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11月房屋价格上涨和抵押贷款利率的上升使得首次购房者距离买房的梦想越来越远。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  根据interest.co.nz的房屋贷款负担能力报告显示，11月房屋价格上涨和抵押贷款利率的上升使得首次购房者距离买房的梦想越来越远。

新西兰房地产研究所（REINZ）11月的报告显示，新西兰的12个地区中下四分位（注：下四分位意即最低的四分之一）的房屋销售价格有7个地区（Northland,奥克兰, 怀卡托, Bay of Plenty, Hawke's Bay, 惠灵顿和Southland）上升，两个地区（Manawatu/Whanganui 和Otago）与10月份相比没有变化，三个地区（Taranaki, Nelson/Marlborough和 坎特伯雷/West Coast）下降。

但是最重要的一点是，每一个上涨的地区都创下了历史新高。而即便是在两个价格与10月相比保持不变的地区，其10月份的价格也已经是历史最高点，这意味着这两个地区的价格也维持在峰值。

这些数据显示出低端房地产市场在夏季开初面临的上行压力，Northland地区价格上涨尤其强劲，下四分位房产的中位数价格从10月份的35万纽币上升至11月份的创纪录的38.5万纽币，增加了10%，而在Bay of Plenty则上涨了6.9%，从10月份的42万纽币上升到11月份的44.9万纽币。

在住房压力最大的奥克兰，下四分位房产的中位数价格从10月的66万纽币增加到11月的68万纽币，相当于去年3月创下的历史新高。

这也意味着奥克兰低端房地产市场的价格已经停止了过去两年内在一个狭窄范围内徘徊的情况。

而对于首次购房者来说，低端房地产市场的上行压力已经很大，但是由于抵押贷款利率在11月开始上升，上行压力的影响也被放大了。

住房贷款负担能力报告追踪了主要银行提供的两年期固定利率抵押贷款利率的平均变动，该数值自去年5月来稳步下降后，于10月份触及4.23%的低位。

但是在11月，该数值开始回升，达到4.29%。

较高的价格和利率产生的综合影响推高了低端房地产市场中抵押贷款的成本， 奥克兰的住房贷款负担能力报告估计，较高的房价和较高的利率相结合，将会推动该地区典型首次购房者的抵押贷款每周还款额增加27.43纽币，从10月份的661.66纽币增加到11月份689.09纽币。

这一数值增长尤为重要，因为房屋贷款负担能力报告认为，如果抵押贷款还款额所占的数额不超过税后工资的40%，则被认定为可负担。

据报道，在10月份，奥克兰的首次购房者再次处在可负担的边缘，奥克兰典型首次购房者在下四分位贷款还款额约占税后工资的40.57%，而到了11月份，这一数值变为了42.18%，这也意味着奥克兰的首次购房者再次进入不可负担的状态。

在Northland，11月份典型的首次购房者每周需要支付更多的42.05纽币，在Bay of Plenty需要多支付35.79纽币。

从全国范围内来看，典型首次购房者每周还贷额增加了13.85纽币。

转载自新西兰先驱报中文网

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