先来关注近期的股票交易市场，在矿业及能源股惨跌的2018年八九月，澳洲ASX股市表现疲软，澳指破位下行，市场对股市目前大多表现出谨慎态度，投资者也纷纷对股市未来前景心存余悸。

再来反观我们最熟悉，也最得心应手的投资手段：买房。自从澳洲金融行业开始缩紧信贷放款，澳洲房地产市场在一波疯狂涨幅之后开始了结构性调整。澳大利亚房产研究机构Corelogic提供的最新房价指数显示，今年10月，悉尼和墨尔本两地房价环比下跌0.7%。其中，悉尼房价同比下跌7.4%， 创28年来最大跌幅，12月的清盘率已跌至43%，屡创新低。

即使在现金为王的经济低迷期，现金存续于银行的回报逐年降低，2018年11月的现金储蓄利率已低至1.8%，甚至无法与通货膨胀率相匹敌。不断贬值的现金正在消耗着金融资产的价值，缺乏增值保值能力的存款账面价值也在潜在吞噬消费能力。

逆水行舟，不进则退的市场规律暗示着如今无法用钱生钱，只会不断使资产贬值。财富效应下降，房产杠杆失效，在如此投资背景之下，合理避险，稳中求胜，是目前形势中的制胜法宝。

面对充满不确定因素的金融市场，固定收益类理财产品成为了投资新宠。

所谓固定收益，即投资收益不受市场波动影响，由专业基金公司管理资金流向，投资于多种不同债务工具，包括债券、贷款和资产担保证券，为投资者带来稳定的投资收益，并让投资收益多元化。债权基金在投资中具有长期的配置意义，特别在目前环境下，投资人更应调高债权基金配置比例，控制风险，平衡投资结构，由基金管理人通过多种债务工具，让投资多元化。

市场波动的宏观背景下，为投资者提供低风险收益，是玺沃基金管理公司为客户创富的基石。

玺沃的第八支基金：安盈8号基金由专业的基金经理带领，专业的管理团队进行投资分析及规划，以地产开发中的抵押贷款作为投资标的，抓住投资良机，为投资者提供固定回报，坐拥稳定现金流，掌握避险理财的黄金之道。

安盈8号基金目前为50万以上客户每季度固定派息，除去所有认购及管理费用后，税前年化净回报高达8.5%。投资200万以上的客户可享税前8.8%净收益。基金锁定期为12个月，锁定期结束后每年开放一次赎回。

玺沃拥有专业的投资团队，对每一个投资标的进行严格遴选，对项目开发过程中可能出现的风险进行严格把控。投资项目位于悉尼核心区域，要求周围有学校、商场以及便利的交通，且项目地块有市政规划或正在计划审批，项目可通过经济可行性报告明确计算项目利润。为了保证项目方出资投入比例，玺沃确保项目运营的任何时期中，LVR即项目资产负债率不高于75%，每笔投资都有土地或资产作为抵押，即使市场出现震荡性风险，也可保证本金安全。

同时，玺沃将在安盈8号基金中应用玺沃独创的Lendbuild风控模式，利用玺沃自有建筑团队的专业优势，由玺沃控股的或玺沃认可的建筑公司承建投资项目，委派专业项目经理入驻项目公司，将从建筑到交付的每一个环节掌握在基金的监控之下。

投资团队对具体项目做详尽的尽职调查研究和市场调研，按照玺沃风控标准，委托经验丰富的本地地产律师事务所出具带保险的法律意见，严格做好抵押、质押、连带责任担保等各种实质性风控措施，确保项目质地优良，投资无隐患。

Heworth玺沃地产基金创立于2015年，是Heworth玺沃集团旗下子公司，以发现价值洼地及发掘热门地产项目的能力而著称，数十个项目遍布悉尼各地，投资并管理超过11亿澳币资产，更有经验丰富的建筑团队作为后盾为投资保驾护航，在短短不到3年的时间内，已崛起为澳洲地产市场上一股非常活跃的力量。

2016年，Heworth玺沃集团投资了Epping首个推出的高档公寓楼盘Maida Green，上市后很快就告售罄，两期工程目前已全部竣工交付，投资年化回报率高达34%。

随后，Heworth玺沃集团领投的Eastwood Central高档商住两用综合体项目，一经推出即受到市场热捧，一期在90分钟内售罄，实现总销售额过亿，创造了悉尼房地产市场在2016年年底公寓楼花销售的新纪录。

2018年3月26号，运作近一年的Balmain广场项目的土地顺利完成交割，该项目总建筑面积超30,000平米，将建成集住宅、购物、餐饮与娱乐为一体的综合体项目，体量超过3.5亿澳币。

2018年年初交割的悉尼核心CBD写字楼Sussex Street 160号项目更是在短短5个月之内实现了潜在市场价值的大幅上涨。目前，该写字楼项目已完成了新一轮租客续约，延续以满租状态实现租金收益，并具备高资本估值潜力，为投资者创造稳定回报。

凭借快人一步的投资战略，专业的分析团队，深厚的本地市场人脉资源，300选1的优选风控，灵活的商业运作以及优秀的投后管理能力，Heworth玺沃地产基金在快速发展的同时仍能保持稳健投资，严格风控，赢得了“能买会卖”的市场声誉。

为了更好地为投资者答疑解惑，我们诚挚邀请对投资基金有兴趣的您参与我们的投资下午茶，与澳洲资深金融从业者，资深基金经理以及资深投资人面对面交流，进一步了解悉尼新投资趋势及机会！

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（本文由客户提供）

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