提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅
要说本年度最大“锦鲤”，希腊当之无愧是第一位，进入2018年以后，终于结束长达八年的债务危机，从国家到商业巨头都纷纷跟它拉关系、促投资，无论经济还是房市，都从当年的跌跌不休到如今的强势回升。
根据国际新闻消息，近日希腊央行发布《2018年第三季度住宅物业价格指数》。数据显示本年三个季度希腊房价有明显上升趋势，而且走势愈发强劲。希腊央行称，今年第一季度希腊房产价格上升0.3%，第二季度上升1.2%，到了第三季度涨幅达2.5%，而且楼龄在5年以下的涨幅明显比旧楼涨幅更大。
▲数据整理自希腊央行
从区域来看，雅典地区的涨势更为喜人，以3.7%的涨幅远远高于全国平均水平。连普华永道在《欧洲2019房地产新趋势》中也对雅典升值空间抱十分乐观态度，预测其租金回报为欧洲第五位，资本增值预测位居欧洲首位。
雅典作为希腊首都、最大城市于一体，更是古希腊文明的发源地，拥有许多历史文化名胜，每年吸引全球数千万游客前往参观游览。因此，雅典住宅租赁市场十分受欢迎，也拉动房产市场的涨幅提升。
那么，雅典哪个地方的升值潜力更强？
◆◆雅典市中心◆◆
市中心一直是一个城市的心脏地带，因此这里的交通较为发达、各项设施都会相对完善。雅典市中心历史悠久，有三条地铁和一条轻轨线汇聚在这里，还有宪法广场、卫城等著名景点、以及大公司驻扎其中，成为大量游客、白领聚集地。无论长租还是短租市场都十分火热。
由于发展较久，中心城区的房子相对密集陈旧，也以小型公寓为主，因此这里的房价与国内大城市市中心相反，房价更便宜，是投资者抄底希腊房产的首选之地。
◆◆雅典西部◆◆
西部有希腊最大的港口比雷埃夫斯港，比港有着欧洲南大门之称，同时也是中希合作“一带一路”建设中重要一环。2016年中国远洋集团成功收购比港大部分股权，将比港定位并用作中国集装箱船从亚洲向欧洲出口的转运枢纽。相信其后会吸引更多中国实力企业进驻希腊并派驻高管，相信这里的升值潜力十分巨大。
◆◆雅典南部◆◆
这里是雅典新兴的富人区，房子多以别墅和精品公寓为主。坐拥蔚蓝色的海景与雅典最好的沙滩，成千上万的游客除了来雅典游览历史古迹，就是来这里享受阳光与海滩，还有来自全球各地的名流富豪也在这里度假，港湾也停满各式各样的游艇。这里环境优美、生活设施齐全、整体规划和谐有序。
据消息称，复星集团投资雅典旧机场改造项目，并计划将其改造成大型旅游度假村，周边的环境、设施、交通等将更为完善，无论自住还是投资都十分相宜。
◆◆雅典北部◆◆
背靠雅典北部山脉，是传统富人区。背山面海的“风水宝地”吸引各国使领馆进驻，社会环境素质更高、更安全。雅典的国际学校也云集其中，正是国人心中梦寐以求的“学区房”。
希腊房产价格自债务危机以来一路崩溃下跌，而目前受经济回暖影响，房产市场涨势喜人，但仍属于低位，因此投资者要加快从低位入手，才能获得更高回报。
哪些外国投资客将目光瞄准希腊房产？
据《每日报》报道，过去数月，由于外国投资者对希腊房地产的需求不断增长，在某些国家推广希腊公寓和度假屋的国际网络已经开始发展。
那些对于希腊房地产兴趣较高的投资公司与其所在国的房产机构合作，在当地推出了宣传希腊房产的平台。一些外国地产交易商甚至还在雅典设立了分支机构，为外国投资客提供更多的便利。
最近在德国柏林就建立了这样的一个网站平台。该平台上提供超过6000多处的希腊房产供投资客选择。这一网站主要针对德国的投资者，但正在计划将其扩展到其他讲德语的国家或地区，如奥地利、比利时、瑞士和卢森堡的部分地区。
这一名为Ferimmo的网站首席执行官马里奥斯·克里斯托杜卢(Marios Christodoulou)在接受采访时表示：“最近对德国市场的调查证实，德国人过于投资希腊房产的兴趣日益浓厚，他们将希腊列为海外购房的十大选择之一。希腊经济的逐步稳定及其向好的增长势头使得德国企业和个人在希腊投资的意愿更加强烈。”
克里特岛和爱奥尼亚群岛最受德国投资者的青睐。根据调查，超过23万德国人对希腊房地产非常感兴趣，这意味着，即使其中一半人在未来几年内购买价值平均10万欧元的房产，就可以创造出一个价值超过110亿欧元的潜在市场。
希腊房产受欢迎的现象还出现在了俄罗斯，许多来自该国的投资者都认为希腊友好的投资环境是最吸引他们的地方。
俄罗斯房地产公司Tranio在过去几年中扩大了在希腊的业务，目前该公司在希腊有常驻工作人员，而其网站已经发布了希腊700多套房产的广告，这些房产全部位于雅典。
Tranio的创始人乔治·卡其马佐夫（George Kachmazov）说：“雅典市中心的低房价和高需求给投资者带来了高收益。雅典翻新后的短租公寓每年可提供5%至7%的回报率，而大多数欧洲国家首都的回报率仅为3%。未来资本收益的前景也是可观的，我们预测，两三年内短租房租金将增长20%至30%。 ”
分析人士指出，希腊房产近年来备受外国投资者追捧的原因一方面是较高的潜在短期租赁回报率，另一方面也得益于2013年推出的黄金签证”计划。
亚特兰蒂斯资本投资集团（Atlantian Capital）是一家在希腊设立分公司的企业之一。这家澳大利亚公司由中国资本注资。它将自己定位于专注于服务中国投资者。目前，亚特兰蒂斯资本投资集团已在雅典市中心和Votanikos购买了8套公寓，他们还准备在Ampelokipi和雅典南部分别再购买15套和25套公寓。企业的目标是对这些房产进行翻新，并将其转售给对“黄金签证”有兴趣的中国买家。
希腊国家银行上周公布的一项调查显示，对目前希腊房产的需求中，约有40%来自国外。
鉴于加拿大、美国和澳大利亚等国收紧了接受和发放非欧洲投资者许可证的程序，希腊和塞浦路斯对来自中国和其他第三国的投资者正变得越来越有吸引力。
特别是房地产领域，希腊国家住房管理局的调查发现，投资者70%的需求涉及阿提卡的小型公寓，这是由于投资者考虑到短租房的高回报率因素。同时，外国投资者对于希腊度假屋和旅店的投资兴趣也逐渐加大。这与希腊旅游业高速发展的趋势吻合。2013年至2018年，在阿提卡过夜的游客人数增长了78%，在该国其他地区过夜的游客人数增长了43%。
目前希腊买房移民政策十分宽松，移民希腊无需提供资金来源证明、无语言及年龄限制，申请流程也简单快速，非常适合于想要获得海外第二身份，畅行欧洲26国的投资者。
希腊购房移民申请条件
最便宜：投资仅需25万欧元，一家三代移民，人均仅需3万欧
最简单：无语言、投资背景、居住要求，无需证明资金来源
最舒适：地中海气候温和舒适，享受希腊医疗、教育福利
最快捷：2个月获批，一步到位拿永居
最方便：持希腊永居卡自由通行欧洲26个申根国
最划算：房产抄底入手好时机，坐享房产增值、出租收益
如果您对希腊买房移民感兴趣，
请拨打免费咨询电话
400-600-4982
或发送“姓名+电话”至微信后台免费咨询
我们为您量身定制移民方案
