美国房产投资的新趋势——三个多样化,美国房地产微信公众号文章

近一年，随着国内各地限购政策的步步升级，投资国内房产的热度逐渐降温。然而，投资海外房产的热潮却是一波高过一波。根据美国房地产经纪协会（NRA）最新公布的报告显示，从2016年4月到2017年3月，在美国房地产市场上，海外买家的购买总量为1530亿美元，比2016年的1026亿美元增长了49%，海外买家已经成为美国市场上一支不可小觑的投资新势力。其中，中国买家数量占所有海外买家人数的14%，力压加拿大买家，成为投资美国房地产市场的最主要海外买家。与此同时，2017年中国买家所购得的美国个人住宅总价值已超过317亿美元，远远超过加拿大买家的190亿美元。

作为美国房地产经纪协会（NRA）的首席经济学家，Lawrence Yun分析道：“近几年，美元对多国货币的汇率走强和美国房地产市场的牛市吸引了众多的海外投资者，这些投资者相信美国是值得生活、工作和投资的乐园。”

随着越来越多的中国投资者选择海外置业和整个投资市场的成熟化规模化，中国投资者在投资地区及类型方面的偏好也正在悄然发生着巨大的变化。

一：投资区域的多样化

在信息越来越透明的大环境下，中国的个人投资者也更趋于理性。区别于以往专注于投资在纽约、加州等传统华人移民地区，投资者开始把目光转向租售比高，人口及工作机会增长快，房产增值稳定的区域，从而达到多样化配置海外资产的目标。因此，达拉斯、西雅图、芝加哥等新华人移民城市也成为了新的投资热土。

其中，在住宅市场中，达拉斯凭借7.35%的租金回报率，位列全球主要城市租金回报率排行榜第一，洛杉矶则是5.8%，位列第三，而北上广的租金回报率仅为1.5%。

二：投资房产类型多样化

在过去的几年里，个人住宅是中国买家的首选海外置业方式。随着中国留学生的迅猛增加，更是激发了“以房养学”等投资需求，父母选择在孩子读书的区域附近购置房产，方便子女居住，同时还能分租出去1-2间房子，实现收益。

同时，2017年美国房地产经纪协会（NRA）的数据显示，商业地产已经成为了中国买家的新方向。目前，中国买家占所有美国商业地产海外买家数量的29%。很多机构大客户已经开始了长租公寓、精品酒店、办公楼、小区开发、土地投资等多样化的房地产投资，开发高品质小区投资、长租公寓、精品酒店等成为了中国投资者眼中的“香饽饽”。依托达拉斯、洛杉矶当地本身强劲的经济势头和就业增长，大量高素质的年轻人口迁入这些地区，市场需求非常旺盛，所以中国投资者也开始青睐这些顺应市场发展而产生的新项目。

三：投资收益方式的多样化

随着市场的成熟、房产类型的增加，投资收益方式也呈现多样化发展。就个人住宅而言，现在不仅能够通过房屋本身升值来实现收益，同时，有配套的房屋租赁公司来进行投资后的统一管理。

另外，不少投资者选择以跟投的方式来参与商业地产的股权投资，投资金额从10万美元起。这种方式也被越来越多的中国个人投资者接受。同时，还有投资者以参与基金的方式来投资精品酒店、长租公寓等商业地产项目。因此，整个海外置业的投资方式也越来越灵活丰富。

今天为大家推荐的是位于奥兰多繁华区位的梦幻·度假庄园三期高端度假别墅项目！

全球最大的迪士尼乐园

说到人气主题乐园，你最先想到的是什么？

是迪士尼，还是迪士尼呢~

没错~当然是承包了小朋友、大朋友们美梦和欢乐的迪士尼

也因此掀起了全球主题乐园的热潮

各系主题乐园遍地开花，吸金力见微知著

而“迪士尼之乡”的奥兰多

也被赋予了一股神奇的魔力

……

小城中有大世界

“世界主题公园之都”

【奥兰多环球影城】

世界第三大主题公园

【奥兰多海洋世界】

全球第二大海洋主题公园

小城中有大潜力

“佛州硅谷”

【“佛州硅谷”】

自上世纪70年代开始，奥兰多便大力建设高科技走廊

【全美第七大科技研究中心】

Lake Nona高科技医疗城

【佛罗里达州第二繁忙的机场】

奥兰多国际机场(MCO)

一千个人眼里

有一千个奥兰多

买在奥兰多

迪士尼的购物中心让人流连忘返

这里还拥有两座奥特莱斯

常年有着25%-65%的折扣

力度之大简直让人难以控制住自己的钱包

工作在奥兰多

据统计，有来自20个国家、超过150家跨国企业在此办公

学在奥兰多

中佛罗里达大学(UCF)，全美第二大的校园

教育资源充足优质，有181所小学，55所初中，36所高中。其中八所高中被《美国新闻排行榜》誉为优质高中，尤为突出的是，中佛罗里达大学(UCF)。

奥兰多迪士尼乐园旁奢华度假联排别墅

Magic Village3 梦幻度假庄园三期

名称：Magic Village3梦幻•度假庄园三期

类型：联排别墅

面积：278.70㎡-284.59㎡

价格：$469,000起

房型：3房3.5卫，4房4.5卫

产权：永久产权

地址：Magic Village by Pininfarina 5500 W. Irlo Bronson Hwy, Kissimmee, FL 34747

优越地理位置：紧邻各大主题乐园，距离最近的迪士尼动物王国（Disney’s Animal Kingdom）园区仅仅7分钟车程，距离迪士尼主园8分钟车程，距离同样有名的环球影城（Universal Studios）仅仅20分钟车程，附近就是著名地标奥兰多之眼。项目周围生活施设齐全，大型超市Publix、Target，急诊中心均非常近，距离奥兰多大型奥特莱斯Premium Outlet也是10分钟车程。

Falcon's Fire高尔夫球场 – 约3.4公里

Old Town商圈 –约1.9公里

ESPN体育运动中心 –约8.2公里

迪士尼世界度假区（东门）-约7.7公里

迪士尼泉购物中心 –约8.6公里

Orlando Vineland Premium奥特莱斯 –约8.6公里

奥兰多海洋世界 –约12.6公里

奥兰多国际机场 –约31.9公里

奥兰多环球影城 –约18.0公里

佛罗里达购物中心 –约26.7公里

奥兰多市中心 –约30.6公里

中佛州大学 –约56.8公里

黄金位置让梦幻度假庄园不论是自家度假还是买房投资都是不二之选。

项目设计团队：

秉承意式设计风格

骨子里透出的高雅和质感

设计团队Pininfarina宾尼法利纳

最为突出的是设计团队Pininfarina，超跑法拉利汽车的御用设计团队，深耕80余载，匠心如一。宾尼法利纳是一家具有国际声望的设计公司，具有意大利风格。拥有80多年的经验，这是一个灵活的合作伙伴，能够基于品牌的价值观：纯洁、优雅和创新，提供有竞争力的产品和服务。其经营范围主要是：汽车，交通，建筑，工业设计、工程服务、风洞，可持续交通，特制汽车或限量系列车型的设计和生产。在新加坡、迈哈密、甚至圣保罗的摩天大楼都有宾尼法利纳设计的作品。并且宾尼法利纳是法拉利的御用设计团队，几乎设计了全部的法拉利超级跑车。

独享高端醇熟配套 ——在家门口遇见全世界

▲项目自带中佛州最大的商用办公综合体Magic Place

极致精装全配——给未来一个安放生活的家

Magic Village 3有两种户型可以挑选：3房户型和4房户型

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Rome 3房3.5卫 278.70平米

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Capri 4房4.5卫 284.56平米

内设全系精装配套，家电家具齐全，真正拎包入住，

居室空间感十足，挑高8米，面宽8米，落地大窗 !

客厅

卧室

厨房

阳台+室外SPA

专业酒店运营——为您提供购买、出租、管理一站式服务

Magic Village一期出租率高，租金收益稳定，历史数据净回报约6%-10%。每月有租金账单发给业主，清楚查看月收支，随时掌握收租情况。大家可以到booking.com查询，只要输入奥兰多魔幻度假屋，即可找到该项目。度假村获得Hotel.com 5/5的评分和客户最爱奖。猫途鹰的最佳奖,Yelp 的大众最爱奖等等，可谓是拿奖拿到手软。