住房抵押贷款利率近期持续下滑，部分业内人士担心下次经济衰退或将出现。

根据房地美（Freddie Mac）每周调查显示，30年期住房抵押贷款固定利率平均本周为4.75%，比上周下降6个基本点。15年期住房抵押贷款固定利率，比上周上扬4个基本点，达平均4.21%。

住房抵押贷款利率持续下跌，截至6日已比房地美仅仅三周前公布的2018年最高值4.94%降低19个基本点。房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)报告说，本周贷款申请数量比上周增加2%。

假定有贷款人以30年期固定利率，获得48万4350元小额贷款（conforming loan），按照本周利率计算，他的月还款额为2527元，比去年同期月还款额多出231元。

南加当地资质良好的借款人，可以零成本获得15年期联邦住宅管理局(FHA)贷款，利率4.0%，或利率为4.25%的30年期固定利率FHA贷款。他们也可以4.125%的利率，获得15年期固定利率普通贷款，或借到利率为4.50%的30年期固定利率普通贷款。他们还可以4.0%的利率获得15年期固定利率FHA高额贷款（high-balance loan贷款额为45万3101元至67万9650元），或以4.125%的利率获得30年期固定利率FHA高额贷款。

15年期固定利率高额普通贷款（high-balance conventional loan贷款数额在48万4351元和72万6525元之间）的利率达到4.375%，30年期固定利率高额普通贷款利率为4.75%。15年期固定利率巨额贷款（jumbo loan，贷款数额超过72万6525元）利率为4.5%，30年期固定贷款利率则为5.0%。

与此同时，10年期和2年期国债殖利率间的利差，本周仅有11个基本点，上次出现这种情况还是在2007年5月，就在经济大衰退(Great Recession)出现前不久。此外，五年期国债本周殖利率为2.79%，低于两年期国债殖利率2.80%和3年期国债殖利率2.81%。当短期国债殖利率高于长期国债殖利率时，银行往往会停止贷款或减少贷款数额，由此阻碍经济持续扩张。

富国证券（Wells Fargo Securities）资深经济学家维特纳(Mark Vitner)说，自美国内战以来，在每十年的年末，美国有75%的时间处于衰退中。联准会（Fed）提高利率时过于自信，政府若走错一步就会引发衰退。不过，维特纳预测指出，美国2019年会实现2.5%的经济增长率，2020年则增长1.8%。

但Pento Portfolio Strategies投资公司主管本拓（Michael Pento）持有不同观点，他认为美国在2019年初会出现衰退。

预计联准会本月将再次提高短期利率25个基点。圣路易联邦储备银行（Federal Reserve Bank of St. Louis）资深经济学家马丁（Fernando Martin）说，上次加息没有导致10年期和2年期国债殖利率间的利差缩减，这些变量并不总是对加息产生相同的反应。不过随着联邦基金利率不断上扬，10年期和2年期国债殖利率间的利差已明显减少。

来源：世界日报