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曼谷作为泰国首都集合了金融、旅游、购物和产业的核心属性。这座城市在泰国人眼里是“另一个国度”。它有活力、年轻人和外国人口众多；有知名度，著名美国电影《Hangover》、中国电影《泰囧》等都选景于此。除了曼谷，还有普吉岛、普吉岛、芭提雅、清迈......这些城市拥有独特的旅游地产、每年能固定给你不错的回报。

2018年上半年，曼谷房地产出现了全球罕见的异动，根据泰国统计局下属的死缠信息中心数据，大曼谷地产的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%，这是曼谷有史以来的新高。

1、2017年全球对泰国房产市场的投资达到3000亿，约合人民币609亿，达到历史高点。

2、因为泰国的东部走廊，中国的一带一路等经济建设必须的投资，泰国今年的第一季度接受全球总投资额度就近去年同期的2.5倍

3、泰国批准中国对泰国的直接投资也在大涨，前段时间马云、刘强东都去泰国曼谷寻求合作，中国对泰国直接投资今年第一季度大涨15倍，预计今年中国对泰国的总投资将要超过日本--目前泰国的第一大投资大国。

前段时间在风口浪尖的华为也增加了对泰国的投资。它与泰国的国家创新局签署为期3年合作备忘录，发展深度科技，届时将拨8100万美元投资泰国，这是中国的部分，很多人可能忽略了另一方对东南亚的战略合作，那就是美国。据华尔街日报报道，美国国务院有关人士将开启美国与东南亚国家经济接触的新时代，向一个日益担忧陷入中美贸易争端的地区伸出橄榄枝。美国愿意支付1.13亿美元“首付款”，来帮助泰国地区发展数字连接，基础设施建设和能源资源。看来泰国房价再次上涨是一定的。

在综合评价全球的租金回报率下来，我们认为毛回报率在4.5%以上的热门尘世，房价泡沫会相对小一些，因为她们的租赁市场的需求稳定，拥有相对健康的租价。当地泰国人的购买力也在培养中，我们购买曼谷的房产，也要注意，外国人毕竟是少数，当地人不断增长的住房/购房需求，才是最大的保证，如今无论是曼票还是曼谷人，在将尽4成的年轻人都有买房的打算。并且，曼谷是泰国的核心城市。

总结：

1、中美贸易下，泰国渔翁得利。

2、曼谷房产热

3、地价涨幅很大，预计房价有更大的涨幅

4、租金回报很健康，房地产泡沫很小

5、当地人购买力在培养

6、曼谷走起东京，伦敦模式

总体来看：泰国的经济稳定，房价还在可以接受的范围内，而且涨幅可期，曼谷又是当地和各国买家的理想之地，曼谷是金融风暴中为数不多的避风港。

来源：网络

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