今年以来，所有房产投资者听到的消息都无非是这样的：

澳洲房市进入凛冬；

悉尼、墨尔本房市萧条；

澳洲房市创10年最大跌幅！

这些消息，无疑让不少华人中小投资者望而却步，观望不前。

但实际上，房市冷却对投资者来说并不一定是一件坏事，只要你把握住了机会，冬天之后便是春暖花开的季节。

与止步不前的投资者们相反的是，大批地产开发商在这段时间暗暗蓄力，大肆斥资收购土地。

不少人要问了：

“为什么现在澳洲房市这么不景气，

却还有这么多开发商买地、建房呢？”

原因很简单：

人口增速决定经济增长。

简单来说，因为来澳洲的人越来越多，对住房的需求也只会越来越大，房产投资自然仍是前景最好、受益最大的投资项目之一。

4个月前，澳洲人口正式突破2500万，这对澳洲来说，是一个重要的里程碑。

值得一提的是，澳洲的人口正在以惊人的速度增长着。

先说自然增长率，在澳洲，每1分43秒就有一个婴儿出生；

除了新生儿以外，海外移民也成为了澳洲人口增长的主力军。

而因为人口急速增长，导致的社会问题也在日益加剧，以墨尔本CBD为例，其人口密度甚至已经超过了美国纽约！

根据最新的人口普查数据，墨尔本CBD是现在澳大利亚人口最稠密的地区，每平方公里居住了19,500人。

去年一年，墨尔本人口涨幅高达2.7%，超过了美国所有城市的人口涨幅。

甚至，有预测称，墨尔本的人口将很快超过悉尼，成为澳洲的第一大城市。

与人口增长相伴的，往往是人口压力与随之而来的社会问题，交通拥堵已经是老生常谈了，除此之外，住房和房价成为了人们关注的焦点：

人口上去了，住房需求自然就大了，涨不涨是迟早的事儿，这也就是为什么大批房地产开放商在大家普遍不看好的时候，仍然斥巨资买地、建房的原因。

另外一方面，对于澳洲华人来说，随着CRS全球税务信息交换系统的上线，资产安全成为了众多高净值人群关注的问题。

我们知道，在CRS正式上线之后，无论你身在澳洲还是中国，所有的海外金融资产信息都会被交换，其中包括：

但是以个人名义投资的海外房产却并不在CRS申报之列，换言之，房产投资也许将成为你最“安全”的海外投资方式。

房价无论如何波动，总有人能赚到钱；

这就好比无论股市如何起伏，

也始终有人能够赚得盆满钵满一样。

即使同样在墨尔本，不同的区域、不同的房屋类型都会带来不同的结果。

以Bentleigh East 的一套4房3卫2车库，房屋面积达200平米的townhouse为例，同样的房子如果放在过去两年，售价肯定是110-125之间，但现在可能只售108万。

那么明年后年，同类型的房子会不会卖更便宜呢？

答案是：不太可能。

因为每一样事物都有自己的潜在价值，同比该区售价逾200万的二手房，这108万的townhouse可谓是超跌，超跌的意思就是售价低于本身的潜在价值。

开发商现在需要去库存，所以愿意以超跌的价格出售，但是开发商也是以盈利为目的在运作的，目前房市不好，以低于预期的房价出售减少贷款压力对他们来说利大于弊。

但是在考虑新开发项目时，开发商可能就会以lank bank为目的趁地吸纳稀有土地资源，也就是囤地而不是马上开发。

这样2019年到2020年开发项目会急速下降，人口增长带来的购房需求没有办法得以满足，造成有钱没房买的局面。

没房买的意思不代表说市面上没有在出售的房子了，只是可选择房型不多了，一旦遇到心仪的房型，便会迫不及待加价购入。

这就是经济学上由供需关系得出的价格规律。所以超跌的现象只会昙花一现，可遇不可求。

在房价节节高升，人人喊好的时候，几乎不可能买到超跌的房子，能以房子本身的价格购入已经是无比幸运，多数情况是以高于市场价格买入。

所以为什么要在房市放缓的时候入手，房市处于高位的时候适合出售，而不是在房市人人叫好的时候抢高入市。

需要注意的是，现在是买房的好时机，但不代表可以乱买，寻找价值洼地需要耐性和一拍即合的决心。