中国父母豪掷4500万，给伦敦留学的孩子买房，你怎么看？,英伦大叔微信公众号文章

但凡在伦敦留学的学子，都有类似的体验，为了节省房租费，不得不选择偏远的区域租房子，结果房租还是巨昂贵，每天还得花上一俩小时挤地铁。

不久前，一名来自中国的18岁学生入住了一栋刚刚落成的伦敦超高层豪宅，父母给Ta买了117平米的两居室公寓，价值就达到500万英镑（约4500万人民币），啧啧啧，一来留学就成了有房一组。

海外父母扎堆来英国买房

18岁中国富二代英国求学，父母掷500万英镑伦敦买豪宅

报道称，这位父母的举动，着实把英国开发商都惊讶了，他们觉得仅仅为了孩子在伦敦大学学院（UCL）读书，父母就购置如此豪宅，似乎有些浪费。

看来他们还不太了解中国父母。

其实不止中国父母，来自亚洲的父母都喜欢这么做，报道说，因为他们心理上更想确保孩子住得离学校够近，同时还要保障生活条件与在国内家中尽量一致，不想孩子吃太多苦。

英国卫报报道称数据显示，为了方便孩子读英国名校，今年以来，有钱的海外留学生家长共豪掷20亿英镑（约180亿人民币），买下了2162处伦敦豪宅和学区房，相比去年增加了20%。

这当中的海外买家主要来自新加坡、印度、俄罗斯和中国（包括香港）。

卫报：富裕的海外家长砸20亿英镑在伦敦买房，为孩子上英国名校

事实上，不只亚洲家长为孩子操心，俄罗斯、印度的家长为孩子花起钱来一点不含糊，

路透：顶尖伦敦学校吸引海外家长来英国首都买房

This is Money: 为了和上私校的孩子住得更近，俄中富豪抢购伦敦豪宅

Economic Times：有钱的印度家长为子女教育在伦敦买房

中国人经常说的“以房养学"，在海外也有这样的投资思维，相对于伦敦学生公寓一年平均12,000多英镑的租金（本科三年将近36,000到40,000英镑的租金），不少父母更愿意把钱用于买房。省下的租金的收入不仅抵消留学学费和生活费，等小孩毕业后房产的升值也是一笔可观的回报，不但得到优质的教育资源，也希望能够从房产的投资上实现回报最大化。

左手教育资源，右手投资回报

那么为什么不论是中国，亚洲，还是世界其他国家的家长，都愿意选择英国作为自己投资的目的地。

毕竟教育和房产都属于长期投资。这些父母看重还是英国的教育和房产投资的前景。

其实教育对地产投资的影响非常大，英国不是一个移民国家，所以能跟英国产生联系，或者说想到去英国投资，基本上是因为可能孩子在英国读书，或者说自己之前在英国读过书，跟英国有了这样那样的一些联系，所以未来投资的话可能会想到英国。

有几个数据值得关注一下。

8.7万英镑。

去年伦敦房东们通过出售其租赁房所获得的平均收益为8.7万镑，房东们拥有租赁房的平均时间约为八年半。

9.2886磅

与此同时，自住型房主通过卖方所获得的利润比投资租赁型房主略微高一些，平均为92,886镑。

但是，不同地区之间的获益大小有显著的差异。

英格兰东北部，房东出售租赁房所获得的平均利润为23,874镑，利润率为9%。

伦敦，房东出售租赁房可获得的平均利润却高达253,981镑，利润率也高达28%，

英格兰东部房东们的平均利润为84,265镑；

其他地区房东们的平均利润都远低于8.7万镑的平均值。

伦敦的房东们利润是英格兰东北部的房东们十多倍！而伦敦是整个英格兰和威尔士房东出售租赁房获利最多且利润率最高的地区。

在伦敦，约有96%的房东都能从卖租赁房中获利，

而在英格兰东南部，这一比例最高，为97%。

英格兰东部，94%；英格兰西南部，91%

目前私人租房市场上约有450万住户，英国IMLA警告：如果租房需求按照目前的增长率继续提高，房东们可能不得不涨租金了。投资的减少在一定程度上意味着租赁房源的紧张，而需求居高不下，这块市场还有待进一步的政策支持。

投资英国的租房市场，界内推测，在当下的政治情势下，仍是一个很有后发力之举。

敲黑板

昨天英国政坛刚刚经历一场大震动，梅姨保住了首相职位，宣布不会参与2022年英国大选，但是脱欧进程还将发生什么变数，依旧令人疑问。在这样的投资环境下，选择英国房产该注意什么，还有什么意想不到的机会？

如果你现在在国内，那么现在机会来了。

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向您介绍我们的重量级嘉宾：

白兮 Louis Bai

知名英国房产投资专家

英国邦瑞中华区总裁

白兮先生长期担任英国最大上市房产开发企业之一邦瑞中华区总裁。他与中英两国房地产专家共事，是首批为中国市场介绍英国房地产和投资经验的在华专家。白兮先生通过多年来积累的英国房产投资经验，为中国业主成功投资置业英国提供最佳实践经验，并为包括中央电视台在内的中国媒体提供有关英国房地产市场的深入分析解读，深受中国观众的喜爱。

他强烈推荐在伦敦Harrow开发的优质项目——Harrow Square "哈罗学府公馆”。“哈罗学府公馆”（Harrow Square，邮编HA1）项目是由英国邦瑞公司最新开发负责的又一优质学区项目。该项目在伦敦哈罗中心地区开建，共有318套公寓，户型有一居室和二居室，十分适合小户型房产投资。

区域概况

哈罗区地处伦敦西北部，与伦敦的其他地区相比，哈罗区绿地面积广，犯罪率也比较低，生活环境优良，交通便利，商业贸易繁荣，生活气息浓厚，因而是一个非常良好的居住区。哈罗拥有良好的教育历史，哈罗公学和北伦敦教会学校都是英国最好的学校之一。

在哈罗还可以见到许多乔治亚时期和爱德华时期的建筑，历史积淀深厚。西哈罗的地标性建筑圣玛丽教堂（St Mary’s Church），位于哈罗山的顶部，英国浪漫主义诗人拜伦和哈罗公学的创办人约翰里昂等知名人物都在此长眠。西哈罗还是这里的艺术中心，这里被列为文物保护中心，经常会举办各种舞台文艺表演活动。

投资潜力

区域复健计划

伦敦政府制订了哈罗地区的宏大复建计划，预计将投入175亿英镑，这将会促进哈罗地区的形象及配套设施的升级，而“哈罗学府公馆”项目对于这个计划的实现具有至关重要的作用，因而，随着政府的大力投资，该项目也会极大的升值。

高性价比

在地区房价上，“哈罗学府公馆”项目极具价格优势。Zoopla发布的最新数据显示，哈罗地区的平均房价为51.5万英镑，平均月租为1415英镑，在Mount Park Road和Julian Hill两处地带，坐落着近4英亩爱德华时期的豪宅，售价高达100-500万英镑，另一处受欢迎的区域Harrow Garden Village，它的平均房价也在45-48万英镑之间，独立别墅的平均房价约91万英镑起价。与这些房价不菲的地区相比，“哈罗学府公馆”的房价最低29万英镑起价，价格优势明显。

生活便捷

哈罗是伦敦的第九大购物中心，拥有圣安购物中心（St Ann’s Shopping Centre）、圣乔治购物中心（St George’s Shopping Centre）和Debenhams百货公司，商业贸易发达。随着哈罗改建计划的推进， Kodak Factory和Land Securities将在哈罗新建985间房屋、商店、医疗中心和三所新的小学，预计将为哈罗带来1500个工作机会，未来也势必会吸引到更多的人口和商家入驻，便利的交通也为促进商贸提供了支持。

“哈罗学府公馆”项目位于哈罗中心地区，交通十分便捷，无论是通勤到市中心还是前往更远的地方，均可方便到达。哈罗地区有三条地铁线，分别是紫线Metropolitan line、棕线Bakerloo line和深蓝线Piccadilly Line，而项目所在地与Harrow-on-the-Hill站点也只需步行一两分钟。

学区腹地

众所周知，哈罗地区的教育历史悠久，教育资源优渥，也是众多英国世界级名校聚集的地区。赫赫有名的哈罗公学（Harrow School）就于此发源，北伦敦教会女子学校（North London Collegiate School）也座落在这里。除了这两所名校外，哈罗地区还汇集了50多所优质的幼儿园和小学，中学也多达20个，从项目地出发可以快速通达不少名校，不论是步行还是乘车，都相当便捷。

户型及交付方式