澳洲房产投资策略师Jason.Deng建议，WIFI环境打开

“前几天收拾旧东西无意翻出过去看房子时的笔记，把喜欢的房源罗列在一起，清晰的标明每套房子的朝向、户型、价格等各方面的优缺点，可惜最后哪套都没买，现在回头看，那些所谓的优缺点都不重要，随便买一套现在都赚了不少钱。”这是一段朋友的叙述。

每逢年底，地产业都会稍微冷静一阵，无论国内还是澳洲都是如此。但是作为一个永恒的话题，朋友聚会时还是免不了要聊一聊。朋友这段很小的叙述让我很有感触，我曾经面对地产中的介绍更是嗤之以鼻，放弃了很多机会，现在我知道，我不该在怀疑中选择了放弃。

09年的一天，接到一个地产中介的电话，并约定了见面。

他像其他地产中介一样，穿的人五人六儿，看着挺像那么回事。

简单寒暄后进入了正题

他建议我房子越早买越划算，以后只能越来越贵，我不信，结果现在价格真贵了很多。

他建议我除了自住房还应该投资更多物业，我认为没必要，现在凡是投资过的朋友除了工资收入还多了一份额外收入，都很开心。

他建议我房子持有越久赚的越多，我没信，认为房子不可能一直上涨，结果房子价格果然一直震荡上涨。

他告诉我澳洲人口将迅速膨胀，带来住房刚性需求，我很怀疑，结果后来发现统计局也是这样预测的，2061年澳洲人口居然翻倍。

他告诉我澳洲房价基本每十年翻一倍，我完全不信，结果仅仅过了5年，旧房价格涨了很多，新房更是贵的买不起，也许不用十年就能翻翻了。

他告诉我澳洲房屋空置率低且可查询，完全不用担心出租，我还是很担心，结果发现朋友的投资房目前还没有空置过一天。

他推荐我期房首付低，比买现房容易，我坚持自己意见，要买看得见的东西，要攒更多钱买现房。结果等我攒够了钱，房价涨了很多，甚至需要去参加拍卖会和别人竞争。

他告诉我投资房可以合法避税，房子越新、收入越高效果越明显，我没信，现在朋友用每年退回来的税钱去渡假很潇洒。

他告诉我公寓和别墅比也有自身的优势，我不认可，我坚持要买别墅，因为土地也归我。现在朋友已经买了好几套公寓，压力反而比我小。

他告诉我他自己也投资，我持怀疑态度，应该是为了让我买房子才这么说的，现在才确认他已经有很多套投资房，涨的都不错。

他告诉我的我基本都没信，因为我永远是在对比过去，对未来没有任何的想象力。今天，当时的未来已经成为了过去，好像他说的都没什么错。看看周围的朋友，没有因为早买房而后悔的，而像我这样错过机会的人只能用抱怨代替遗憾，你会像我一样吗？

Jason Deng

澳洲Ironfish地产投资策略师

Senior Property Investment Strategist

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