对于悉尼这样的大城市来说，房子再怎么跌，总体来说仍然是贵。

但是，总还是有一些房子是便宜的，要么因为地理位置，要么因为房子本身。

今天，咱们就来盘点一下悉尼最便宜的郊区和最便宜的一些房子。

小伙伴们可以把这个盘点当做来年的“捡漏指南”~

从去年9月到今年9月底的一年内，

新州——

甚至全澳洲最便宜的独立屋是下面这栋：

光从外表看，这栋房子也确实很朴素，价格呢，也真的非常亲民。

今年1月份，这栋房子以11000的价格卖出。

是的，

1.1万，

不是11万！

这栋房子位于，Broken Hill区的76 Kaolin Street，2000年5月份，曾以4000刀转手。

代理这栋房子的是Broken Hill First National Real Estate，他们的中介说：

这栋两居室房子虽然需要翻新，但是并不难卖，没等到拍卖就已经有人下单买走了。

还说买家准备把这栋房子改造成一个画廊。

（新州小镇Broken Hill）

近一年内，新州售价最低的前5栋独立屋中，

Broken Hill区就占了四栋，除了上面这栋之外，还有：

82 Gaffney Lane和152 Creedon Street，

都在去年11月以5.5万售出；

2017年10年，该区49 Cobalt Street，

以5.7万售出。

实际上，这一年来，新州售价为6万的16栋独立屋中，Broken Hill的房子就占了绝大部分：

仅Warrumbungle Shire有两栋，Ungarie有一栋。

Broken Hill，

到底是个什么样的地方呢？

Broken Hill位于新州遥远的西部，人口仅1.7万，

尽管艺术氛围很浓厚，但是这个小镇最有名的还是开矿，1800年代末就发现了银和铅。

直到现在，铅污染仍然笼罩在小镇上空，2015年还成立了一个专门的防治铅污染的部门。

过去一年，

这个小镇共有261栋独立屋售出，

中位价格为14万，

成功夺得新州最便宜郊区的称号。

第二便宜的郊区是Dubbo附近的Wellington，

独立屋中位价格为165500刀；

排名第三的是，Glen Innes，

中位价格是222500刀；

并列第四的是靠近维州的Deniliquin、以及位于North West Slopes地区的Quirindi，中位价格都为23万。

最便宜郊区Top 10里面还有：Narromine、Cootamundra、Mount Austin、Moree和North Albury。

（这栋四房独立屋位于11 Dingwall Place, Moree，今年1月份由住房部拍卖，最终售价也仅1.1万）

至于公寓，最便宜的郊区则不那么偏远。

靠近堪培拉、并且挨在一起的两个区，夺得前两名，分别是：

Crestwood，中位价格238000刀；

Queanbeyan，269500刀；

Queanbeyan East则排名第四，278500刀；

排名第3的是靠近昆州的Tweed Heads，272500刀；第5名是Dubbo，280000刀。

Top 10里面还有：Orange、Merimbula、Tuncurry、Bathurst和Coffs Harbour。

（Crestwood一间公寓挂牌价仅12.7万，这一区还靠近堪培拉）

Domain的高级研究分析师Dr Nicola Powell表示：对于想在首都堪培拉买房，却买不起的人来说，Queanbeyan地区是个不错的选择。

“Queanbeyan堪称被遗忘的堪培拉之子。距离CBD仅15分钟，但是房子便宜得多。”

看过郊区的整体情况，下面来看一下具体的房子。

2018年前9个月，一些房子也售出了相对低价，比如：

位于Ultimo的楼盘185-211 Broadway中，

好几间公寓售价都在20万左右。

今年1月份，

4001/185-211 Broadway就以20万售出。

当然，该楼盘的这些公寓之所以这么便宜，是因为不能作为一家人居住的房子，而是作为学生宿舍。

（新州Ultimo的185-211 Broadway）

除了退休公寓和学生宿舍之外，2018年新州最便宜的一间公寓位于著名华人区Auburn：

今年5月，Auburn区的单间公寓337/95 Station Road以196000售出。

这间公寓挂牌时的价格为239000万，

但是最终成交价格，

整整被砍了4万！

2015年，曾以186000刀转手。

同一栋公寓楼里的196号以 20万售出，曾为排名第二便宜的公寓。代理这间公寓的中介Vinesh Goundar说：

贷款收紧，以及面积不足50平米，是这间公寓卖出如此低价的主要原因。

“由于银行房贷标准收紧，这类房子现在很难获得资金支持。以前这样的公寓很多都是卖给了投资者。不幸的是，现在银行要求首付须超过30%。”

（Auburn这栋公寓楼的一间公寓以19.6万售出）

联体别墅（townhouse）方面，今年3月份时，悉尼西区Kingswood的21/23 First Street以285000售出，这栋联体别墅仅两个房间。

今年7月份时，South Penrith区24a Nash Street的一栋一房独立屋以305000刀转手。

还有一些因各种原因被“捡漏”的独立屋，比如：

今年7月份，

Bradburry区17 Pine Avenue的三房两卫，

以36万售出。

这栋房子原本挂牌价是53.9万，可是由于发现“虫害”，最后的价格被大大压低。

（这栋房子位于24aNash Street, South Penrith，以30.5万售出）

此外，2018年7月份时，位于新州遥远西南区的24 Dutton Road, Buxton以36.2万售出，这是一栋一房一卫的cottage，原本挂牌价是40万。

不那么偏远的郊区中，独立屋中位价格垫底的郊区是：位于悉尼西区的Lethbridge Park，中位价为52万。

公寓中位价垫底的是Mount Druitt，中位价是37.5万。

前面提到的Powell博士表示：

这波房价下跌，中端市场受到的影响最大。另外，由于房市走低，买家相对卖家更占优势，可以更挑剔一点。

（这栋房子位于24 Dutton Road, Buxton，以36.2万售出）

最后，祝大家都能买到心仪的房子！ 

编辑：小隐

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