英国脱欧谈判再次遇阻，各种不确定性更是时刻影响着汇率和楼市走向。然而，与脱欧阴霾背道而驰的是，伦敦的科技产业在过去5年迅速发展，而伦敦市中心 City Road 沿线的科技城也逐步成为与美国硅谷平起平坐的科技中心。亚马逊、谷歌、脸书、Adobe这类国际科技巨头相继在此设立总部，在为伦敦未来投下信心票的同时也为周边的住宅市场带来了大量的租赁/购买需求。

作为年终特别推荐，今天为大家带来的是位于伦敦市中心1区科技城腹地的人气靓盘——City Road。

City Road位于伦敦科技城腹地，紧邻伦敦金融城，由英国享誉盛名的开发商伯克利集团携手全球顶级的Foster+Partners福斯特建筑设计事务所精心打造。

本周的Property Genius（房产天才）向大家推荐该项目内4楼（国内5楼）的一套曼哈顿套房，也是目前在售户型中性价比最高的一套。

项目投资亮点：

- 伦敦市中心1区位置，金融城腹地，紧邻伦敦金融城

- 交通便利，步行10分钟内可至2个地铁站：Old Street站和Angle站

- 临近伊丽莎白线城铁的Farringdon站，坐享通车前后的增值红利，租金和房价增幅跑赢平均值

- 步行7分钟可至伦敦城市大学，乘轨道交通30分钟内可到达伦敦市中心20余所高等学府

- 科技城概念项目，包括谷歌、亚马逊在内的科技巨头环绕，高薪雇员密集，租赁需求旺盛

- 过去5年伦敦科技城迅速成长，吸引众多独角兽企业及科技人才，不受脱欧干扰

- 伦敦著名的高端开发商精心打造，集住宅、酒店、办公室、商业于一身的综合型社项目

- 3万平方英尺商业配套，满足业主的生活所需，汇聚校区人气

小区内规划有近2英亩的公共景观空间，在市中心项目中极为稀缺

City Road位于伦敦中心一区，步行可至伦敦金融城。

- 交通便利，步行至地铁Northern线（黑线）上的Old Street站只需9分钟，步行10分钟可至地铁Angle站。

- 30分钟内到达伦敦主要目的地，从Old Street地铁站出发，1分钟可至Moorgate即伦敦金融城，5分钟可至国王十字（King's Cross / St Pancras）谷歌总部、中央圣马丁均坐落于此；18分钟可至汇聚26万金领的新金融城——金丝雀码头(Canary Wharf)；20分钟可至全球知名的购物商圈——邦德街(Bond Street)。

- 距即将于2019年秋季全线通车的伊丽莎白线城铁沿线的Farringdon也只有15分钟步行距离。城铁通车后将进一步提升周边的通勤便利性，届时只需2分钟可到Tottenham Court Road和Liverpool Street；8分钟到金丝雀码头Canary Wharf、帕丁顿Paddington（伦敦主要雇员区）；31分钟到希斯罗国际机场T2&T3航站楼。

- 地铁Northern线已经开通夜班车服务，即每周五和周六两个夜晚增加24小时不间断的地铁服务，对年轻租客和学生群体具有吸引力。

- 据权威房产机构预测，未来5年中，City Road所在的行政区Islington也将见证累计23%的租金增长。

- 过去5年，Islington行政区的平均房价上涨了33%，即便在市场行情并不理想的2018年，City Road所在的Islington也以7%的房价年增幅排名全伦敦首位。

- 英国政府大力扶持科技产业发展，伦敦市中心 Euston Road 和 City Road 沿线的科技城汇聚着亚马逊、谷歌、脸书、Adobe这类国际科技巨头。

- 伦敦发展署预计，到2026年伦敦的数字技术企业数量将增长三分之一，超过61,000家。大量新增的高薪科技雇员将刺激伦敦科技城周边的租赁需求。

- 即使在脱欧公投后，伦敦对寻求科技投资的私募公司的吸引更是有增无减，仅2017年前六个月，伦敦科技企业已经收获了45亿英镑的投资，明显高于5年前。

- 项目备受国际留学生青睐。从City Road出发步行7分钟可至伦敦城市大学；乘坐轨道交通，只需30分钟就能到达伦敦市中心的20余所高等学府。

-  项目预计于2023年完工，适合孩子尚未决定申请哪所大学的学生家长提前布局。

- City Road附近还汇聚着丰富、优质的中小学教育资源，比如：

 St Peter & St Paul RC Primary

 St Luke's C of E Primary

 Elizabeth Garrett Anderson

- 项目由国际知名Foster+Partners福斯特建筑设计事务所精心打造，该公司的代表作包括伦敦地标建筑小黄瓜。

- 曼哈顿套房，套内面积为44 平方米(473平方英尺)

- 朝北，面向City Road，位于英国的4楼（国内5楼）

- 开放式厨房，休息区与起居区之间设有移门，动静分离

- 户型方正，自带有2个衣柜，充足储藏空间

- 目前在售户型中价格最低的一套，投资性价比极高

City Road是一个及住宅，办公空间，酒店及商业配套于一身的综合型社区项目。其中，社区规划的3万平方英尺商业空间将在未来成为满足业主日常所需的商铺、酒吧和餐厅。

项目配备了丰富完善的生活配套设施，包括：健身房、露天花园，20米豪华泳池和SPA、桑拿室、蒸汽浴室、业主休息区，并提供24小时礼宾服务。公共区域完全覆盖WI-FI 无线网。

内部规划有占地面积接近2英亩的公共景观空间，如此大规模的公共区域在伦敦市中心的新建项目中非常稀缺。

公寓均为精装交房，并配备厨房的所有家电。住户只需购买家具即可入住。

开价：655,000英镑

产权：999年

交房时间：预计2023年第二、三季度

建筑保险： NHBC 10年质保