44公顷水景的Docklands将投资120亿，作为墨尔本乃至整个澳洲有史以来最大的城市改造项目，容纳墨尔本内城主要的办公楼群。

维多利亚省公布了截至2050年的墨尔本大都市发展方案，该方案除公布为应对不断膨胀的墨尔本大都市人口墨尔本将修建第三大机场外，还提及维多利亚人口将在2050年达到840万。澳大利亚发展协会表示，根据这一战略计划，预计墨尔本内城区人口将会翻一番。至2025年左右， Dockland将拥有20000个家庭和超过60000个工作岗位，2倍于前墨尔本CBD，将成为了墨尔本第三大中央商务区。

城区优势

未来的Docklands将是一个集居家、工作、投资、旅游为一体的城市综合体

（1）Docklands地理位置优越，历史沉淀丰厚，不仅距离墨尔本CBD仅2km，而且是墨尔本重要的港口地带，早在墨尔本城市发展早期，就被确定为城市特色商业末端；

（2）Docklands区生活环境优越，其优美的水景、时尚的住宅塔楼、繁华的街景以及宽阔的长廊，皆令人艳羡；

（3）墨尔本人口爆炸式增长，市中心人口预计翻番，为了应对庞大的人口增长，重塑墨尔本CBD以西Docklands区是城市发展必然趋势。

基于以上这些因素等，Docklands区房产正焕发出勃勃生机。

投资潜力分析

Docklands百亿商圈

大型社区初期物业，升值潜力巨大。迄今为止，发展中的Docklands已经完成了一半建设，吸引了近88亿澳元投资

升值潜力

名企林立

众多澳洲标志性的企业机构如National Australia Bank、ANZ Bank、Bendigo Bank、Myer etc 、Medibank Private、Melbourne Central City Studios等皆已在Docklands落脚，这些企业机构从墨尔本市中心向Docklands转移，保证了Docklands美好的未来。上万名高级白领在此生活工作。城区总人口在持续不断的增长，到2015年，Dockland已经有超过10500名居民和超过40万名就业者在本区工作，公寓需求量相当大。

成熟社区

设施完善

周边设施完善，住在这里可以每日步行上班，省去交通时间与费用。随着愈来愈多重量级企业的入驻，Docklands的工作生活氛围将变得日渐浓厚，规划中的美好未来近在咫尺。

投资前景

稳定回报

投资前景：专业机构预测，未來5年Docklands地区的房产，将以每年10-20%的速度增值，7年会翻倍，楼层越高，增值越多。

租金回报:Docklands的租房需求相当高。REIV 2014年8月的报告显示，墨尔本及其周边地区的的住宅出租率高于99%。预计租金收益率将以平均每年5%的速率增长。

未来福利

福利一

浮动沙滩—不用去海边就能冲浪

政府无拟在Dockland建立一个浮动沙滩，如果此计划得以实施，那在墨尔本的摩天大楼下，你将很快能看到海浪。这个位于CBD的冲浪池将使用过滤海水，并且全年加热，在维多利亚港的中间产生1到1.5米高的海浪。届时，您不用去海边，就能享受冲浪的乐趣。

焰火盛宴

福利二

焰火喷泉
免费欣赏

悉尼奥运会主会场设计师将在Docklands设计建造世界级的焰火喷泉，南半球独此一家。这个世界级的喷泉将被建在墨尔本维多利亚港中心码头尾部的驳船上，全天候表演，移动的画面在30米高的水幕上立体展现，焰火，灯光，特效令人眼花缭乱，每次表演随音乐喷12-15分钟。居住于此，您将每天免费欣赏世界级的焰火盛宴。

周边环境

周边学校

1、坐电车约30分钟到达墨尔本大学、15分钟到达墨尔本皇家理工大学(RMIT)；

2、有火车及电车可以很方便到达卫斯理学院、墨尔本文法学校、MacRobertson Girls High（女子精英高中）、维多利亚艺术学院、墨尔本精英高中以及Parkville、Southbank、South Yarra、St Kilda、Kew等区的各大中小学。

3、Kangan Batman’s TAFE Automotive Centre of Excellence (ACE) ，Carrick Institute of Education，Australian Film, Television and Radio School

生活购物

维多利亚港附近汇集很多知名咖啡厅、餐厅、时装店、旅馆以及便利店，其中还包括woolworth超级市场、Harbour Town购物中心、Costco 大卖场、South Wharf DFO 购物中心。

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世界闻名的墨尔本之星摩天轮也伫立在此。

步行可达Myer，David Johns购物中心，皇冠购物美食娱乐中心，唐人街

Bourke Street商业街等等

顶级医疗设施

•Royal Children’s Hospital

•Royal Women’s Hospital

•St Vincent’s Hospital Melbourne

•The Royal Victorian Eye and Ear Hospital

•Royal Dental Hospital of Melbourne

•Alfred Hospital

著名公司及银行总部

国民银行总部，Bendigo银行总部，ANZ银行总部，Medibank Private，AXA Asia Pacific，Channel 7，Melbourne Stadiums，Australian Football League，Melbourne Central City Studios，TAFE’s Automotive Centre，Open Channel，VicUrban，Australian Customs Services，VicTrack, Ericsson，Telstra总部，National Foods，Lend Lease开发商总部，ING Real Estate，Myer etc。

周边交通