据ME Bank的一项调查显示，在过去3年中，大约60%的购房业主担心，随着房价持续下滑，他们欠的钱将超过他们的房屋价值。

据《澳洲金融评论报》报道，在繁荣时期一头扎进市场的人中，近50%的人也对所支付的价格感到后悔，而房价下跌让他们感觉不那么富裕，这可能会影响他们的消费。

与参与调查的1500名购房者不同，ME Bank住房贷款负责人Andrew Bartolo对房价更加乐观。

他说：“澳洲房地产市场经历过7次价格下跌，自1984年以来，悉尼经历了7次恢复周期，每次房价都有所回升，大多数都是在4年内回升。”

商业地产指的是区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产，广义上通常指用于各种零售，批发，餐饮，娱乐，健身，休闲等经营用途的房地产形式。

投资商业地产有什么样的好处呢？

第一是能获得长期稳定，逐年增长的现金流回报。

第二是商业地产的资产升值回报。

第三也是对于现在来看最重要的一点，是商业地产不容易受到经济周期的影响。经济萧条的时候，住宅、汽车就卖不动了。但商业地产不同，不管怎么萧条，人不能不吃饭、不买生活用品，所以零售业是受经济周期影响较小的行业。

而如果购买一个A级投资级别物业，相当于是选择了上市公司，政府或者其他大型全国或国际机构和组织为租客。

比如Coles，Woolworth以及Bunnings Warehouse（隶属Wesfarmers Limited），这两家大型超市以及五金超市的国民度不用赘述，其次在澳洲的上市公司ASX200中以市值排名均在前25名。

国家统计局对澳洲人口在未来的中长期(20-40年)的预测是不断增长的，而超市为社会生产生活提供了所有必须品。所以只要人口不断上涨，超市的营业额相比较其他类别的零售物业对于经济周期，尤其是下行的经济周期的影响较小。

大部分商业地产在经济下行时的投资回报率上涨，售价降低，而此类物业正好相反。这也就是为何此类物业被誉为商业地产里的国家债券。

选择上市公司为租客的优点有许多，公司的财务报表，主流媒体关于这家公司的各种新闻以及这家公司所处行业的态度都非常好找，买家可以自行进行基面本的分析。

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12月12号

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