在上一期文章中侨外澳洲分析了19年的房价走势得出的结论是，虽然近期部分房价下跌，澳洲房产仍旧是长期持有的优质资产，特别适合那些有移民需求的投资者。

那哪些人可以在澳洲买房？

移民身份在购买澳洲房产有什么优势？

侨外澳洲总结现行政策告诉您

所有人都能在澳买房

移民身份购房福利更多

点击查看《澳洲房产2019（上）》

答案是肯定的！

任何人无论国籍都可以在澳洲购买房产。澳洲政府一直是欢迎海外投资，澳洲地广人稀人口增长稳定，发展潜力巨大。来自海外的投资刚好可以为本地经济发展输送血液。不过当下对于外籍人士买房的政策约束是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投资审批委员会（FIRB）之后，可以购买澳洲全新住宅，也就是所谓的新房或者期房。

由于澳洲房产投资回报率高制度完善、资产安全有保障，大量海外投资者在前几年疯狂进入澳洲购买房产，使得房价飙升空置率上升。于是2017年以来，各种针对抑制房产泡沫以及平衡房地产供需的政策出台。一方面为了限制海外热钱进入澳洲市场炒房，提高了海外人士购房的成本；另一方面为了让本地居民回归房地产市场进行买卖，给本地居民买房提供各种便利和激励。

侨外澳洲来帮您梳理一下

不同身份在澳洲买房限制和福利是哪些

外籍人士：

简单来说所谓外籍人士就是非澳洲公民以及非永居持有者。作为个人投资者投资住宅的外籍人士购房类别受《海外投资政策》限制，只能购买新房或者空地自建，并且需要海外投资审批委员会（FIRB）审核批准。审核委员会一般关注被申请房产是否适合卖给外籍人士，而不是审核购买者是否适合购买该房产。2017年新政之后，外籍人士在得到购房许可后还会面对如下限制：

FIRB申请费用：

刚刚说到的海外投资审核委员费用自2015年12月起向外籍投资人收取海外投资申请费。如果购买100万澳元以下房产，申请费5000澳元起，100-200万澳元物业要缴纳1万澳元，房产价格越高申请费用越高。

印花税：

17年之后很多地区都提高了购买新房的印花税，外籍人士购买房产印花税在5.5%的基础上，需要支付额外7%总共12.5%的印花税。假设购买100万澳币房产，外籍人士就要比常住居民多支付75000澳元的印花税。

土地附加税：

作为州地方税种，土地税一年一缴，除了北领地所有州都有土地税。澳洲常住居民自住房免征土地税，而对于海外购房者来说，除了需要交纳基本土地税外，还需要缴纳针对外籍人士的土地附加税。在新州购房的外籍人士会比常住居民多交0.75%土地附加税，维州的外籍人士则需额外支付房款1.5%。

贷款限制：

如果没有在澳纳税的外籍人士，几乎不可能在澳申请房屋贷款。购房需全款支付。

临时居民：

临时居民指持有超过12个月以上有效签证且过去12个月内实际居住澳洲200天以上的居民。虽然临时居民仍旧被划为外籍人士，但是享受相对宽松一些的购房政策。

可购二手房：

临时居民可在澳洲申请购买最多一套二手住房，但只限于自住。购买的二手房产，不可出租且需要在签证到期之后半年内出售。临时居民需要按照外籍人士缴纳各种购房费用，比如土地附加税。

可申请贷款：

但是在澳洲有合法收入并纳税的临时居民，可以在澳洲申请住房贷款。澳洲住房贷款利息相对较低而且可选择只支付利息的还款方式，不过最近这种还款方式的审核有越来越严格的趋势。

常住居民：

常住居民即拥有澳洲身份的澳洲公民，永居居民和新西兰公民。如果拥有澳洲护照，新西兰护照，或者澳洲永居则免收以上提到的全部额外税费，如FIRB申请费用以及土地附加税。

除此之外，常住居民还享受各州对于购买自住房，或者首套房的购房补贴以及印花税减免。举个例子，新州首次置业不超过65万澳元的新房或者二手房可免付5.5%印花税。维州则是提供最高2万澳元的新房补贴，墨尔本地区则是1万澳元。

如果在新州购买100万澳元房产，光印花税减免就比外籍人士优惠125000澳元，加上FIRB申请10000澳元土地附加税7500澳元 。如果持有房产10年，那这三项就能比外籍人士减免21万澳元。

澳洲常住居民在澳洲买房还可得到低息住房贷款，享受低于其他购房者的首付比例。

可以说，不管澳洲房产市场如何波动，澳洲身份永远是政策倾斜的一方。原因是房产是澳洲先进福利体系中的重要一环，居有其所永远是政府施政的目标。当房市繁荣的时候，房产是澳洲居民财富增值的方式；当房市疲软的时候，各项体制也必定保障澳洲居民不会买不起房，资产不会大幅缩水。

侨外澳洲移民专家认为，澳洲一直处于世界房产投资目的国的前列，得益于其稳定的回报率和房价长期增长的规律。即使当下对于海外投资者门槛变高，澳洲在全球范围内，仍是房产投资的热点地区。对于有意愿移民澳洲的人群澳洲房产更是不可舍弃的一环，可以根据自身身份规划，安排在澳的房产投资。对于188类投资移民来说，可以前期先入手一套二手房自住，在拿到绿卡享受到澳洲身份购房福利之后，开始配置自己手中的房产，自住或资产增值随意选择。对于132类投资移民来说，可以申请之时就开始规划自己在澳洲的房产配置了。总而言之，无论房产市场表现如何，政策如何变动，尽早取得澳洲身份都将是您面对风险的最重要保险，面对增值机遇最重要的投资前提。

侨外澳洲，专业定制澳洲身份方案，助您移居澳洲。