那些当年买不起房的老移民,后来过的如何?

2018年12月13日 新西兰移民家园


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来源:逸居新西兰  (ID:yijuxinxilan)


“我老伴不行了,谁来帮帮我。”

从华社服成立的第一天起,华人老人的无助感就给创始人王玲娟(Jenny Wang)留下深刻印象。“子女不在身边,有事情也不知道找谁。如果另一半有事,就很没安全感。”

因为没有合适的住房,很多华人老人的生活不易。

由于经济条件限制,不少华人老人买不起房又无法与子女同住,只能住在出租屋或是公屋。这些老人中的多数是二、三十年前从中国大陆移民而来。至今,很多人还未攻克语言关,连拨打急救电话、去医院都难以完成。


无法与房东充分沟通,加上年龄的关系,也让他们在租房市场不受待见。一些人在华社服社工的帮助下,从私人房东手中租房。


但还有些人还在公屋申请的队伍中,一等就是七八年。即使排上了,有了房子住,但以英语进行的服务也使说中文的老人感到诸多不便。




在这样的环境下,低收入华人老人的租住幸福感并不高。2018年已落成的华社服白鹤公寓(CNSST Kotuku House)或许能改变部分人的艰难处境。


该公寓针对的是身体健康、能独立生活的低收入华人老人,尤其是工收局转介的A&B级老人。


除了提供公寓租赁,华社服还有专门的管理团队,以中文服务解决老人的需求。公寓顶层还设置了公共活动空间,方便老人们聚会,帮助他们建立自己的社交和生活圈子,找到归属感。

华社服的突破

说中文的公屋


时间回到2013年,当王玲娟得知社区机构可申请和政府合作开发社会房屋时,萌生了打造华人老年公寓的想法。

这几乎是前所未有的。在新西兰历史上,也从来没有把社会房屋的供应限制在某个族裔。但是,华社服一心只想解决低收入华人老人的居住问题。历经三次申请,华社服终于成为了新西兰公屋改革的首批合作机构。

这让其他同是少数族裔的社区机构羡慕不已。


王玲娟说,The Office of Ethnic Communities 在背后发挥着关键作用。在申请过程中,该机构组织了一些重点小组讨论亚裔长者的住房问题。


在他们的推动下,少数族裔群体的呼声得以让决策者听见。这逐渐改变了决策者之前的想法,开始重视特殊需求。


在白鹤公寓的项目中,政府给与了500万新西兰元的资助;华社服从银行贷款了700万新西兰元,一共投入了1200万新西兰元用于36套公寓的开发建设。


2018年3月28日,建成的白鹤公寓首次向公众亮相。



然而,36个单元远远满足不了现有的需求。 按照华社服给出的条件——65岁至80岁、有独立居住能力、在奥克兰附近、中文为母语,转介单位工收局给出了200多人的名单。由于供应有限,需求级别最紧急的人优先入选。

在200多人的名单外,王玲娟没有忽视那批尚未覆盖到、需要他人看护的华人老人。在华社服的长远规划里,养老院(rest home)是重要组成部分,但至于何时进行,仍要依据政府的政策和华社服的财政情况来决定。


目前,有一些符合医管局入住养老院资格的华人老人,搬进了华人经营的养老院。


等待下一个“白鹤公寓”


白鹤公寓的七大设计特点:
1.设计紧凑而不是个人生活空间
2.阳光大房,宽敞舒适:59平方米的内部面积以及8平方米的阳台
3.完善的厨房卫浴设施
4.充足的储藏橱柜空间
5.每个单元里有安全铃,全天候24小时有回应
6.公寓大楼内部自然通风,空气清晰
7.公寓大楼设立有全天候24小时的门禁和安全系统


华社服与政府合作的模式并非不可复制。但过来人王玲娟透露,“也不是那么容易”。


(点击图片体验吧)


华社服能够拿到合作的资质有着不少前提——早在2003年,华社服就得到了政府认可,荣获首项优秀社区机构市长荣誉奖。

除了考察团队组成和机构的信誉度,财政情况等方面也被严格审查。“慈善机构要做到每年财政报告都有盈余,非常难——特别是主流社会的慈善机构。”王玲娟感概,华社服20年来从未请过全职的前台,都是由工作人员轮流担任。


她以此举例称,节流的理念需要得到员工的认可,但华人省钱的方式并不是其他文化的社区可以接受的:“华人就是有冲劲,这是其他族裔所没有的“。

此外,目前许多非营利性机构靠申请经费运营,并非有足够的资产去申请贷款。



王玲娟指出,华社服经过了12年的努力,才有资金实力在2010年买下了第一所自己的物业。该物业原本的计划是作为华社服总部办公室。后来拿到开发社会公屋的资格后,华社服把这个地块开发成老年公寓,并从银行获得抵押贷款。

即便华社服有不少业务,王玲娟坦言,700万贷款对一个非营利性机构也是个不小的经济压力。老年公寓的开发中,成本超支、审批程序较慢等行业通病,带来了的额外财政负担。

在第二个项目中,王玲娟考虑在华社服和政府之外,引入资金实力过硬的第三方,进一步减少财政负担。

对于未来项目开发,王玲娟还希望,政府对类似社会房屋的处理设立特殊通道,保证质量的同时加快速度。截至2018年11月9日,华社服白鹤公寓还未等到建筑合格证书(Code Compliance Certificate)。

在条件允许的情况下,王玲娟指出,华社服会继续开拓更多住宅项目,帮住老人安享晚年。



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