KiwiBuild进度报告：建成50套，离目标还差、呃......99950套,新西兰芳地产微信公众号文章

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落空的可能性很大，实现的可能性很小。但这不正是典型的新西兰政府吗？

新西兰先驱报中文网 Kenny 报道 作为工党政府的住房旗舰项目，KiwiBuild从推出就被寄予厚望。政府的目标是在十年内建造10万套高质量的可负担住房。

但是，考虑到新西兰选举的特征，本届联合政府很难拥有长达十年、不受打断的政策落实时间。但考虑到距2017年9月大选已经过去15个月，距7月1日KiwiBuild正式启动也已经过去5个月，现在似乎可以做一个评估了。

那么，KiwiBuild进展到哪儿了？

一、有50套KiwiBuild住房建成，然而计划成本低估18亿纽币；

虽然KiwiBuild的首席执行官Stephen Barclay不辞而别，但住房部长Phil Twyford似乎并没有被影响心情。他宣称今年圣诞会有50个家庭在自己的KiwiBuild住房中醒来。根据KiwiBuild官网的数字，有23套是在Papakura的McLennan，有10套是在Otahuhu的Mason Square。

然而，如果国家党的说法正确，商业、创新和就业部（MBIE）已经告知Twyford，整个KiwiBuild的预算成本有问题。最初的20亿纽币不够满足每年建1万套住房的目标，根据资本平均三年的回收期计算，每年甚至只够建造1000套住房。政府需要至少追加18亿纽币。但MBIE现在已经在立场上大步后退，并且表示最初结论是来自普华永道，而普华永道由于数据不足仅仅是提供建议。

二、时间站在KiwiBuild这边，但CEO失踪了；

人们应该知道，住房问题不可能在一夜间得到彻底改变。换而言之，初期的投资和收益往往不具备任何指导意义。KiwiBuild需要人们有耐性，而新西兰人从来不缺的就是耐性。然而作为KiwiBuild的掌门人，首席执行官Stephen Barclay从5月28日开始工作才五个月就在11月初毫无交代的失踪。虽然后来传出的消息是他因为就业分歧而走人，但一个问题随之而生：现在是谁在负责KiwiBuild？Barclay的邮件、电话已经被转移给了住房部的CEO，然而这并非长久之计。

三、房屋正在修建，但买家在哪里？

根据KiwiBuild官网资料，目前有77套KiwiBuild住房正在建设中，另有33套已经建成。虽然按部就班，但对于要在明年6月建成1000套住房的年度目标来说仍是杯水车薪。

更大的问题是，KiwiBuild住房对人们的吸引力正在下降。尽管注册KiwiBuild的人数有46489人，但只有248人通过预认证。以Onehunga为例，当地属于奥克兰热点地区，拥有直达市中心和机场的便利交通，但就在几天前5套KiwiBuild住房没能通过摇号程序卖掉，竟然以先来先得的方式向任何满足资格的潜在买家出售。

四、已经签署4047份建房合同，然而房子一开始就倒向高薪群体；

截止12月15日，KiwiBuild已经签署了4047份建设合同，这说明它在建筑商那里是有市场的，因为KiwiBuild计划获得了新西兰政府的背书。然而由于它设置的单人收入上限为12纽币、配偶家庭收入上限为18万纽币，这样的天花板将更方便富裕阶层（尤其是富人中的年轻中产家庭）。而这个群体在申请贷款时显然有着无产者难以比拟的优势。

五、改变资本收益规定，但KiwiBuild卖得比普通住房还贵。

政府很可能在KiwiBuild政策的一个关键细节上让步，即放宽住房的出售限制，业主如果在三年内将KiwiBuild住房提前转手，可以获得增值收益的70%。之前退出时KiwiBuild曾坚持只要在五年内出售，任何资本收益都将转移给政府。

问题是，在New Plymouth建造中的KiwiBuild住房预售价竟然比当地房价中位数高出了三成。根据房地产数据提供商CoreLogic的资料，当地Marfell的房价中位数是32.6万纽币，而政府计划建设的68套KiwiBuild住房的价格定在了45万纽币。这样的房子建好谁会去买呢？