作者： Susan Adams

12月17日首发Stuff.co.nz

很多人发现现在到处都是新开发区房产广告，奥克兰的新建房速度正在回到1970年代高峰时期。

问题是，在目前房地产价格总体走软的市场下，买家自建新房好，还是购买现成房子好？

我们不妨听听正反两个方面的意见。

正面观点：

一个基础的支持观点是：现在贷款相对划算，新建房较容易拿到贷款。那个限制低首付买家比例的限贷政策（loan-to-value restrictions），不限制新建房。

另外，新房的维护成本低，不容易坏，这是大家都知道的。

当你住进新房时，所有一切都是新的，从厨房电器到墙面油漆，标准也是最新的，比如双层窗，地热，如果你要改造一个旧房加入这些新标准，难度会大很多。

另外，新房建造时，买家按自己需求设计的可能性大很多，你想怎么装修，设计上要什么，新建房更容易办得到。

而且，你可以避免那些新西兰旧房存在的历史问题：比如80年代前的老房子通常隔热不理想。

根据新西兰商业、革新和就业部的信息，新建房不管大小，都根据建筑法（Building Act）享有质保期，质保期最长为10年，根据项目是一方负责还是分包商分别负责而有所区别。

当然，许多建筑公司也有自己的担保条款。

反面观点

最大的问题是地段，你的新房能在什么地方建造。

大家知道建地是短缺的——如果离市区比较近的，已经造满了，剩余的少数也非常贵。

所以你购买新房，很大可能要买在较远地区。新开的大片建地通常都有这个特点：远。

因此从方便程度看，买新房后的每天上班、接送孩子上学，可能会比较麻烦。

另外就是工程的风险：你签合约的这家公司能否按时交房？建房过程中会不会告诉你预算不够了？

如果你买现成的房子，这种情况是不会有的。

但如果建新房，怎么着都是一个builder说了算的问题。

从CoreLogic的数据看，比较建地的平均销售价格和新房的建设成本，发现只有奥克兰和惠灵顿建新房的价格低于该地区的房屋平均售价。

奥克兰建新房平均107.8万，平均房价108.9万，惠灵顿建新房76.8万，平均房价90.4万。

在基督城，平均建房成本71.3万，当地房屋均价59.1万。

另外，新的建筑标准也需要时间来考验，比如90年代的漏水房，当时买那批新房的人很多都后悔了。

业内人士认为，建新房在房价快速上涨的时期，是比较划算的。这在近期的惠灵顿市场得到验证，老区上涨了，新房的吸引力也增加了。

当然，还是地的问题，在惠灵顿，买新房也一样会离市区远。