近日，地产界权威网站Domain发布了关于澳洲房产价格的预测报告。根据预测，澳洲房市将在明年稳定并持续回暖。
据澳洲主流新闻媒体"9 NEWS"报道，Domain此次针对房屋价格的预测，通过运用包括经济建模、指标分析、和市场趋势等多重指标和方法，模拟了澳洲各大州府城市（达尔文除外）直到2020年底的别墅和公寓的房价中位数。
根据Domain预测，2019年上半年澳洲别墅价格将由下跌趋势逐渐稳定并适度增长，到2019年12月，年度增长率约为1％。而2020年的别墅市场将开始稳步上升，年度房价增长率预计将达到4％。
而2019年澳大利亚公寓价格预计将增长2％，2020年将增长3％。预计2019年初的公寓价格将在一年内下降3％后触底大反弹。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，稳定的人口增长、低失业率、和低利率，将支撑2020年底之前澳洲房地产价格的增长。Wiltshire说：“我们认为，市场将在2019年完成自我修正，然后在2020年正式进入增长周期。”
纵观历史，澳洲房价中位数的走势总是惊人的相似，在一轮上涨后总是跟着一波动荡和自我调整。而作为澳洲最权威的房地产研究机构之一，Domain的预测显然释放了一个重要的信号——春天即将来临。
作为澳洲门户城市，Domain对悉尼房价的前景一直持着乐观的态度，他们预计，悉尼市场的复苏将比大多数人想象得更早。而Domain也为悉尼市场单独做了一份预测。
Domain预测，到2019年12月，悉尼别墅价将在2018年下跌约8％后达到平稳状态，而2020年房价将逐渐上涨。
而悉尼的公寓价格预计比别墅更具弹性。预计到2018年12月，公寓价格将下降约3％，但预计未来两年价格将分别上涨3%和5％。
Domain认为，新州政府的印花税特许权（stamp duty concessions）会刺激悉尼公寓价格的增长。他们认为，悉尼公寓市场所要面对的主要风险是大体量的公寓建设能否被这个城市“吸收”，但鉴于悉尼人口强劲的增长势头，Domain认为这不会影响整体公寓价格上升，只会使得个别新建公寓过多的地区价格疲软。
严格的贷款政策正影响着悉尼的地产市场，尤其是针对豪宅或总价较高的物业。但Domain认为，贷款政策的负面影响将在2019年上半年逐渐消失。此外，低失业率也将促使悉尼地产市场回暖，预计到2020年，新州的失业率将低达4.75％或更低。而另一个“回暖”的因素则是持续的人口增长，新州的人口增长率预计将维持在1.5％，而其中大部分人口将涌入悉尼这座州府城市。
THE END
以史为鉴，可知兴替。短期内的跌和宏观上的涨是地产行业永恒的基调，它不会影响这个世界继续买房子、换房子、卖房子、造房子，它只会过滤出一批最能读懂市场规律的优秀买家和地产从业者。
作为澳洲最权威、最“懂房子”的机构，Domain已经做出解读，澳洲房市和悉尼房市都将在明年达到平稳并开启一段全新的上涨周期。
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