澳洲房产升值分析
澳洲，世界房地产市场透明度排名前列，属于高透明度市场。澳大利亚拥有健全的法律，完善的法规，成熟的管理规范和自由的市场经济。以上种种，无一不是保障澳洲房产市场健康稳定发展的前提。针对越来越多的国内房产投资者关注目前澳洲的整体房产市场的状况，下面就澳大利亚房地产的内、外部投资市场环境等方面做了如下分析，供投资者朋友们查阅。
A．宏观经济层面——澳大利亚经济稳定攀升
B．人口增长拉动刚需——海外移民推动房市
C .供给方面——房屋审批和建造规范
澳洲房产升值原因一
A．宏观经济层面——澳大利亚经济稳定攀升
根据全球相关数据显示，在近几年的国际房产市场上，澳大利亚、中国大陆、香港和新加坡分别成为持续繁荣的四大房产市场。
澳洲近年来国民经济的各项关键指标数据如下， 我们可以看到澳洲的国内GDP一直保持着小幅的稳定增长，物价稳定并无通货膨胀的压力； 全国失业率为5.1%,可以看出失业率的整体趋势是下降的，因此近几年总体的经济环境好转越是促使澳大利亚的房产需求上升的原因之一。
澳洲国内GDP
澳洲GDP保持每年稳定增长
澳洲国内失业率
澳洲国内失业率整体趋势下降
澳洲人口增长
澳洲房产升值原因二
B．人口增长拉动刚需——海外移民推动房市
澳洲人口的快速增长有两个方面，一是国内人口数，二是海外移民人口占了很大比重。澳洲每年超过2%的人口增长，绝对是惊人的。而且这只是全国平均数字，悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值。人口的快速增长，自然转化成了对房屋的大量求。
我们可以看到在这迅速增长的人口中，海外移民占了相当大的比重。澳洲在众多移民国家中，始终凭借自身优越的福利政策、完善的教育体制、得天独厚的气候环境吸引着大批海外移民。从2003年开始，大批海外人潮涌进澳洲，尤其集中在大型城市中，更是催生了当地房价的上涨。 由于澳洲人口的持续增长，并且存在人口在主要城市高度集中的特点，造成澳洲国内年度住房供应与人口增长存在长期差距，潜在住房需求持续增加。
澳洲房屋供应缺口
澳洲房产升值原因三
C .供给方面——房屋审批和建造规范
房屋供不应求是导致澳洲房价如此稳定增长的最重要的原因之一。 澳洲物业是永久产权，从政府规划出一块作为住宅的用地，到开发商拿到土地，再建成房屋入住，前后一共需要约15年时间之久，其中审批、建造等相关手续相当严格规范，规范的审批建造工程虽延缓工期和进度，但同时表现出澳洲政府对购房者和业主最大利益的维护，保障了消费者的权益。另外一点对于开发商来说，澳洲政府规定购房者只需支付10%首付款，并且是存入律师信托账户，直至房屋交割那天才会将购房款转给开发商。因此投入建设的资金也较慢。
澳洲房屋空置率
澳大利亚主要城市房产市场概览
相比其他首都，澳洲首都悉尼的房地产市场最稳定；(悉尼房市)去年增长1.2个百分点，再考虑 到3.3%的通货膨胀，悉尼的房价反而显得更便宜些。市场行情走出高增长时期, 悉尼房价仍最高，但与其他城市的差距缩小。就别墅中位价格而言，墨尔本低于悉尼16%。布里斯班别墅的中位价格低于悉尼23%。就公寓中位价格而言，墨尔 本低于悉尼4%，布里斯班公寓的中位价格低于悉尼16%。
金融中心——悉尼
工业重镇——墨尔本
旅游胜地——布里斯班
国家首都——堪培拉
后起之秀——珀斯
澳洲主要城市房地产数据
主要城市的别墅中位价
主要城市的公寓中位价
金融中心——悉尼
悉尼实景
悉尼---发展成澳洲最大的集团与金融中心，也是亚太地区的重要金融中心，所以悉尼房地产的价格是在澳洲最高的,是以移民为主的城市。
悉尼是澳洲证券交易所、澳洲储备银行、许多澳洲的重要银行与澳洲集团的所在地。悉尼也是不少跨国集团的地区总部。悉尼期货交易所是亚太地区最大的金融期货与期权交易所之一。同时悉尼也是著名的旅游胜地,被评为最适合人居住的城市之一。
工业重镇——墨尔本
墨尔本实景
墨尔本位于澳大利亚的东南海滨，濒菲利普港湾顶端的亚拉河口，是维多利亚州的首府，市区占地800余平方公里，是仅次于悉尼的全国第二大城市。
墨尔本的气候是温带气候，一年有四个季节。现在墨尔本是澳洲海、陆、空交通枢纽。工业以汽车制造、石油提炼、炼铝、纺织为主。全澳洲约百分之八十的纺织品及鞋类制造商的均设厂于此。
旅游胜地——布里斯班
布里斯班实景
在众多澳洲城市当中，最适于学习和生活的地方应该是昆士兰州的布里斯本。布里斯本被称为阳光之城，拥有美丽的自然风景和四季如春的气候。
布里斯班位于黄金海岸附近，是世界闻名的旅游胜地。重要的是，她的消费水平比较悉尼和墨尔本要低得多，并且社会环境和风土人情更加和谐、纯朴。旅游业的发达使得在那里买房置业可以带来较高的出租回报率。
国家首都——堪培拉
堪培拉实景
澳大利亚首都堪培拉（Canberra）位于澳大利亚首都直辖区东北部，市区被以格里芬名字命名的湖分成两大部分，北侧为都市山，南侧为首都山，以此为中心向四周逐渐延伸。堪培拉面积2300多平方公里，人口数量32.5万人，其中华人有1万多人,澳大利亚的政治中心,人口非常的少。
近几年堪培拉房地产表现良好。鉴于它的地区失业率仅为3.2%和家庭收入增长等因素，堪培拉房地产前景值得看好。堪培拉近期房屋价格略微上涨，但是相对于澳洲当地的家庭收入来说，堪培拉房价仍然是澳大利亚所有首府城市中最低的。
后起之秀——珀斯
珀斯实景
珀斯是西澳大利亚的首府，同时也是充满活力的城市。阳光和海洋是它的标志，这里是游客的度假胜地，近几年，珀斯作为热门房地产市场也受到越来越多国人的关注。珀斯位于澳大利亚西海岸，是目前仍然最具有“澳式”纯朴和幽默的城市。
1961年，为了给美国宇航员导航，珀斯人还真的全城彻夜亮灯，为空中的宇宙飞船作航标，故珀斯有“灯光城”之称。 美丽的珀斯由一条天鹅河分为两部分。河北岸的圣乔治大道是珀斯金融、公司和政府机构的集中地，有办公街之称。圣乔治大道北邻的海伊步行街则是珀斯的商业中心。
澳大利亚置业
澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。因此新浪海外地产为您梳理总结了一些关于澳大利亚买房的信息和资讯供您参考。
澳大利亚买房流程
澳大利亚买房税费
中国澳大利亚买房对比
澳大利亚买房流程
1.由买家选购喜欢的澳大利亚房产；
2.买家与销售代理公司签订预定合同，并交付定金；
3.由澳大利亚房产开发商确定是否出售此套房屋；
4.若同意，则在7个工作日内签订买卖合同；
5.购房合同交由买家律师审查，提出专业意见，保证买家利益后由买家签字。开发商的律 师银行信托户头，以客户的名称进行保管；
6.买家同时支付10%首付金，房款存入澳大利亚房产；
7.交给澳大利亚房产开发商审查后签字；
8.澳大利亚房产开发商持有2项法律文件：1政府验收检查合格；2房屋产权证书；
9.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工；
10.买家律师发出成交付款通知书，买家将余下房款转入买家律师的信托户头，再转发给澳大利亚房产开发商律师进行成交；
11.澳大利亚房产开发商受到全部房款，购房手续完成。
澳大利亚买房税费
1、贷款信息 首付：20%以上；贷款年限：30年。
2、房地产税费
购买阶段
印花税：4%—5.5%。
持有阶段
市政费：1000—2000澳币/年（根据地段）；
物业费：1000—2000澳币/年（公寓项目）；
保险费：300—500澳币/年；
个人所得税（租金收益）：海外人士免。
转让阶段
资本利得税≥１年：净收益×（30%—40%）；
资本利得税<1年：净收益×50%×（30%—40%）
3、其他费用律师费：1000—1500澳币
中澳房地产对比
（以上文章来源网络）
小编结束语：还有比这篇文章更全面更专业的介绍澳洲置业的吗？有，只是我还没看见。不过已经不重要了，重要的是看完这篇介绍，您是否会行动起来，迈出澳洲置业的第一步？Just DO It！
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