聪明的初入房地产者，都这样投资！,BPP Group 东岸国际微信公众号文章

如果你是一个资金不算很充裕，

初入房地产，

却又想在这里占有一席，

那么“低门槛入市”最适合你。

什么叫低门槛入门市呢？

哪便宜买哪吗？

错！

低门槛入市就非常需要投资者细心调查和考验眼光了。大致的操作就是拿少量的资金加上银行贷款，锁定一栋价格相对便宜的房产，投入少，回报高，前期以租养房，后期静待升值。

当然，地点要避开投资热门高价地区，挑选那些次热门地区，低房价，低空置率，配套成熟。同时要考量该地区近十年和未来预测该地区的人口，经济，就业，基建数量是否呈上升趋势，这样可以保证租金收益和未来的资本升值潜力。

那么，布里斯班最适合低门槛入市区域是哪里呢？

Chermside

Chermside位于距布里斯班市中心10公里的北部。它是昆士兰未来北部公车专用道的重要目的地之一，也是昆士兰州最大的购物中心所在区域。Chermside和西部的Indooroopilly, 东南部的Carindale, 以及南部的Mount Gravat一起，组成了一个小CBD，与悉尼的卫星城Parramatta类似。这里的居民以年轻人为主导，白领阶级的专业菁英人群聚集，平均工资水平在整个昆士兰州处于领先位置。作为布里斯班的新兴卫星城，此区配套设施齐全, 各种各样的生活社区服务，精英学校，饭店，酒吧，俱乐部和体育设施一应俱全。而作为房产市场中迅速升起的耀眼新星，Chermside的发展前景也绝对不容小觑！

以发展周期来论，Chermside相对年轻，正处于上升期。而上升期就意味着不断上升的需求量，不断上升的经济前景，以及不断上升的房屋增值潜力。用数据来说话，调查研究显示在Chermside地区，对于公寓的需求量是远超供应量的，空房率也低于布里斯班平均水平的2.5%。

由于城市的发展，人口也随之增长。据预计到2026年，Chermside的人口数量将会翻一番，带来超过4000的新的房产需求。而随着城市的基础设施建设，新的工作岗位也在不断增加，据预计到2031年会有7000多的新的工作岗位。这也使得Chermside称为布里斯本所有城区的经济增长top 10 之一。

综上所述，不难看出，Chermside当地对于房屋有着相当稳定的需求，整个房产市场的发展前景十分乐观。

Chermside还有全昆士兰州最大的Westfield购物中心。这里可以说是购物者的天堂。你所能叫出名字的大型连锁店，都可以在这里找到。占了整整三层楼的Myer，David Jones, Coles, Wooworth, Kmart, BigW, Target, 应有尽有；超过400家的特色零售店和高端商品店。这里更有布里斯班的第一家苹果店Apple Store，以及一个拥有16个屏幕的电影院。而休闲娱乐的保龄球馆，超大的健身房，也都可以在这里找到。如此高端大气的购物天堂，给人们的生活带来了无限便利。