新西兰历史最低房贷利率回调 2018市场谁是赢家？,新西兰TV33微信公众号文章

如果你还没来得及锁定近期各大银行提供的70年来最低房贷利率的话，那么你可能就要错失机会了，因为新西兰四大银行中，已有三家回调了房贷利率。而且专家警告说，类似的低利率不大可能会很快再次出现。

历史最低利率开始回调

11月11日，ANZ银行率先推出了二战以来最低的房贷利率，将1年期固定利率下调至3.95%。Westpac和ASB银行随即跟进，同样推出了3.95%的1年期利率，BNZ银行则推出了3.99%的2年期利率。

不过，12月2日起，BNZ银行已将2年期利率回调30个基点至4.29%，ANZ银行则将1年期利率回调至4.05%，Westpac银行将1年期利率回调至4.15%。

现在只有ASB银行和 TSB银行仍然保持3.95%的1 年期利率，SBS银行则保持着3.95%的2年期利率，HSBC银行保持着3.79%的1年期利率和3.85%的18个月利率。

Loan Market公司房贷顾问帕滕（Bruce Patten）对房地产网站OneRoof表示，低利率一直是春季短期促销活动，此举已经引发购房热潮。尽管他希望银行能够延长优惠时间，或明年初再次提供，但他认为如此低的利率不会很快再次出现，因为银行这样做是在削减自己的利润率。

尽管如此，目前房贷利率仍处历史低位，而且Oneroof预测说，未来12个月内利率不大可能会上涨，甚至可能会回落一两个百分点。

整个2018年全国中间价保持稳定，目前为44万4500元；但销量显著下降，相比2017年11月下降近15％。

Oneroof评论说，上述数据结合传闻证据表明，许多本该活跃于市场的新西兰人正在观望，等待他们应该继续买进或卖出的迹象。

新增抵押贷款数据发现，今年增长最显著的是现有贷款再融资，而降幅最大的是换房者贷款数量。这表明目前人们选择持有现房，并充分利用低利率环境，而不是卖掉房产再买房。

奥克兰繁荣时期的典型特征是大幅上涨，但如今已被疲软的环境所取代，其特征是房价增长趋于稳定，交易活动表现低迷。

奥克兰很多街区中间价同比变化不大，增长或降低幅度只有一两个百分点。2018年增长主要集中在边缘街区，例如住房更容易负担的Wellsford或Pukekohe等地区，或新建筑集中地区，或好学校所在街区。

目前奥克兰地区所有房产中间价为82.1万元，同比增长不到1%。从全城情况来看，只有Papakura和奥克兰市中心年增幅超过1%。

整体销量较去年同期下降4%。在截至2018年8月的一年里，所有售出的房产总值为212.48亿元，较去年同期下降了13%。

购买群体份额也发生了变化。投资者（3套或更多房产）在新增贷款中所占的份额从2017年的17.8％降至目前的17.2％，而首次置业者份额则从24.8％增至26.4％。

据OneRoof统计，在截至11月1日的年度里，奥克兰增值最大的地区是Kumeu。该地区中间价同比增长8.4%至163万元。

Barfoot＆Thompson董事总经理汤普森（Peter Thompson）表示，由于开发了更多交通枢纽和购物中心，加上土地利用率问题，Kumeu的住房成本已经上涨。

他根据Westgate的情况推断，Kumeu将会是下一个大规模出售土地的地区。他认为整个16号高速沿线，甚至一直延伸至Helensville，都是未来大规模开发的地区。

Epsom是个例外，该地区房价比较极端。当地高端房产售价高达550万元左右，但公寓和城市房起价只有55万元左右。

数据来源：OneRoof

奥克兰南区也是值得开发的地区。数据显示，Māngere、Clover Park和Clendon Park的年增长率在4.5％～3.6％之间。目前Clendon Park的中间价为55万元，是奥克兰房价最低的地区之一。

不过，Clendon Park最高售价高达94万元，Māngere和Clover Park的最高售价分别为95万元和135万元。

OneRoof编辑沃恩（Owen Vaughan）认为，这些“领头羊”意味着这些地区是城市发展的方向。再加上奥克市政府重建机构Panuku对整个地区的密集型发展规划，包括步行街、公共交通、公园、学校、溪流清理以及作为公交枢纽的Manukau市中心混合用途重建。他认为这些街区完全可能会上涨。

汤普森则补充说：“这些地区大部分都在Flat Bush。Ormiston开发已经过六七年的考虑，之前归Manukau区政府管辖。一旦他们合并起来，就会产生间接性影响。”

近日主流媒体报导，经过多年规划之后，Flat Bush终于迎来了期盼已久的重建。托德房地产集团（Todd Property）和重建机构Panuku准备投资2亿元在Flat Bush地区4.5公顷土地上开发Ormiston镇中心。

预计至2028年，Ormiston镇中心将容纳3.6万人，其规模将相当于Gisborne市的人口总量。