本文摘自十二月下旬

即将出版的第十期《逸居新西兰》

更多精彩内容，敬请期待。

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从零开始做房东，想快快成为民宿出租专家？

古人云，知己知彼，才能百战不殆。只有充分了解民宿市场的情况，才能租的好、租的值。

今天，逸居就和你分享奥克兰民宿市场的数据和干货，带你把准租客心理、做稳赚房东！

1. 房源对比与趋势

2018年1月到10月，奥克兰房源数量为25,067个，比2017年全年增加27%。总体来说，整屋用于民宿经营的数量还是高于单间和共住的类型。房东和住客共住一室的情况，还是占少数。

（Polynomial trendline是多项式趋势，我们在图中采用多项式趋势（虚线）来反映各房源随着时间发展的趋势。因为我们从图中可以观察到，随着时间的发展，各房源并不只是单一的上升或下降，而是有几个波动。在大数据中，趋势通常变得不那么线性，此时多项式趋势就可以取而代之。具有弯曲趋势线的图通常用于显示多项式趋势。）

2. 入住率中位数

有数据统计的10个月中，2018年有7个月份的入住率高于2017年的水平。最大的增幅出现在2018年9月，入住率比去年同期增长了12%。

纵向对比，2018年入住率最低的月份是5月，为47%。迄今最高的入住率为85%，出现在2月份。

3. 平均每日房价（ADR）

2017年同期与2018年对比，1月至3月的ADR数值差别不大。4月至7月，2017年的ADR数值要明显高于2018年。8月-10月，2018年ADR数值却要略高于2017年。运用多项式趋势去预测2018年11月和12月的ADR数值，2018年11月-12月的ADR数值会有很大可能略高于2017年的11月-12月。

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1. 房东总收入

以整个奥克兰市场来看，房东从民宿经营获得的总收入在今年3月出现了小高峰，但很快在4月份骤降。直到7月份，房东总收入才再次回升。

有趣的是，对比2017年，今年房东总收入虽然延续了年初较好的行情，但好景提前一个月结束。2017年前三个月的收入相差不大，在第四个月还往上冲了一把，才进入下行。

迄今，2018年10个月份中，有8个月的房东总收入超过去年同期。

2. 房东平均收入

在2018年5月，奥克兰民宿房东平均收入为最低水平，1772新西兰元。最高平均收入出现在2月份，为3,025新西兰元。

1. 住客来源地

排名前三的国内城市:

奥克兰 - 38,609人

惠灵顿- 19,102人

基督城 - 6,978人

住客来源排名前三的海外城市:

悉尼 - 10,326人

墨尔本 - 9,737人

伦敦 - 5,315人

根据住客注册账号时填写的所在地，奥克兰民宿市场主要国内住客来自奥克兰、惠灵顿和基督城。而海外住客来源数量排名前三的城市是，悉尼、墨尔本和伦敦。

2. 使用的社交平台

根据住客注册账号时绑定的第三方社交平台统计出，四分之三的住客活跃在Facebook。其余的住客分布在Google、Linkedin和Weibo。

Facebook - 75%

Google - 18%

Linkedin - 4%

Weibo - 3%

对于房东而言，Facebook无疑是推广房源时要考虑的平台。如果已经在Facebook上有所投入，不妨把多余的费用用在其他住客活跃的平台上，获取更多的份额。

3. 住客使用的语言

排名前四的:

英语 - 57%

法语 - 9%

西班牙语 - 9%

中文 - 8%

意料之中，超过一半的住客使用英语。但是也别忽略了，另外三个比重位列前四的语种——法语、西班牙语和中文。想让自己的房源更具有吸引力，或许可以考虑增加其它语种的入住指南或房屋手册。至少，让住客轻松地用自己熟悉的语言，了解房屋内究竟能不能抽烟或是办派对。

数据发布机构：
Febow Limited，是一家全球性的民宿咨询公司，在中国、新西兰、日本、菲利宾等多个国家的十余个城市布局民宿相关的业务。业务类型包括房源管理、市场分析、系统开发、智能家居、地产开发和金融咨询等。本次数据提供由Febow旗下技术开发品牌EASYTEN易拾提供。

数据发布机构 EASYTEN
分析 Tony、Abby、Banks
制图 Banks 
设计 Jiayu

排版 Banks

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