拉抛御庭 The Elegant Ladprao One
项目名称：拉抛御庭 The Elegant Ladprao One
开发商：Triple Land Development
产权性质：永久产权
占地面积：0-3-80莱（1520平方米）
建筑类型：地上8层+地下1层的独栋建筑
项目等级：轻奢低密度住宅公寓（泰国Think of Living权威房评网“High Class级”）
项目特色：曼谷北区高铁CBD商业、生活中心，三轨交汇，轻轨&地铁房，投资&自住房
项目位置：拉抛一巷，在曼谷拍凤裕庭路与拉抛路相交区域之间
项目交通：距离地铁“拍凤裕庭”站350米，距离轻轨站“五岔路口站”站400米
项目户数：147间单元
户型类别：
1 Bedroom（⼀室⼀厅）：30 sq.m.
1 Bedroom Plus（大一室一厅）：37 sq.m.
2 Bedroom（两室⼀厅）：39.41 sq.m.
停车位：71个（40个自动停车位+31个普通车位，占比48%）
配套设施：自动泊车系统，配套接驳车（路线：小区→莲花大型超市→BTS拉抛五岔路口站(对面就是尚泰商场，可走轻轨天桥到对面商场)→MRT 帕凤裕庭站→Union mall商场→小区），隐秘花园慢跑道，空中泳池 & 按摩池，多功能健身中心，六星级挑高入户大堂，会议室，五层共享工作空间，24小时信报箱
物业费：55泰铢/平米/月（一年一付）
大楼维修基金：500泰铢/平米（一次性付清）
交房日期：2020 年第二季度
交房标准：
泰国第一高端定制家具品牌RCD厨房家具
KOHLER科勒卫浴（或同等级）
DAIKIN大金空调（或同等级）
YALE耶鲁电子入户门锁（或同等级）
复合木地板、600x600防滑地砖
VVIP认购期间赠送RCD定制步入式衣帽间、定制入户鞋柜。
单价：开盘均价 12.5 万泰铢/平米
VVIP 认购期间享受 8%折扣优惠（均价约 11.5 万泰铢/平米，约合人民币 2.3 万/平米）/平米）
付款方式：
1、定金：5万泰铢
2、首付：30%
3、尾款：70%减定金
备注：所有公共设施，停车位均包含在物业管理费中，无需额外付费且不计算公摊面积
项目亮点了解一下：
1、泰国唯一一处三轨交汇区域！
2、三大商场围绕，你想要的平淡和奢华这里都有！
3、坐拥泰国最古老的天然氧吧！
4、12.5万超低单价挑战极致配套！
5、交房无忧管理服务！
项目位于曼谷拉抛五岔路口区域的中心，拉抛五岔路口位于曼谷市中心北部，不仅仅是有商场、大型超市、写字楼、高档公寓，还有非常有名的乍都乍公园和周末市场。这个区域由于交通便利，生活配套设施齐全一直以来作为刚需性住房区域在曼谷的房市中占据着举足轻重的位置。
为什么拉抛作为曼谷中心北部生活枢纽的地方没有被大家熟知？
还有这个地区有哪些关键的要素被大家所忽略？
今天，就让我们来深度了解一下这个极具投资价值的拉抛区域。
拉抛五岔路口的
“前世今生”
拉抛（Ladprao）商圈指的是拉抛五岔路口周围的商业区域，是一处不断开发、成长、变化，与时具进的城市片区。早在1966年，拉抛五岔路口就已经是曼谷的交通“生命线”，经过了52年的发展，至今拉抛五岔路口的重要的交通地位仍然没有改变，现在俨然已经成为了曼谷交通的“大动脉”。
第一条：至廊曼机场、北部、东北部、BTS红色轻轨线
第二条：至拉抛生活区、Center、BTS绿色轻轨延长线
第三条：通往拉差达和拉玛九，MRT蓝色地铁线
第四条：通往丁登、素坤逸路、是隆路
第五条：至胜利纪念碑、老城区、唐人街、BTS绿色轻轨线、MRT蓝色地铁线
上图为拉抛五岔路口的行车指向图，可以通过拉抛五岔路口快速通达曼谷的各个区域，且都是宽阔大路，最宽的一条通向廊曼机场的路甚至有16车道（威帕哇迪-兰实大道），这对土地私有制的泰国来说是非常难以实现的交通规划，也是因为如此，才奠定下了拉抛五岔路口的坚实的交通地位。
现有蓝色地铁线：
帕凤裕庭站（Phahon Yothin）
轻轨浅绿色延长线第一站：
拉抛五岔路口站
（HA YAEK LADPRAO）
现在正在施工的轻轨浅绿色延长线全线预计2019年年底通车，而拉抛五岔路口站由于需求量过大，会最先开通，预计通车时间是2019年2月。
将用天桥连接尚泰商场前的BTS拉抛五岔路口（Ha Yaek Lat Prao）站和MRT地铁拍凤裕庭（Phahonyothin）站，这样一来提升了出行的效率。生活品质将得到更大的提升，周边的居民会非常方便。
在有“世界堵城”之称的曼谷，轨道交通也是人们平时出行的重要方式之一，而交通便利的极致体现，现在在拉抛五岔路口实现了，这里未来会成为曼谷唯一一处三轨交汇的地方。在拉抛地区地铁平均每天使用人数为4万人次，摩奇轻轨每天使用人数为11.8万人次，对于城市生活来说公共交通会给我们带来更快捷更便利的生活。
所以未来拉抛五岔路口区域会是一个双轨交汇的位置，可以说是曼谷交通的咽喉要道，其发展趋势可以类比曼谷的阿索克（ASOKE）区域。
东南亚六国铁路枢纽：
中泰高铁总站
投资1500亿泰铢的中泰高铁曼谷总站，预计2020年第三季度完工，将代替1916年就投入使用的华南蓬老火车站。
截止2018年11月，中泰高铁总站完工进度为85%，建成后将成为世界级的铁路站台，共计拥有26个站台。
三轨交汇并非纸上谈兵，所有的程序都在井然有序的执行中，而建成之后给这里带来的巨大的人口流量是我们无法想象的，数十万计的流动人口加上原来有的固定居住人口带来的人口红利正是推动该区房价上涨的最主要原因。
新车站占地30万平米，26个站台。连接机场快线、3条地铁、高铁、高速，北通清迈，南与华欣线路相连接。曼谷政府大规划将Bangsue打造成“Bangsue中央车站”，预计2020年建成使用。届时这里不仅成为曼谷城市捷运的总站，同时还是中泰高铁的曼谷总站。
项目位置及周边配套
轨道交通
距离MRT地铁“拍凤裕庭站”350米
距离BTS轻轨站“五岔路口站”400米
尚泰拉抛大型购物中心
Central Plaza Ladprao是拉抛地区最著名的大型购物中心，位于拍凤裕庭路与拉抛路相交区域，也是最受曼谷当地人欢迎的休闲购物场所，从国际品牌到泰国本土品牌，美食餐厅、咖啡甜品店、Tops超市、SFX电影院，应有尽有。在2011年，尚泰拉抛重新翻修，面积再增加9,000平方米，商铺在原有基础上增加15%，更新商城租金大幅提高，日均客流量达150,000人/天。
The One Park & Union Mall
和尚泰拉抛商场相邻的The One Park和Union Mall，非常受当地年轻群体的欢迎。商场内有几百个商家，多为服饰鞋包。他们主打的是年轻消费族群，外观也以创新、年轻为主轴，饮食和商品种类都是如此。
TESCO LOTUS 易初莲花超市
Tesco Lotus是一家由英国超市TESCO与泰国Lotus超市合资的连锁大卖场，里面除了货物齐全的泰国本地产品外，还有不少进口商品。一层还有肯德基、MK火锅店、DQ冰淇淋、FUJI等餐厅，二层设有多家银行和屈臣氏，可以算得上是一个购物兼用餐的一体化的消费商场。
拉抛五岔路口区域周边公司总部大楼
泰航总部Thai Airways大厦2公里
泰石油PTT总部Energy Complex大厦 2公里
狮王地产Singha Estate总部Sun Tower大厦2公里
泰军银行TMB总部大厦2公里
刘丙源Lao Peng Nguan大厦2公里
他信集团旗下SC地产总部Shinawatra Tower3大厦2.5公里
汇商银行SCB总部大厦3公里
通讯巨头AIS总部大厦 4公里
成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此，激励着周边公寓楼市的价格涨幅。无论是从公寓购买亦或是租赁配套方面都体现着巨大的潜力。
国际学校和大学
Niva国际学校 3公里
St.Stephen's 国际学校 4.5公里
KIS 国际学校 9公里
Siam Singapore国际学校 11公里
NIST国际学校 12公里
Shrewsbury思贝礼国际学校13公里
St.John's圣约翰大学 1公里
Chandrakasem Rajabhat詹喀什皇家大学 1.7公里
泰国商会大学 5公里
博仁大学 9.2公里
Ramkhamhaeng蓝康恒大学 10公里
ABAC易三仓大学 11公里
曼谷大学 14公里
周边医院
Paolo Kaset医院3.4公里
Paolo Memorial Phaholyothin医院 4.8公里
Paolo Chokchai 4医院 4.8公里
Rajavithi医院 8.7公里
Ramkhamheang医院 12公里
Praram 9医院 12公里
Piyavate医院 13公里
Bangkok医院 15公里
城市绿肺-乍都乍公园
乍都乍公园是曼谷最古老的公里公园之一，于1975年由泰国国家铁路局捐献土地建筑而成。园区占地面积30公顷，绿树成荫、环境优雅。从早晨4点一直开放到晚上9点，附近的居民都喜欢到此晨练、散步，呼吸新鲜空气。是曼谷居民乃至游客周末和节假日休闲娱乐的好去处。
在曼谷排名前14位土地价格区域数据图中显示，拉抛五岔路口区域每年土地价格增幅为25%。
Ladprao片区的地价在过去的10年里增长了26%，区域地价在260,000泰铢/平方哇，在整个曼谷地价抬升相比中算是比较迅速的。
而未来ladprao区的升值潜力更是史无前例——当轻轨绿色线和蓝色地铁线的延长线相继完工公车，加上2020年bangsue中央车站的落成，以及东盟商务中心的建立，相信这些城市基础建设的完善会给ladprao片区地价带来更大幅度的提升。
易初莲花超市：250米
Union mall：350米
Central Ladprao尚泰拉抛大型购物中心：450米
Big c超市：800米
乍都乍公园：1公里
Sun Tower：1.60公里
TMB银行：1.70公里
Elephant Tower：2公里
开盘均价12.5万泰铢/平米
VVIP认购期间享受8%折扣优惠（均价约11.5万泰铢/平米，约合人民币2.3万/平米）
全自动泊车系统
六星级双倍挑高入户大厅
园景健身房，运动观景两不误
隐秘花园慢跑道
奢华电梯厅
空中泳池
•电子门锁 YALEE
（或同等级产品）
•鞋柜 RCD 产品
•衣帽间 RCD 产品
备注 ：所有物业公共设施服务、停车位服务均包含在物业管理费 中，无额外付费，销售面积计算套内使用面积，不计算公摊面积。
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