在过去的几年内伦敦商业地产格局发生了巨变，最具价值的写字楼都落入了海外投资者的囊中，而这其中最大的买家之一，即卡塔尔集团。而这背后的操盘手竟是卡塔尔美丽的王妃，大名鼎鼎的伦敦新金融城金丝雀码头就是他们联合开发的。

卡塔尔是一个君主制酋长国，统治该国的萨尼家族，是世界上最富有的王室之一，除了卡塔尔境内的资产，其投资遍布世界各地，渗透各个行业，尤其偏爱英国伦敦。这个人口不足300万，跟英国约克郡一般大小的国家把伦敦许多炙手可热的地产项目统统收入囊中，其中最知名的当属与Brookfield集团共同拿下的新金融城-金丝雀码头（2220万平方尺）开发项目。

单单这一块地就让卡塔尔集团成了伦敦最大的“地主”，更别说加上位于海德公园附近的全球最贵公寓楼的一半所有权，以及伦敦市中心多达10万平方尺的地产了。

（图中橙色部分为卡塔尔集团在伦敦一区产业图）

英国是卡塔尔最大以及首选投资地，卡塔尔在英国的资产已经达到350亿英镑，预计到2022年将达到400亿英镑。《每日电讯报》也曾调侃卡塔尔集团在伦敦拥有的土地比女王还多，甚至是女王的三倍。

业内人士曾评价道：“只有天空才是卡塔尔集团在伦敦的投资极限”。

令人意外的是，这样庞大的投资集团决策者，不是专业的投资人，也并非企业家，而是一位全球公认的美人 - 卡塔尔前任王妃现任太后 - 谢赫·莫扎。

2015年《名利场》“最佳着装名人堂”大奖的唯一获得者

谢赫·莫扎的人生历程堪称传奇，她曾是囚犯之女，被流放在外多年。后成为前任卡塔尔元首哈马德三位妻子中最喜爱的一位，随后生下了当今的卡塔尔国王 - 卡米姆。

莫扎深受卡塔尔民众的爱戴，是她让卡塔尔改头换面，变得国富民强。从1995年到2012年，在莫扎的努力下，卡塔尔实现了全民免费医疗、免费教育和免费水电，且失业率接近于零。

卡塔尔人民曾说过：“比起富裕的生活，莫扎王妃的出现，才是卡塔尔发生的最美好的事情。”

除了心系人民，莫扎王妃还是个极富商业头脑的人，她自1986年起掌管王室财务，成立了卡塔尔王室首个私人投资集团，亲任总裁。

在她的亲自操作下，卡塔尔进行了158亿美元投资伦敦地产，19亿美元收购曼联足球队，10亿美元收购意大利奢侈品牌华伦天奴，2.5亿美元拍下塞尚名画，1.5亿欧元天价买断巴萨球衣胸前广告五年赞助权等一系列成功的投资。

巴萨队长梅西身着卡塔尔航空赞助的球衣

莫扎凭借其独到的投资眼光，将卡塔尔王室经营成世界上最富有的王室之一。

这样一位全能的王妃，怎么可能不招人喜欢？

在莫扎王妃的带领下，卡塔尔集团在2014年以11亿英镑的价格买入位于金丝雀码头8 Canada Square的汇丰大厦。

在2010年以15亿的高价拿下了世界闻名的哈罗德商店；

同年，购入了碎片大厦95%的股份和市中心的Savoy Hotel10%的股份。

与此同时，集团旗下的房地产部门买下了位于伦敦市中心的美国驻英大使馆旧址，计划将其打造成全世界都梦寐以求的豪华酒店。

另外，卡塔尔集团以9亿美元的价格收购了伦敦奥运村，成为奥运村4000多套房子的“大房东”。同年，他们还投资了伦敦南岸Elephant & Castle的大型项目。

没错，咱们常去的哈罗德商场、碎片大厦、奥林匹克公园等伦敦著名地标其实都是莫扎王妃的地头。

（在伦敦每走两步就能看到卡塔尔集团的投资）

其实相比卡塔尔国内50%左右的高回报，英国投资的回报率仅在5%左右，尽管如此，莫扎仍选择在伦敦投资，看重的就是这里利于长期投资安全稳定的环境。

就在各界因为英国脱欧而质疑英国市场的时候，卡塔尔集团的投资热情并没有受到影响，他们表示伦敦是最适合长线投资的地方，并且在脱欧公投的9个月之后，于2017年3月宣布在未来的3-5年内追加50亿英镑的投资在伦敦。

Memo：英国是卡塔尔集团385亿英镑投资的港湾

据Property Week统计，以卡塔尔为首的中东投资主要集中在以下几个地块：肯辛顿、骑士桥、梅菲尔、伦敦金融城和金丝雀码头。皇冠地产跟随莫扎王妃独到的投资眼光，选取了以下几个适宜投资的伦敦新建住宅项目：

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布莱克法尔一号紧邻泰晤士河岸，是一座具有收藏价值的全民用地标性住宅项目。楼盘拥有伦敦核心的地理位置，与伦敦金融城仅一桥之隔。项目共50层，最高的5层为一套豪华顶层公寓，将碎片大厦、伦敦塔桥、泰晤士河、伦敦眼等景点尽收眼底。步行5分钟即达两个地铁站，10分钟可达滑铁卢车站，从这里到搭地铁可以在11分钟内到达国王十字火车站(也是欧洲之星的发车站)，14分钟到奢侈品集中购物地邦德街，15分钟内可达多所高等学府，包括国王大学、南岸大学、伦敦政经等。居住在此可享有五星级的配套设施，一流的建筑设计，适合投资及自住。

南埠广场位于伦敦新金融城金丝雀码头的黄金地段，68层的高端房产临水而建，呈现绝佳河景。该区域生活设施配套齐全，交通便利，15分钟内可以抵达伦敦城市机场，将于2019年开通的伊丽莎白线更增加了此区域的房产价值。这里开放空间占地20英亩，风景优美，其中办公、商业和休闲空间的总面积达1600平方英尺，汇丰一号、纽约银行和花旗银行等众多世界一流公司齐聚于此。项目周围共有280家店铺、咖啡馆、酒吧、餐厅、服务机构和娱乐设施。

文苑华府是伦敦目前最具地理优势和交通便捷的住宅社区之一。项目位于伦敦一区大英博物馆旁（步行15分钟），周边还有5个主要地铁站：罗素广场，霍本，法灵顿（2019年将开通伊丽莎白城铁），国王十字（欧洲之星始发站）和法院巷（最近地铁站，步行7分钟），连接7条地铁线。周边还围绕着大英图书馆和巴比肯艺术中心等一流的艺术文化场所。距项目1.5英里的范围内，有卡斯商学院CASS、伦敦政治经济学院LSE、伦敦大学、伦敦大学国王学院KCL等。项目原址曾是6.25英亩的欧洲规模最大的皇家邮政分拣办公室，由世界知名建筑和设计公司打造。超过两万平方英尺的商业和零售面积，以及50%的公共社区和绿化空间。 

南岸一品位于伦敦地标－伦敦眼的正后方，享有最中心的地理位置以及最璀璨的夜景，可将泰晤士河、伦敦眼、威斯敏斯特大教堂等风光一览无余。距滑铁卢地铁站只有3分钟的步行路程，从滑铁卢站乘坐地铁1分钟到达威斯敏斯特，2分钟到达查令十字车站，3分钟到达格林公园和莱斯特广场(中国城)。该项目占据伦敦文化区的中心位置，坐落于泰晤士河南岸上，附近便是享誉盛名的老维克剧院和泰特现代艺术馆，Borough Market和Covent Garden两大集市让您亲身体验独特的伦敦集市文化。

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