BC省城市发展研究所（URBAN DEVELOPMENT INSTITUTE，以下简称UDI）近日证实了一件房地产圈的江湖传闻。

30家在BC省有影响力的开房商联手向BC省政府逼宫，要求取消已经出台的BC省廉租房发展计划，并暂停部分房地产管控政策。

30家开发商逼宫的重点是：

1、不要执行严厉的租金管制政策。

2、不要收取空屋税和投机税。

3、如果省政府一意孤行，30家建商将取消一共12631套出租房屋的建设计划。

UDI不无担忧的指出，同一时间内，整个BC省规划建设的出租房总量为19972套，如果其中的12631套被取消，则意味着BC省政府的廉租房计划根本无从实现，最终政府和开发商的博弈会让BC省民无房可租。

30家开发商表示，政府越是严格管控房租，越是会造成新建房屋减少，新建房屋越少则民众租房越难，现在BC省出租房公寓的空置率已经低到1%之下，根本原因不是居民增加太多，房子更不应求，而是政府对市场管制太严太细，导致开发商开发意愿不足，市场供给追不上人口增速。

黄三水说，开发商是想告诉民众，BC省不缺土地，不缺资金，但政府的管控让他们失去了开发欲望，所以房价回高，租金会高，未来普通工薪层和低收入群体想找个住的起的房子越来越难。

UDI总裁Anne McMullin表示，如果政府不做出改变，BC省未来几年内新建出租房将极速下降，很多开发商将被迫远离BC省，他们中的绝大多数会向南进入美国华盛顿州，那里有迅猛增加的需求，同时没有繁琐的监管，一切让市场决定。

UDI指出，BC省出租公寓可以分两种。

一种是开发商出售给个人后，个人在市场放租，这部分投资者先买后出租的公寓受到省政府租金涨幅限制的打压，直接的后果就是投资者购买意愿下降，未来新公寓和楼花会变得越来越不好卖。

另一种是规划开发时就被政府强制要求出租的廉租房，这部分房子政府除了审批之外并没有其他资金投入，开发建设完全是开发商的事，然后政府根据他们的心理价位划定一个租金上限，开发商必须无条件遵守这个上限。但是开发成本和持有成本都在上涨，租金涨幅明显跟不上市场变化，所以最终的结果是开发商放弃开发。

黄三水说，新加坡政府有一种政府出资建房，然后福利分配给国民的办法。但显然BC省并不具备这样的条件，政府财政资金大部分用在医疗、教育、基建三部分。盖房子的钱只有等开发商来出，但政府为了让民众满意强行压制开发商的定价权，最终的结果是双输而不是双赢。

UDI在报告中指出，2018年9月BC省政府提出严厉限制租金涨幅的政策，已经给市场造成巨大震动，但这只是BC省政府规划30条新政中的第一条。

30家开发商认为，政府不能把解决租房可负担问题和开发商的利益对立起来，事实上无利可图的开发不会有人进行，市场自然会根据供求关系进行调节，不合理的房租也不可能得到市场的认可。BC省政府要做的事情是：

1、帮助开发商降低建筑成本。

2、把审批流程从现在的平均7年尽量缩短。

3、提供税收优惠。

UDI说，帮助开发商就是帮助BC省的租房民众。除了能平抑房屋租金，还能提供很多就业机会。如果把开发商都赶走，BC的经济难道要靠雪山和大海发展吗？

黄三水说，UDI太有才了，居然能提出这么有逻辑的思路。尽管有些细节自己不认同，但核心观点“政府减少对市场的干预”是非常正确的。作为地产经纪他对UDI的观点点赞！

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