ASB银行经济学家Mark Smith称，新西兰的房价一直紧跟澳洲的走向，奥克兰和悉尼房价紧密相关。10年前全球金融危机发生后，这种关联度更加紧密。

“影响澳新两国房价的关键因素，比如贷款利率，可能会更加同步。”Smith说。

过去一年，澳洲房价整体下降了4%，墨尔本下降了6%，悉尼下降了近10%。

但新西兰房价总体还在上涨，只有奥克兰房价略降。

Smith称，澳洲这一波房价回调，是因为2012年到2017年房价大涨了40%，悉尼和墨尔本甚至分别上涨了75%和60%。

澳大利亚央行将最近这一波房价下跌归结于住房负担水平下降、投资者需求放缓、供应增加以及对外国买家的限制。

事实上，这些因素在新西兰同样存在。

但Smith认为，证据显示新西兰房价对上述因素的短期敏感度更低。如果把时间拉长，可以看到新西兰的房价涨幅其实超过了澳洲。

历史数据显示，新西兰房价从1990年代初到现在已经涨了5倍，而同时期澳洲房价涨了不到3倍。过去10年，新西兰房价上涨了80%，澳洲房价上涨45%。

造成这种区别的原因之一，是澳洲在努力提高房屋供给。数据显示，澳洲每千人口房屋建造量为9套，而新西兰只有7套。

Smith认为，澳洲房价对供给变化更为敏感，所以短期内的房价变化较新西兰“领先”，这也可能代表新西兰房价的走势。

即便在新西兰，各地房价对供应量增加也表现出不同的敏感度。增加的新房供应影响到房价上涨，奥克兰需要3年，全国平均数为两年，惠灵顿只有6个月。

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