‍今天主要为大家解析报税时最常见的一种规避方式，那就是如何合理避免支付自用住宅的利息或税金。

【点数】是用来解释获得住房抵押贷款而支付的某些费用。点数就是预付利息，如果您以【列举扣除额】进行列举扣除，点数可作为住宅房屋贷款利息进行扣除。如果您收购的债务超过 100万元，或您的住房淨值债务超过 10万元，您不能扣除所有在房屋贷款上的利息，而且您也不能扣除所有的点数。

一. 如果符合下列所有的条件，您可以在付款当年扣抵全部点数：

1. 您的贷款是用您的主要住所。（您的主要住所就是您大部分时间居住的场所）

2. 支付点数是在办理贷款的地区已建立的业务惯例。

3. 支付的点数不超过一般在该地区所收取的金额。

4. 您使用现金会计处理方法。这表示您在收到收入的年度中就进行申报，而您在支付费用的年度中就进行扣除。

5. 点数不是用来支付过户结算表上通常分别列出的项目，如估价费、检查费、权状费、律师费及房产税。

6. 您在过户时或之前提供的钱，包括卖方支付的任何点数，至少相当于被收取的点数费用。您不能够从您贷款人或房屋贷款经纪人借来的钱支付点数。

7. 您的贷款是使用在购买或建造您的主要住所。

8. 点数是依照房屋贷款的本金百分比计算。

9. 点数清楚地显示在您的过户结算表上。

如果通过以上1至6点的测试，您也可以完全扣除（在当年支付的）点数来改善您的主要住所。不符合这些要求的点数可能可以在整个贷款期中分摊扣除。您可以扣除重新贷款时一般只能在新的房屋贷款期内支付的点数。

但是，如果您使用一部分重新贷款房屋贷款所得的金额改善您的主要住家，并且符合上述的要求，您可以完全扣除您用自己的钱支付在今年用在改善上的点数的部分。您可以在整个贷款期内分摊扣抵其馀的点数。用在特定的服务上收取的点数，如申请房屋贷款的准备费用、估价费或是公证费，并非利息不能进行扣除。

二. 房屋买卖免税政策

如果您从出售您的主要家居得到资本收益，您可能符合条件从您的收入中免除最高$250,000(夫妇联报$500,000)的收益。在一般情况下，您必须在出售房子之前的五年中总共至少有两年的期间拥有并使用该房子作为主要住所，那么您则符合免除全部或部分出售房屋收益的条件。您可以在不同的两年期间分别达成拥有方面以及使用方面的要求，但您必须在售屋日期往回推的五年期间内同时达成拥有和使用的要求。通常，如果您在出售您的房子之前两年之内已经免除了另一房全部或部分出售的收益，您就不符合条件。

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