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近日，胡润研究院发布2018上半年全球房价指数。
加拿大温哥华跃居全球房价涨幅第一，涨幅达15.4%。德国柏林和美国西雅图排在第二和第三位，涨幅分别是14.9%和13.1%。
PS：“海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。
我们以胡润这份报告来说，最重要的信息有三点：
德国成为今年的黑马，柏林高居榜首，全球回报率最高达17.6%；法兰克福、汉堡、慕尼黑也纷纷上榜，回报率在9.9%以上；
TOP50城市中有21个城市来自美国，美国依旧是房产投资的重点；
东南亚国家表现可圈可点，吉隆坡、曼谷、普吉岛回报率较高。
下面我们将一一解读。
美国房价整体复苏，奥兰多值得关注
上半年，美国上榜城市很多，这并不意外，毕竟美国本来就是热门投资地。西雅图、拉斯维加斯和奥兰多排名前三位，涨幅都超过了10%。
西雅图一直是华人聚集的城市之一，拉斯维加斯以博彩业闻名世界。反而是拥有迪士尼乐园的奥兰多，在国内的存在感不强。
其实奥兰多是一个投资潜力非常大的城市。其投资回报指数26.5%高居美国第二。
很多人忽略了一个问题，房价是有传导效应的。以美国为例，主流城市首先一波冲高，比如纽约、洛杉矶，然后慢慢传导到二三线城市。
所以当前正是小成本投资美国（房价低），获取良好的现金流（租金回报），同时锁定未来房价涨幅（大趋势下上涨已是必然）的最佳时机。
受国人关注较少的德国，涨幅出人意料
这几年，德国的房产在中国的关注度比较低，在这份榜单上有四个城市上榜，首都柏林涨幅达14.9%，排名全球第二；法兰克福11.8%；汉堡、慕尼黑也排名前列。
德国地产投资吸引力，在于其供求关系决定的保值性。德国作为欧盟经济龙头，英国脱欧后德国的地区主导地位进一步加强，而其地产开发发展依然缓慢，但政府批准建房在短期内不会有过大改变，专家预计未来五年内每年新增需求缺口为20-30万套。
多数业内人士认为，在德购房是一种理性稳健的投资选择。且德国住房租金高，租购比例和国内差别很大。且德国贷款利率低，10年期年贷款利息低至3.2%。
德国对于国外的购买者并不设限。而持有非德国的持欧盟区居留的人士，在稳定工作收入的前提下，同样可以在德国的部分银行申请贷款。
在很多德国投资机构眼中，他们始终将德国房价继续上涨看成是未来的主流趋势。此外很多原本驻地在伦敦的金融机构和投行也纷纷开始释放出要搬去法兰克福的信号。这些机构的搬迁在某种程度上也代表着投资机构对投资重心的改变。
未来十年的爆发点——东南亚
上半年东南亚市场的表现也算是也可圈可点，资本看好的最根本原因在于中低端制造业的快速发展。
从历史来看，中低端制造业蓬勃发展的时候，才是房价爆发的时候。因为他们能够创造出大量的工作机会，所以最有爆发力。所以东南亚市场也被资本认为是未来十年最有潜力的市场。
