黄金海岸的建房土地资源即将耗尽。房产专家表示，该城市的住房供应预期数量只能满足未来两年的发展。

土地资源的稀缺推动了开发商将现有土地进行更细化的分类，以期在这座海滨城市中创造出更多的住房资源。

独立房地产顾问Michael Matusik所提供的最新数据显示：黄金海岸每年需要新建4896套住宅，才能满足购房者日益增长的需求。但未来10年内仅有1160公顷土地可供使用，仅能建造10184套住宅。

在昆士兰州，努萨地区的开发土地比率最低，只能继续开发1.3年；但黄金海岸的开发率也不容乐观，略微高于努萨。布里斯班的土地也仅够开发三年。

据当地报纸The Bulletin上个月的报道，黄金海岸城市委员会已经批准了未来五年超过23000个开发项目，房产开发业内人士表示：这样的开发速度仍没有放缓的迹象。

昆州房地产协会黄金海岸区主席Andrew Henderson说，黄金海岸还可持续开发两年的预测已经很乐观了。

“如果还能开发两年，那真是出乎我的意料。”

每次我开车到北岸，都觉得这些地区在短时间内了发生很大的变化。在M1高速公路上开车是可能没有明显感觉，但是在其他城市道路上开车时你就会注意到，周边有很多在建的房子。

Henderson先生认为填海是黄金海岸的唯一选择了。

“黄金海岸太受欢迎了，人们都想移居到这里。所以我们必须开发更多的土地。”

“填海可能是最明智的选择了。我们这里很多旧郊区的街区面积较大，完全可以再划分。”

市场营销项目SEQ主管Kyia Anderson说，填海会是未来的选择之一，虽然现在的买家愿意牺牲一个后院来获得一个优质的房屋位置。

Anderson女士说：“我们发现很多房主和买家改变了对房屋和土地的看法，他们现在开始看露台式住宅，甚至在抢手的郊区看中低密度公寓楼的公寓房。”

James Taylor（@房地产CEO）表示，黄金海岸的房产需求量是昆士兰东南地区最高的，这并不奇怪。

澳大利亚其他地区的房价下跌，但是黄金海岸的市场还是很稳定，这可以归因于对住房的高需求。毕竟，黄金海岸这座城市在昆士兰州东南部这个区域范围内，是一个适合各行各业蓬勃发展的宝地。