华人太爱买房子了，最近空置税和投机税把大家弄得一惊一乍，微信群上公婆有理，各方专家讲得都挺复杂。今天我们废话不要说，先对号入座把你家的税理清楚：
只有一个房子的看1
有两个以上房子的看2
想要短租避税的看3
省政府会在2019年2月寄通知给你，必须申报，否则不免
申报截止日期：2019年3月31日
本来空屋税只收温哥华的屋主，现在把大家都装进来了。
2018年卑诗省财政部长Carole James一直推动投机空置税立法细节，每年2亿多元的期望收入让省府铁心推动投机税开征，无论反对的呼声多么大，总之是收钱的法案过得又快又完整。
只有一套房的业主，不用交，但是得申报。
大温哥华地区（Metro Vancouver Regional District）除宝云岛（Bowen Island）、狮子湾村（Village of Lions Bay）和选区A，以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地，加上只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围外，其余地区都需要征收投机空置税。
催申报表打这个电话。总之省政府会2019年2月份发来申报表，万一没收到表，记得催表，因为没有申报会按照最高税率交。
去年申报的温哥华市民告诉你：万一被找麻烦怎么办？
申报是自住，还有可能让你提供一堆材料。
凯茜自2004年住在自己房子里。在温哥华的空屋税申报截止日期前，在该城市的申报表上签署了“是的，我住在这里”。随后她被要求提供更多信息。她怀疑这可能是因为她旁边的两个房子都是空的。
4月25日，她亲自前往市政厅（因为隐私考虑阻止她通过电子邮件发送信息）并提供她的BC驾驶执照和工行保险证明她的居住权。
对于空屋税办公室的审计员又回信要求她提供2016/2017年ICBC住宅地址历史记录，以及房主的保险政策，或政府机关关于收到福利的通信，或CRA评估通知等。
第二套房交评估价0.5% 房价40万以下免税
海外买家和太空人家庭，2%
总之，出租是王道：无论居民还是海外买家，第二套房2018年连续出租3个月以上，2019每年出租6个月以上，免税。
温哥华业主不幸要交两遍税
一栋位于温哥华，政府估价$300万加币的房子，需要缴纳：
1%的温哥华市房屋空置税，0.5%的BC省投机与空置税
免税额度：屋价的40万
外国买家没有第一套的自住免税额度。
外国买家和非税务居民，2018年卑诗投机空置的税率为0.5%，2019年起的税率2%。不管物业是自住、空置都要交税，如果房子用于出租则符合免税条件 （2018年连续出租3个月以上，2019年起连续出租6个月以上）。
但是，如果外国买家交过个人所得税，可以抵扣！
外国买家和非税务居民，这两类人在卑诗省缴纳个人所得税的话，则可以将个人所得税的最高20%用来作为投机空置税抵扣，未用完的抵税额度可以保留最多两年，或者转移给配偶。
这个税虽然一杠子打落了全温哥华人，但是至少，免税范围大，自住不交，40万以下的部分不征税，3个月以上租赁免税
官方给出的免交范围
1.主要住宅，但业主必须是加拿大永久居民、加拿大公民，且不是太空人家庭的一份子。太空人家庭是指其大部分家庭收入不向加拿大报税的家庭。
2. 一年至少出租6个月以上的住宅。对于2018年，这个限制放宽至3个月。
3. 不适宜居住的危房
4. 因就医需要而购置的临时居住的、靠近医疗机构的第二套房屋。5. 获取房屋产权的当年
6. 夫妻分居或离婚
7. 破产
8. 死亡
9．未成年人的遗产信托所有。
10. 有出租限制的住宅（仅限2018年和2019年）。
11. 酒店式出租大楼中的单元。
12. 有执照的托儿中心的房产。
13. 空置土地（仅限2018年）。
14.价值15万以下的房产。
很不幸，短租网站都不签订书面的租赁协议，所以都不算。一个月以下的租赁，也不算。
这空置与投机税志在推动房主出租：
设有一套评估价格100万的第二套住宅，要免税，出租费用得报税。例如，出租2500块一个月，一年租3个月，7500刀，扣除必要的管理费用，你对这部分收入得报税,交多少税全看当年收入有多高。如果不出租，任其空置，那么：100-40万免征额度=60万 0.5%=3000刀，所以还是出租吧，划算！
生活在万税之国，
还是把税弄弄明白，
你弄懂了吗？