投资海外房地产，应该怎么选房子？

 根据购房者的类型，可以分为三类———移民、投资和留学。移民的话，要看房子的位置、离孩子学校的距离、工作或做生意是否方便、周边的环境是否自己喜欢等等；但不管房子多大、多好、是否有贷款，都无法产生租金收益；自住房是保障性资产，却不是能带来收入的资产性财富。

  如果买房自住者没有较好的、持续的收入支持，以小换大、以旧换新的中国购房思维只会造成房价越买越高、贷款金额越来越高，自身负债额攀升，甚至超过自身收入可承担范围。因此，新移民买房自住没有固定的判断准则，主要以个人喜好、项目位置、工作和生活相关的因素为准。

  投资的话，要符合当地的主流居住特征。比如，澳大利亚市场多是家庭租赁，主流户型是3、4房房源为主，一室的小户公寓是增值最低的房型，市中心的公寓也不是收益最高的。

听说国外只有土地商和建筑商，没有开发商？

是的，房即建筑物，地产即土地。在海外投资购房，很多国家的土地是私有化的，并且拥有永久产权。所以选购过程中，土地价值与建筑价值的比例掌控的到位，另外其地段也尤为重要，投资者就能获得更稳妥、更有价值的收益。

  以澳大利亚为例，做好土地价值判断后，购房者买房首先是从土地商手里购买土地，然后再找建筑商建房子。比澳洲的某些大的发展商在澳大利亚一个城市里就与六七十家土地商有合作，能提供的设计、房型就很多样。

有多少资金的市民适合投资海外房产？

一般来说，有两三百万元的闲置资金就有投资海外房产的能力了，但每年最好要有一定量的流动资金进账。澳大利亚一套别墅约在200万至300万元之间，你只要有100万元闲钱，每年有5万元的流动资金收入，就可以下手了。海外人士向银行贷款最高可以贷到80%，优惠固定贷款利率一般来说可以低至5.3%，贷款期限30年的话，申请只还利息，最久可以延长到15年，后15年再还本金。目前，澳大利亚、美国等地区的年租金回报基本能保证在6%~8%。

朋友们这些图片都我本人自拍的，这里的天很蓝，空气和环境很好，没有污染，这里的人都很友好，相信各位朋友去了澳洲都比较喜欢哪那里。