2010年，一位中国买家以300万澳元的价格，在墨尔本Canterbury买了一座大house。

房子很大很漂亮，还带一个露天游泳池，这位中国买家心里很是高兴。

可是后来，这座房子却被澳洲政府

强制拍卖了

拍卖所得的钱，这位中国房主不仅一分没有得到，而且，他还要缴纳30万澳元的罚款。

另一位中国买家也有同样的遭遇。

2014年，这位开宾利的中国商人花500万澳元在墨尔本Hawthorn East买了一座豪宅，后来这房子也被强制拍卖了。

这两位中国买家的遭遇并不是个例。

过去几年，中国买家在澳洲购买的25处房产，都被强制拍卖了。

当然，被强制拍卖的不只是中国人买的房子，一位印度买家花500万澳元在Hawthorn East买的一座房子，也被强制拍卖了。

从2015年到现在，整个澳洲一共强制拍卖了316处外国人的房产，总价值3.81亿澳元。

维州几乎占了一半！一共强制拍卖了144处，总价值1.62亿澳元。

这些房产的买家来自各个国家，当然也包括中国。

他们的房子被强制拍卖后的任何收益，他们都是得不到的。

不仅得不到，他们还要按照购买价的10%，向澳洲政府缴纳罚款。

有人不禁要问了，为什么啊？为什么好端端的房子要强制拍卖了啊？

原因很简单：因为这些房子，都是违规购买的。

根据澳洲相关法律的规定，除特定情况外，非澳洲公民只能购买澳洲的新建住宅，不得购买二手房；如果购买新房，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会的批准。

如果违反上述规定，就属于违规购房。

从2015年起，澳洲政府开始加大对外国人违规购房的打击力度，同时开始审查过去几年中的违规购房交易。

审查的结果表明：墨尔本是真的很受外国买家青睐啊。

在2015年12月至今年9月期间，外国人在澳洲违规购房最多的20个郊区，18个都位于墨尔本！

这其中，邮编为3030，涵盖Point Cook、Werribee、Derrimut、Werribee South的区是最多的，外国人违规购买的房产一共有58处。

邮编3029，涵盖Truganina、Hoppers Crossing、Tarneit的区次之，一共有42处。

另外，墨尔本东南部的华人区也是外国人违规购房的重灾区，比如：

• 邮编3150，涵盖Glen Waverley、Wheelers Hill的区一共有32处；

• 邮编3128，涵盖Box Hill、Box Hill South的区一共有27处；

• 邮编3103，涵盖Balwyn的区一共有14处；

• 邮编3108，涵盖Doncaster的区一共有14处；

• 邮编3109，涵盖Doncaster East的区一共有14处；

据统计，整个维州一共有至少877处外国人违规购买的房产。

全澳洲一半的违规购房，都发生在维州！

这些违规购买的房产一旦被查到，最终面临的结果可能就是：被强制拍卖。

买家几百万刀的钱，就这样打了水漂，同时还得再交几十万刀的罚款。

不过，澳洲政府可能担心这样的打击力度还不够，所以在2015年12月出台了新的规定：外国公民一旦被发现违规购置房产，将面临最高3年的监禁或13.5万澳元的罚款。

尴尬的是，虽然有这样的新规，但是澳洲税务局迄今为止，还没有对任何违规购房的外国买家提起刑事诉讼。

因为很多时候，外国人都是利用“祖母”（grandmother）出面买房的，这种情况下，很难提起刑事诉讼。

最近，ATO就打算起诉一位年迈的祖母，但是考虑到她“没有受过什么教育、不会英语、年龄较大、还有其他一些值得同情的因素”，所以胜诉的希望很渺茫。

虽然澳洲政府出台这样严格的新规是为了打击外国投资者，但是效果怎么样，还不好说。

Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然实际买房的人少了，但是外国买家对墨尔本房产市场的热情并没有减少。

“很多人不是不想买，而是受到了限制。他们都在观望。”

Conisbee还说，墨尔本依然是外国投资者在澳洲首选的购房市场，尤其是来自中国大陆、中国香港、马来西亚、印度的买家。

那些有大学的郊区，比如Carlton和Clayton，尤其受到亚洲买家的青睐。