近期，越来越多的客户对美国房产投资表现出了极大的兴趣，衍生出了一系列关于美国房产的问题，美国房产有哪些产权形式？购房应该写在谁的名下？为了解答大家的疑虑，我们特地梳理了一下产权形式和特点，希望对大家有所帮助。
1.独立产权（sole ownership）
房屋的所有权利完完全全归于某一个人所有。
2.共有财产（tenancy in common）
多人共同持有该产权，按比例享有权利。
3.联权共有（joint tenancy）
多人共同持有该产权，平分产权利益，不能擅自转让和出售各自的份额。
4.信托（trust）
以信托的方式持有房产，达到隔离资产的目的。
5.公司持有（company）
以公司的名义持有房产，与个人资产隔离。
6.夫妻共同财产（community property）
已婚夫妻共同持有产权，且各自占比为1/2，
该种形式下又分为带自动继承权和不带自动继承权两种：带自动继承权的不需要走遗产继承程序，一方过世后另一方自动获得全部产权；不带自动继承权的需要走遗产继承程序，但可以自己决定由谁来继承遗产。
看了这么多产权形式，那么它们各自的优势和劣势到底是怎么样的呢？有着什么样的区别呢？
tenancy in common是按照各自的比例享有财产的权利（类似于中国法律里面的“按份共有”），利润按照比例分割，继承方面也是按照各自的份额独立继承。
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joint tenancy是每个人平均享有财产的权利（类似于中国法律里面的“共同共有”），不得擅自转让和出售自己所属份额的财产，在继承方面，一方去世后，其他各方自动获得并平分去世一方的财产，不得作出其他安排。
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trust名下财产归trust本身所有，不会接受法律诉讼，有着很好的保护作用，若有收益的话，收益也属于trust，（只要不分配给受益人）不会有税务上面的负担。
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company名下财产归公司所有，作为一个法律实体，若有收益也是要交税的，权利按照持股比例分配，但是在继承方面比较简单，只需要填写一张表格，修改一下股东和董事就可以了。
来源：AnthonyChenCPA
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