就在12月11号，澳洲国家统计局发布住宅物业指数（RPPI）报告。在2018年的第三季度，澳洲住宅物业价格指数下降1.5%，前三季度平均则下降1.9%。 这恐怕对澳洲房产投资者来说并不是什么好消息，该指数下跌已经持续了一年。

▲住宅物业指数（RRPI）根据八个首府城市房价加权计算得来。

报告特别指出，指数的下降主要是受悉尼和墨尔本房价下跌的影响。悉尼跌幅第一为-4.4%，维州墨尔本跌幅第二为-1.5%。这两个城市是澳洲主要的房产投资市场，所以在加权统计上，直接影响了全国的总体指数。

那其他城市房价表现如何呢？

不难看出，并不是所有地区全线下跌。在八大首府城市中，布里斯班、阿德莱德、堪培拉、霍巴特房价指数仍旧在上涨。其中霍巴特表现尤其显眼，在上季度上涨了13%，可见房价下跌只是集中在了过去特别火热的房地产市场。像新兴的投资热点霍巴特则是逆市上涨，持续吸引着投资者的目光。

同时，澳洲本地一份房产分析报告指出，指数下跌背后有另一个矛盾的现实。即使在悉尼墨尔本这两个跌幅较大的地区也会出现 有的地区下跌厉害，有的地区则一房难求。举个例子，虽然悉尼市房价跌幅达到了7%，但是一些地区对房产需求仍然很强，甚至价格上涨。例如悉尼东的塔玛拉玛（Tamarama）房价只有轻微下降，帕丁顿（Paddington）卡莫雷（Cammeray ）区的房源则特别抢手。

▲八大首府城市2003年到2018年，住宅物业价格指数变化图

权威房产公司Peter Wargent收集了2003年到2018年15年的价格指数变化趋势，总结出：

虽然15年间有过短期的房价疲软，澳洲房市几乎没有泡沫的存在，澳洲房产持续保持增长，并保持10年翻一番的规律不变。

究其原因，Peter Wargent指出：澳洲房价在过去15年翻了一翻，不断增加的人口是最大的贡献者。2003到2018年，澳大利亚人口增长525万人，其中移民的不断迁入也对澳大利亚房产市场持续的补充着需求。

这与大部分澳洲本地房产投资者对未来预测一致。一项投资情绪调查显示，虽然84%的受访者认为2019年房价并不会上涨，但仍有54%表示会考虑在2019年购入新的房产。这也表现出本地投资者对于房产市场的相当乐观。超过一半的澳洲人依旧把房产视为优先选择的投资方式。如果你已经在澳洲持有投资类房产，可以不用担心会砸在手里了。只要金融政策松动，大量需求还是会被释放出来。

侨外澳洲海外房产投资专家认为

澳洲仍旧是房产投资首选国家，房产价格长期增长动力强劲，适合有移民意向的投资人。

虽然现在部分地区房价下调，只能说明投机的热钱正在离场，之前被炒的虚高的房价逐渐回到合理价格。前几年的房价飙升状况短期不会发生，但是作为长期资产增值，澳洲房产依然可靠。原因分析如下：

留学移民：澳洲优质教育资源依旧吸引大量留学生，其带来的对租房和买房的需求依旧强大。

政策稳定：澳洲宏观政策支持房地产发展，房屋买卖租赁法律完善资讯透明，保证投资者的安全。

税收优惠：澳洲政府给予居民购房上的税收优惠力度大，比如印花税减免，首套房补贴。在澳房产持有成本低，持有税低。

人口增长：澳洲人口增长率一直高居发达国家前列，澳洲对移民的需求依然很强。政府也在不断开发新区吸引人口和投资，投资机会始终存在。

澳洲房产的吸引力依旧很高，那些有意愿移民的投资者不用过于担心在澳洲投资房产的风险。移民是长期的事情不同于短期的投机，澳洲房产增值保值的本质不会变，完美契合移民投资的需求。

房价的事儿可以不用担心了，在获得澳洲身份之前投资房产会有什么限制吗？对于身份在澳买房政策的差别，侨外澳洲在这卖个关子，且听下回分解。

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