大家都知道，

最近悉尼房市发生了一些了不得的变化…

就拿身边来说，小编发现，12月初，位于Homebush的Park Rd 的一栋大楼里，多套房屋提供了两周的免租期！附近悉尼奥林匹克公园和Rhodes的房屋也打出了类似广告。

而在悉尼南区，包括Mascot、Rosebery、Zetland和Hillsdale在内的多幢大楼里的公寓也同样提供了免租金期。

房产经纪人透露，这些都是房东在“万般绝望”之下做出的决定。

“我们就是找不到租客！”

12月初一项新公布的“房租负担指数”显示，在过去一年中，悉尼的房租负担能力已经有所上升，这句话从另一个角度诠释，就是房租下降，空置率上升，房东的日子不好过了！

而SQM Research 12月18日公布的数据果然显示，11月份悉尼的出租房空置率上升到3.2%，空置房屋数量跃升至22215套！高于去年同期的2.1%。悉尼租房者正处在至少13年以来的最好时刻！

真是有人欢喜有人愁。

National Shelter和SGS Economics指数显示，悉尼已不再是澳大利亚最难以负担的租房市场，而是下滑至第二位，仅次于霍巴特。

霍巴特仍是供需最紧张的城市，空置率仅为0.4%。House周租金同比上涨11.6%，而Unit租金同比上涨8.9%。

尽管墨尔本11月份的空置率也从10月份的1.6%上升至1.9%，但与去年同期的1.8%几乎没有变化。

布里斯班房东们的处境有所改善。尽管月空置率从10月份的2.7%升至3%，但却低于一年前的3.4%。空置楼宇数量由11040个减至9783个。

同时，布里斯班和墨尔本的房屋租金比一年前要高。当然，仍然低于悉尼…

据行业专家分析有三点。

过去一年，随着建筑完工量大幅增加，新供应的房屋进入市场，悉尼的租赁市场走弱，导致出租房空置率飙升，租金下跌。

租金市场在11月通常会走弱，因为学年即将结束，许多学生租客会搬出公寓。这一点在悉尼空置率从10月份的2.8%逐月扩大的数据中表现得很明显。

虽然澳大利亚的人口仍然以约1.6%的速度保持增长，但海外移民数量增长放缓。

同时澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，过去6年，澳大利亚的生育率大幅下降。澳洲母亲平均每人生育了1.75个孩子。

悉尼的生育率目前是澳洲所有首府城市中最低的，在过去6年里下降了15%，悉尼25至29岁女性的总体生育率同期下降了16.4％。这意味着如果没有移民增补，悉尼的总人口将会下降。

看到这里，会不会心中小小窃喜，终于能租的起房子了呢，然而…

很明显，悉尼已经处于房产过剩阶段。但是悉尼的房租处于什么水平呢？

根据Expatistan2018最新发布的数据，在不区分公寓和独栋的差别下，按照85㎡来算，想要住在一个基础设施较完善的地段（比如附近有完善和成熟的商业区），每月需支付的租金大约是3504澳元，如果住在一个相对而言比较普通的地段，那也需要支付大概2733左右澳元。

对于酒店式公寓，按照45㎡的studio来计算，想要住在偏贵一点的地段，你需要支付约2695澳币的租金，而住在普通的地段也需要将近 1808澳元。

值得一提的是…与整个大洋洲内所有其他城市相比，悉尼房租仍然位居第一！

所以，空置率只是一个数据，它的上升或下降，对于房东和租房者来说只是一个风向标。租不出去无奈下降房租房东很受伤，房租下降的慢租房者也很心酸。不少人都指望政府能发挥一点调控作用，降降房东和租房者的压力…

据说最近工党就承诺，如果当选，将会投入66亿澳元，建设25万套可负担住房！并且给每一个房东一年8500澳元的补贴！只要房东让租房者每年少交20%的房租！

这可是一个了不得的承诺！这样一来，租客将会节省一大笔钱，而房东也因为有了补贴，并不会少赚钱~

当然这条政策也存在它的缺陷，比如没有考虑到未来的财政赤字…

大家都期待，对房东和租房者双方都有利的政策能及早出台。毕竟，在劳动力短缺的悉尼，能把人留住了，才能继续更好地发展。

编辑：晨光熹微

来源：

https://www.afr.com/real-estate/sydney-rental-vacancies-jump-to-32-in-november-on-supply-asking-rents-fall-20181218-h19905

https://www.expatistan.com/cost-of-living/sydney

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