英国脱欧之后，伦敦的房产是否还具有投资价值？,英国高乐家地产微信公众号文章

随着国内经济的崛起以及投资理财方式的多样化，全球资产配置已经成为了一个趋势。那么伦敦作为房产投资人的热门选择之一，投资价值是显而易见的。然而，英国最近又进入了脱欧（Brexit）的白热化阶段，英镑也随之升值又贬值。那么作为一位投资者，英国脱离了欧盟成员国之后的伦敦房产，是否还具有投资价值呢？这便要从几个方面来合理的分析伦敦的地产现状和价值。

首先，伦敦是全世界最开放的城市之一，其对于全世界的买房投资者并未有限制。也就是说，不论投资者是否持有英国签证，是不是居住在所要购买的房子里，是否到过英国，都没有限制。其次是产权问题，英国的房屋具有长期产权，125年，250年，999年不等的产权，并且英国法律有明文规定，业主的使用期限快到期的时候可以缴费续期。

第二点，买房者从投资的角度来看，最注重的一点就是收益率。从数据中得出，伦敦市的房产价值不仅稳定的增长，还跑赢了其他各种投资，理财产品。房产增值速度每年可达7%—10%，加上越来越多的人口流动，租房需求随之增加，房租收入也同比增加4%—5%。由此可见，每年平均的回报率稳定在10%或以上，完胜了股市，黄金，外汇及对冲基金等投资项目，且更为稳定。

不容忽视的是，2018年英国还出台了很多的政策。例如PSW签证的回归（毕业后可留英两年），这一政策再次吸引很多国际学生来英国留学和留英工作。同时，根据2018QS世界大学排名，伦敦继续保持着“拥有世界上最多顶尖大学城市” 的称号。于是在伦敦购置房产，得到的收益并不仅仅是资产上的收入。

早在2016年，伦敦也被评为了“ 全球最宜居城市之首”。在伦敦生活可以享受古典和悠闲，也可以享受都市的快节奏和发达。所以，无论是在伦敦买房投资坐等升值，还是自己居住，都是十分明智的一笔投资。

英国的2018年算的上是“多事之秋”，因为“脱欧” ，英国的经济整体受到了影响，却也相对带来了机遇，因为英镑的贬值，让英国的地产变得赤手可热。但是随着“脱欧”的进展，许多经济学家推测英国或将面临“经济崩盘”。 Halifax（财富500强公司之一）的数据显示，房价自10月以来增长缓慢，对比去年仅增值了0.3%。

经预测，在近六年里，英国的房价都会增长速度较为缓慢且平稳，这无疑是一次稳定的投资。特别是针对第一次购买房子的海外买家来说，这样的趋势使房价没有进一步的远离市场。到目前为止，很多人预测的“大批企业逃离伦敦” 的场景并没有发生，英国楼市的价格也没有急转直下。正相反的是，很多海外企业正瞅准了这次机会，抓紧抄底英国的优质资产。经过了大事件之后的英国，经济会逐步稳定，英国的房价走势会先放缓，紧接着回升。

绝大部分的投资者在有意愿购入伦敦的房产作为投资时，都会陷入一个问题：

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那么在伦敦的什么位置购买房产未来的增产潜力最大呢？经过调查表明，在金丝雀码头商圈附近的房产或成为不容忽视的潜力股。

金丝雀码头（Canary Wharf），无疑在所有英国人，特别是伦敦人心中，有一个标签式的存在。那就是：金融中心。然而金丝雀码头并不仅仅是金融的中心。这里除了有全英国最好的金融机构，还有着最好的酒店和购物广场。伦敦的应届毕业生的起薪是20k，而在金丝雀码头上班的年轻人，起薪是30k。

如果说在英国找到工作的留学生不足为奇的话，那么毕业后在金丝雀码头上班的留学生，足以令所有同学嫉妒。可以留在这里的中国学生，可谓是凤毛麟角。

汇丰银行（HSBC）和花旗银行（CITIBANK）是这里的两座标志建筑。除此之外，这里还有着许多林立的高楼。如果说大家心里典型的伦敦应该是庄严古老的城堡，和教堂建筑。那么金丝雀码头这一区域可以称之为伦敦强劲的新鲜血液。如果用国内的地区来类比的话，伦敦的金丝雀码头就像是北京的国贸。到处充斥着现代生活的便捷体验感，和时代的精英。但在这里，拥有着更国际化的视野。